土地估价师:从地价形成机制看地价水平考试试题
土地估价师:从地价形成机制看地价水平考试试题 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、在评估新建不动产时,常常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结,以了解和确定建筑工程的实际投资额,通常该投资额的计算必需以__为依据。 A.工程结算 B.竣工决算 C.施工图预算 D.施工图结算 2、假设开发法的理论依据是。 A:替代原理 B:合法原理 C:预期原理 D:合法原则 E:时间因素 3、有一房屋,其重置价为80万元,成新度为70%,现用于出租,年租金收入为8万元,年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6%,建筑物还原率为8%,则该宗土地的年纯收益为__万元。 A.59.67 B.58.67 C.7 D.2.52 4、从城市交通和城市建设的经济性动身,城市干道网密度以千米/平方千米为宜.【2002年考试真题】 A:1~2 B:2~3 C:3~4 D:4~5 E:土地 5、应依据勘测定界图,将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上,制作土地勘测定界用地范围图。 A:1:10 000 B:1:2000 C:1:5000 D:1:500 E:土地 6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A:人口密度 B:土地制度 C:交通状况 D:基础设施和公用设施的完备程度 E:时间因素 7、王某自有门面房两间,租赁给李某经营时装店,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》的规定,该两间门面房的租金应__。 A.执行政府规定的租金标准 B.执行法定的租金标准 C.由李某和王某共同协协商定 D.由价格评估机构确定 8、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元,此后逐年递增2%,该类地产的土地还原率为6%,则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A.312.5 B.416.7 C.625.0 D.1250.0 9、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A.定量分析 B.地域分异 C.综合分析 D.主导因素 E.土地收益差异 10、以下因素中,是土地价格存在的根源。 A:级差地租 B:垄断地租 C:肯定地租 D:相对地租 E:时间因素 11、下列方法可以加速折旧的是__。 A.平均折旧法 B.偿还基金法 C.年数合计法 D.新旧程度折旧法 12、城市园林绿地系统的布置应因地制宜,与河湖山川自然环境相结合,如应以防风沙、保持水土为主.【2004年考试真题】 A:南方城市 B:北方城市 C:工业城市 D:风景城市 E:土地 13、某房地产公司修建一栋写字楼,某月同时售给甲、乙、丙三个单位,售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中,甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元,乙单位在当月全部付清购楼款,丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底,应交纳万元营业税。(单选题) A:15 B:55 C:95 D:125 E:土地 14、地产的和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。 A:多用途性 B:增值性 C:普遍性 D:个别性 E:时间因素 15、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的.【2009年考试真题】 A:1%以内 B:1%~3% C:3%~5% D:5%以上 E:土地 16、建筑物的耐用年限有之分。 A:物理耐用年限和经济耐用年限 B:经济耐用年限和会计耐用年限 C:主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D:自然耐用年限和经济耐用年限 E:时间因素 17、下列选项中,不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A:用途应相同 B:同一供需圈内 C:两年内的交易案例 D:交易案例的真实性 E:时间因素 18、依据交通原则建立起来的中心地体系,上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A:全部 B:1/2 C:1/3 D:1/6 E:时间因素 19、依据我国《房产测量规范》,对房产面积的精度要求可分为个等级。 A:2 B:3 C:4 D:5 E:土地 20、回来分析不包括回来分析。 A:简洁线性 B:多元 C:曲线 D:困难 E:合法性 21、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地运用年限为50年的工业用地,建设期为1年,该宗地在正常运用后每年可获得净收益为8万元,土地还原率为10%,该宗地价格为万元。 A:78.79 B:78.90 C:79.25 D:79.32 E:时间因素 22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元/平方米,同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数,以后每月平均上涨1个百分点,假如其他条件不变,则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元/平方米(保留到小数点后一位)。 A:314.3 B:314.4 C:315.0 D:315.3 E:时间因素 23、不动产估价最初的目的就是为__服务,以保证税赋的公允性。 A.国家 B.社会 C.纳税人 D.税收 24、是在肯定期限中拥有土地的运用权、收益权所形成的一种价格。 A:土地租赁权价格 B:土地运用权价格 C:土地全部权价格 D:土地抵押权价格 E:时间因素 25、依据马克思地租理论,是源于农业工人创建的剩余价值。 A:级差地租与垄断地租 B:肯定地租与垄断地租 C:矿山地租与垄断地租 D:级差地租与肯定地租 E:时间因素 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、__是政府为管理土地市场,由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A.交易底价 B.基准地价 C.课税价格 D.申报地价 2、建筑工程概算可采纳方法编制。 A:算定额 B:概算指标 C:类似工程预(决)算 D:施工图预算 E:管理费用 3、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。 A.高产田的85%以上 B.耕地的80%以上 C.农用地的75%以上 D.管辖范围的70%以上 4、经国务院批准占用基本农田的,当地政府应当依据国务院批准文件修改土地利用总体规划,并补充划入相当的基本农田。 A:数量和规模 B:规模和质量 C:数量和质量 D:规模和性质 E:35%~50% 5、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列__活动。 A.转让房屋 B.新建房屋 C.变更房屋和土地用途 D.租赁房屋 E.改建房屋 6、下列状况中,可以减免城镇土地运用税的是.【2008年考试真题】 A:市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B:用作建设经济适用房的土地 C:干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地 D:由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E:宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 7