地下室渗漏防治及堵漏方法探讨

地下室渗漏防治及堵漏方法探讨 随着人防法的颁布实施，各个小区工程在设计建造中有了新 的要求，地下室工程在很多工程中出现。地下室防渗堵漏工作面临越 来越严峻的考验。本人通过多个地下室工程实践,不断分析研究，找出 渗漏原因，指出堵漏新方法，使堵漏难点一一解决，获得成功。 一、工程概况 绍兴市某住宅小区，由14幢多层住宅组成，总面积32072平方 米，22楼为高层商住楼。地下一层，地上九层，地下室基础为500 毫米钢筋混凝土。因商住楼南侧为护城河，地下水位较高，水压力较 大，地下室渗漏的情况时有发生。 二、地下室渗漏种类及防治对策 设计混凝土自防水本身漏水实际工程中由于结构及施工情况复 杂,如钢筋密集、地基沉降差异、砂石含泥量大、流动性劳动力责任 心不强等原因，防水混凝土本身也可能产生漏渗水现象。所以，高水 位地区设计地下室防水最好采用多道防水线。 支模钢筋造成底板渗漏水为支设外墙板模板，在底板上埋设支 模钢筋，施工后在底板上表面切割钢筋，由于钢筋没有保护层,形成化 学腐蚀，造成严重渗水。 蜂窝、麻面、沟洞未处理或处理不彻底导致渗漏由于振捣混凝 土不密实，出现蜂窝、麻面、沟洞而处理时，未剔松散混凝土没用掺外 加剂的同比例细石磴修补即抹砂浆，且砂浆又不密实，导致混凝土疏松 产生渗漏。 墙根与底板交界处漏水墙根与地面交界处及周边部分有潮湿、 滴水现象，二者交界处有漏水点。分析其渗漏原因，是由于振捣下一 步底板混凝土时，前一步已振捣完的底板和墙根20〜30厘米高混凝土 受牵连振动，使磴振捣不密实，另外，墙根混凝土在模板支护下没有 下沉，而底板混凝土受振动下沉，则在墙根处拉裂。同时,该部位应力过 于集中，养护不及时也易造成干裂引起渗漏。因此，在振捣下部底板混 凝土时，不要将振捣棒插到上部混凝土内及两步混凝土交界处，要离开 一定距离，且应大于振捣棒振幅距离，避免已振捣完的底板和墙根混凝 土再次受振捣;浇筑高墙根混凝土时应在底板磴初凝后浇筑，同时注意 振捣棒不要插入已初凝的底板混凝土内。 钢筋保护层厚度不够造成渗漏外部地下水通过底板外侧面很薄 的钢筋保护层进入底板钢筋周围，钢筋腐蚀使磴有缝隙，顺钢筋方向, 向地下室内部渗水。因此建议设计地下室时，底板外侧、外墙外侧钢 筋保护层应严格按规范规定设置保护层并适当加厚，施工翻样、加工、 绑扎钢筋时应取负差，避免钢筋由于胀模造成几乎无保护层。 穿墙支模螺栓处理方法不当造成漏水外墙穿墙螺栓止水板焊接 不严密，或穿墙螺栓在外墙面切割时留头较长，外部抹砂浆时未能将钢 筋头盖严，特别是钢筋头露在抹灰层之外,做防水时穿破防水层，在地 下水作用下形成化学腐蚀,并不断向内墙方向腐蚀造成漏水。 沉降缝止水带偏位造成漏水沉降缝漏水比较普遍，由于缝中橡 胶止水胶带不易固定牢靠，浇筑混凝土时经常跑位,有的跑位严重，特 别是顶板和底板止水带常落到下层钢筋上。水平止水带下方混凝土不 易密实，常形成沟洞、蜂窝、麻面等。