土地估价师：从地价形成机制看地价水平考试试题

土地估价师从地价形成机制看地价水平考试试题 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、在评估新建不动产时，常常要查询建设单位为建设工程编制的财务总结，以了解和确定建筑工程的实际投资额，通常该投资额的计算必需以__为依据。 A．工程结算 B．竣工决算 C．施工图预算 D．施工图结算 2、假设开发法的理论依据是。 A替代原理 B合法原理 C预期原理 D合法原则 E时间因素 3、有一房屋，其重置价为80万元，成新度为70，现用于出租，年租金收入为8万元，年出租总费用为1万元。又知土地还原率为6，建筑物还原率为8，则该宗土地的年纯收益为__万元。 A．59.67 B．58.67 C．7 D．2.52 4、从城市交通和城市建设的经济性动身，城市干道网密度以千米／平方千米为宜．【2002年考试真题】 A1～2 B2～3 C3～4 D4～5 E土地 5、应依据勘测定界图，将用地范围展绘到比例尺不小于的土地利用现状图上，制作土地勘测定界用地范围图。 A110 000 B12000 C15000 D1500 E土地 6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。 A人口密度 B土地制度 C交通状况 D基础设施和公用设施的完备程度 E时间因素 7、王某自有门面房两间，租赁给李某经营时装店，依据中华人民共和国城市房地产管理法的规定，该两间门面房的租金应__。 A．执行政府规定的租金标准 B．执行法定的租金标准 C．由李某和王某共同协协商定 D．由价格评估机构确定 8、某宗地产预料将来第一年的净收益为25万元，此后逐年递增2，该类地产的土地还原率为6，则该宗地产无限年期的收益价格为__万元。 A．312.5 B．416.7 C．625.0 D．1250.0 9、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。 A．定量分析 B．地域分异 C．综合分析 D．主导因素 E．土地收益差异 10、以下因素中，是土地价格存在的根源。 A级差地租 B垄断地租 C肯定地租 D相对地租 E时间因素 11、下列方法可以加速折旧的是__。 A．平均折旧法 B．偿还基金法 C．年数合计法 D．新旧程度折旧法 12、城市园林绿地系统的布置应因地制宜，与河湖山川自然环境相结合，如应以防风沙、保持水土为主．【2004年考试真题】 A南方城市 B北方城市 C工业城市 D风景城市 E土地 13、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分别为1600万元、300万元和600万元。其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款800万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项。该房地产公司在销售写字楼的当月月底，应交纳万元营业税。单选题 A15 B55 C95 D125 E土地 14、地产的和不行移动性确定了土地市场是不完全的市场。 A多用途性 B增值性 C普遍性 D个别性 E时间因素 15、房地产开发项目的租售代理和广告费用一般占销售的．【2009年考试真题】 A1％以内 B1％～3％ C3％～5％ D5％以上 E土地 16、建筑物的耐用年限有之分。 A物理耐用年限和经济耐用年限 B经济耐用年限和会计耐用年限 C主体建筑耐用年限和附属建筑耐用年限 D自然耐用年限和经济耐用年限 E时间因素 17、下列选项中，不属于交易案例与待估宗地的相关性和替代性的描述是。 A用途应相同 B同一供需圈内 C两年内的交易案例 D交易案例的真实性 E时间因素 18、依据交通原则建立起来的中心地体系，上级中心地可以支配下级中心地的商服活动。 A全部 B1／2 C1／3 D1／6 E时间因素 19、依据我国房产测量规范，对房产面积的精度要求可分为个等级。 A2 B3 C4 D5 E土地 20、回来分析不包括回来分析。 A简洁线性 B多元 C曲线 D困难 E合法性 21、某宗地是在5年前通过出让方式取得的、土地运用年限为50年的工业用地，建设期为1年，该宗地在正常运用后每年可获得净收益为8万元，土地还原率为10％，该宗地价格为万元。 A78．79 B78．90 C79．25 D79．32 E时间因素 22、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，假如其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米保留到小数点后一位。 A314．3 B314．4 C315．0 D315．3 E时间因素 23、不动产估价最初的目的就是为__服务，以保证税赋的公允性。 A．国家 B．社会 C．纳税人 D．税收 24、是在肯定期限中拥有土地的运用权、收益权所形成的一种价格。 A土地租赁权价格 B土地运用权价格 C土地全部权价格 D土地抵押权价格 E时间因素 25、依据马克思地租理论，是源于农业工人创建的剩余价值。 A级差地租与垄断地租 B肯定地租与垄断地租 C矿山地租与垄断地租 D级差地租与肯定地租 E时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、__是政府为管理土地市场，由专业部门、专业人员评定的土地等级和区域的平均价格。 A．交易底价 B．基准地价 C．课税价格 D．申报地价 2、建筑工程概算可采纳方法编制。 A算定额 B概算指标 C类似工程预决算 D施工图预算 E管理费用 3、各省、自治区、直辖市划定的基本农田应当占本行政区内__。 A．高产田的85以上 B．耕地的80以上 C．农用地的75以上 D．管辖范围的70以上 4、经国务院批准占用基本农田的，当地政府应当依据国务院批准文件修改土地利用总体规划，并补充划入相当的基本农田。 A数量和规模 B规模和质量 C数量和质量 D规模和性质 E35％～50％ 5、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．转让房屋 B．新建房屋 C．变更房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．改建房屋 6、下列状况中，可以减免城镇土地运用税的是．【2008年考试真题】 A市政街道、广场、绿化地带等公共用地 B用作建设经济适用房的土地 C干脆用于农、林、牧、渔业的生产用地 D由国家财政部门拨付事业经费的单位自用的土地 E宗教寺庙、公园、名胜古迹自用的土地 7