游泳池物业管理专项方案
游泳池管理方案 一、游泳池介绍 游泳池在小区综合楼后,为会所三大功效之一。游泳池水域面积约200平方米,为露天游泳池。 为确保水质,游泳池将配置吸圬、沉淀设备,确保游泳池水质标准。在游泳池四面和池壁,为加强用户安全意识,安装严禁追逐、严禁打闹、严禁跳水、游泳须知、安全管理要求、水深标志等标识牌和安全警示牌等。在游泳池入口处设长2米深0.2米浸脚消毒池和淋浴系统,充足确保用户卫生安全。为加强救生安全,游泳池设置1.5米高救生观望台2个,救生圈3个,救生杆2条,抽调2名水性良好护卫员兼任救生员。游泳池内同整个小区并网加装背景音乐广播系统,能够方便、立即、迅捷地公布游泳池消息和通知。游泳池内设有男女更衣室兼卫生间。 游泳池开放后,我企业将严格管理、时刻把安全放在第一位,对救生员安全意识、救生技能、服务意识等长抓长练,上至企业领导、部门责任人下至救生员等全全部把安全意识等放在第一位,预防严重溺水事件发生。 二、游泳池消费人群分析 北欧印象现已入住52户,估计到初会有100户业主入住,达成常住人口300余人。一至五期全部建成完工后小区面积达50万平方米,人口逾万人。本游泳池关键消费对象为小区业主和住户,为方便管理,游泳池暂不对外开放。 三、市场分析 乐山同类型小区游泳池情况: 项目 开放时间 收费标准 适用人群 人员配置 设施设备 清洁情况 围合情况 经济效益 翡国际翠 6.15-9.15 12:00- 20:30 月票6元/次 临票10元/次 成人、儿童同 业主,不 对外 2-3名护卫 兼任救生员 水底 清洗机等 平时作为 景观定时 清洁 相对独立 不详 莱佛士 四、游泳池管理要求 游泳池是业主健身关键场所之一。为了更充足、安全地使用游泳池,正常、顺利地开展健身运动,满足广大业主健身需求,保障游泳爱好者人身安全,特制订以下管理要求: (一)、游泳池安全管理要求 1、游泳池开放时间为每十二个月6月15日—9月15日左右,开放期为三个月,天天开放时间为: 16:00—8:30 ,非开放时间严禁进入泳池。 2、加强安全教育,增强安全意识。确立“安全第一”思想,向每个游泳健身者宣传游泳安全卫生常识。 3、如小区发觉患有肝炎、心脏病、皮肤病、性病、严重沙眼、急性结膜炎、中耳炎、肠道传染病等病患者,物业企业有权严禁此业主游泳活动。 4、设置安全标志和救生器材:救生圈3个,救生杆两条。 5、进入游泳池要遵守以下要求: (1) 听从救生员指挥。 (2) 安全第一,严禁跳水和在池中、岸边追逐打闹。 (3) 12岁以下儿童需有监护人员陪同方可进入,初学者在无人看护下严禁下水。 (4) 泳前认真做好准备活动,严禁在池中做可能产生伤害事故动作。 (5) 珍惜游泳池一切设施。 (二)、卫生管理要求 1、游泳池卫生管理 办理《公共场所卫生许可证》,由保洁部定时进行全方面根本清洁和常常进行药品处理相结合,保障游泳场所清洁卫生。救生员要常常清扫游泳池周围,预防碎石、玻璃及其它杂物损伤人体或影响水质。按要求对水池进行消毒,确保水池无杂物、无漂浮物。 2、个人卫生管理 (1) 凡患有心脏病、皮肤癣疹(包含脚癣),重症沙眼、急性结膜炎、化脓性中耳炎、肠道传染病、发烧等病在未治愈之前,不能参与游泳。女性经期也不宜游泳。游泳中发觉身体不适,请停止游泳活动。 (2) 入水前要做好全身准备活动,在更衣室冲淋全身后再入池。 (3) 饭前半小时或饭后、急剧运动后全部不宜游泳,下水前用水擦面、胸背及大腿部,以免抽筋。 (4) 遵守公共卫生,不准在池中吐痰等,杜绝不文明、不讲卫生行为。 (三)、游泳场所和器材管理 1、保护游泳场所多种设施,延长游泳池使用寿命,并提升游泳池使用率。 2、相关管理人员和救护人员必需常常检验器材使用及损耗情况, 立即向管理部门汇报方便作对应处理。 (四)、资料管理 游泳池开放后,要逐日填写游泳池管理日志,统计使用时间、气温、水温、水质改变、游泳人数、突发事故及其它维护管理情况。 (五)、游泳池救护管理要求 1、救护人员认真推行职责。做到开放前认真检验器材设备,放置多种救生器材,熟悉水域情况。深水区和浅水区之间设置有显著警示标志。 2、牢牢树立安全意识,把保障游泳人员安全放在首位。泳池开放时间内由救生员负责游泳者安全工作,要严格实施游泳救生常规。 3、救护人员需经培训后方能上岗,要求明确职责,并配戴特定标志——标志帽。加强救生技术学习,定时参与专题技术训练,如抛圈、水中解脱、水中负荷拖带、人工呼吸等,不停提升救护水平,方便愈加好地完成救生任务。工作中保持思想高度集中,全方面观察,注意事故苗头,把事故消亡在萌芽状态;碰到“突发”事故,要行动快速、机智果断、勇于救生,勇于负责,把减轻溺水者痛苦看成是自己应尽职责。 4、做好游泳者安全管理,严格按成人深水区、儿童浅水区要求进行管理,对越界和不服从劝阻进行警告,警告无效可清除出场。 5、亲密注意池内情况,尤其是入池口,深浅分界区等;发觉有求救信号、遇溺等异常情况,应果断快速采取有效救助方法。 6、救生员应在要求岗位责任区上岗或巡岗,不得私自离岗、并岗、在岗上看书报、闲谈、打瞌睡等,有事离岗要通知同池值班救生员(只限于身体不适和两便),并要在十五分钟内返回。 7、天天结束后必需清查负责水区域。 五、设备设施配置一览表 序号 设备名称 数量 备注 1 水质循环系统 1套 2 玻璃沙缸 2个 3 电动机 4个 4 水质净化机 1套 带电动机、泵、软水管、伸缩杆、吸盘等 5 游泳池扶梯 3个 6 室外照明灯 4盏 小太阳 7 注水系统 1套 8 排水系统 1套 9 强制淋浴、浸脚系统 1套 10 更衣室 2间 带冲凉龙头、卫生间(男女) 11 救生圈 3个 12 救生杆 2条 13 打捞网 1个 14 加药工具 2套 15 水质检验计 1套 余氯、PH、浑浊度 16 温度感应器 1套 六、项目经济分析 1、收入分析: (1)小区游泳池开放时间为6月15日—9月15日左右,开放期为三个月。天天开放时间为: 16:00—8:30 (2)游泳池在开放期内雷雨天、台风、净化等不开放,所以总开放时间根据90%计算。 (3)游泳池票价为成人8元/张,儿童4元/张,没有优惠卡。收费水平和同类型小区相比为中等偏低水平。开放期估计收入详见下表: 年度 入住 户数 估计人数 票价 开放期 每个月 天数 开放系数 估计收入(元) 成人 儿童 成人