因此，施工中应焊钢筋骨架将止 水带固定在准确位置上，待水平止水带下方混凝土浇捣密实后,再固定 止水带。 混凝土中有杂物造成渗漏混凝土中有木楔、木板、木方、聚苯 板、砖头、编制袋等杂物时易造成渗漏，必须将靠近内墙面10cm范围 内的杂物取走，也可通过高压喷灯烧掉，清理干净后再堵漏。 外墙钢筋密集区漏水外墙柱交接处和拐弯顶板内钢筋集中区出 现漏水，原因是这些部位空间小，浇捣困难，混凝土不易密实，造成渗漏。 故应用铁楔或木楔将钢筋暂时分隔开,再浇筑混凝土，最好采用豆石混 凝土浇筑，并派专人管理。 外墙防水层做法不合理形成渗漏外墙做涂料防水层前，必须先 抹水泥砂浆找平层，并且赶平压光。因为拆模之后混凝土表面存在较 多水眼，若直接做涂料防水层，涂料表面同样会形成许多孔眼,这是造 成地下室漏水的根源。另外若虽抹找平层,但不赶平压光，做涂料防水 层后会造成涂膜厚薄不均,表面有孔眼。回填砂石时，因基础很深必须 用串筒，不能直接用车往槽坑翻倒，以免砂石砸坏保护层及防水层。 钢管接头不严形成渗漏混凝土内埋设电讯管线、照明管线等, 由于钢管接头粗糙不严密，地下水进入混凝土中,再从钢管接头进入管 中，由内墙面接线盒向室内漏水,或沿钢管周围向室内渗水。 后浇带漏水后浇混凝土与先浇混凝土接缝处，由于先浇混凝土 跑浆不密实形成漏水。 施工缝漏水外墙水平施工缝埋设钢板止水带后一般不漏不渗水, 而竖直施工缝设置钢板止水带后仍会漏水、渗水，原因是竖直施工缝 支模时端头不易封严，特别是用2层钢板网封堵，经常跑浆，仅留下砂石 和少量水泥浆，形成类似泡沫混凝土,不能防漏渗。因此,该部位支模时 应采用木模或竹编模板严密封堵。 二、堵漏方法 1. 堵漏不成功原因分析对众多堵漏材料和防水材料的技术性能 不了解，不重视研究防水技术。施工时不找漏水点、漏水线；见缝漏 水即骑缝打眼灌浆；见墙面渗水即满墙打眼灌浆或在墙面涂刷表面涂 料；见沉降缝漏水即剔凿填充刚性防水材料或灌注热沥青堵漏等等, 这种盲目打眼、盲目灌浆、盲目堵漏的最终结果是钻孔不进浆或不易 进浆，沉降缝堵刚性防水材料，裂缝后继续漏水，未真正将漏水点、漏水 线、漏水缝堵严，造成堵漏不成功；单纯采用各种涂料在砂浆层或混 凝土表面涂刷成膜堵漏，忽视了隐蔽漏水点、漏水缝的处理，只有点堵、 线堵和面涂堵漏相结合才能成功；对重点漏水部位和沉降缝堵漏应采 用多道防水线。 2. 成功堵漏的原则及方法必须通过剔凿找清漏水点、漏水线, 有针对性地进行堵漏；对漏水点、漏水线堵漏采取刚柔结合、膨胀增 强结合，外刚内柔的原则，即内部必须选用在水中能灌浆、能膨胀、能 渗透的柔性注浆堵漏材料，外部封堵采用刚性高强堵漏剂；对沉降缝 堵漏必须在缝内进行，采用刚柔结合、膨胀增强结合4道堵漏防线效 果甚佳，即由里向外依次为柔、冈叭柔、刚4道防线；对埋件周围漏 水堵漏，剔凿一定深度后,采用无机渗透性刚性防水材料和速凝剂堵 漏；对线管内部渗漏水堵漏,在堵漏时必须塞实；地下室工程堵漏只 有从工程内部进行，方案合理，操作正确，才能获得良好效果