乡镇农村宅基地管理改革工作方案

乡镇农村宅基地管理改革工作方案乡镇农村宅基地管理改革工作方案 为进一步加强我场农村宅基地管理工作，推进秀美乡村 建设，切实保护耕地，维护农民合法权益，实现节约集约用 地，坚持一户一宅，规范农民建房秩序。根据《中华人民共 和国土地管理法》 、 《关于农村土地征收、集体经营性建设用 地入县、宅基地制度改革试点工作的意见》的通知》 、 《关于 进一步加强全省农村宅基地管理试点工作的通知》 、 《关于印 发市进一步加强农村宅基地管理试点实施方案的通知》 、 《关 于印发县农民建房管理暂行办法的通知》X 号)和《关于印发 县进一步加强农村宅基地管理试点实施方案的通知》等相关 法律法规，结合我场实际，决定在全场范围内开展农村宅基 地管理改革工作，特制定本实施方案。 一、指导思想。一、指导思想。全面贯彻落实党的十九大精神，以新时 代中国特色社会主义思想为指导，按照中央深化农村土地制 度改革的总体要求，以保障和维护农民宅基地权益为出发点 和落脚点，以节约集约利用为导向，以“一户一宅”为总原 则，以农村宅基地有偿使用，有序退出为突破口，力争在全 场范围内探索出一条“利用集约、布局合理、保障权益、管 理高效”的农村宅基地管理新路子，进一步推动我场城乡一 体化和秀美乡村建设，全面提升全场农村宅基地管理水平。 二、基本原则。二、基本原则。X.政府引导，集体主导。坚持政府引导 和集体经济组织主导的方式，充分发挥村民自治和村民理事 会自我管理作用。激发群众参与农村宅基地管理的积极性、 主动性，形成推动改革、强化管理的强大合力。 X.坚守底线，保障权益。始终坚守土地公有制性质不改 变、耕地红线不突破、农民利益不受损“三条底线”，着力 破解规范农村宅基地管理难题，全面落实“一户一宅”政策 规定，切实做到有利于增加农村集体经济组织与农民土地收 益，有利于农村经济社会可持续发展。 X.合理利用，节约集约。坚持规划先行，宅基地使用必 须符合全县土地利用总体规划、城镇总体规划和村庄建设规 划， 全面推进村庄规划落地， 依法办理规划和用地审批手续， 严格控制占用耕地建房，严禁占用基本农田建房。坚持宅基 地归村组集体所有，着力控制村庄建设用地规模，着力盘活 存量宅基地，促进农村土地节约集约利用。 X.因地制宜， 勇于创新。 坚持公平、 公正、 公开的原则， 结合实际，循序渐进，既要有条件、按程序、分步骤审慎稳 妥推进，又要鼓励村组大胆探索，进一步创新农村宅基地管 理机制和模式，不断总结和积累经验。 X.高效管理，综合治理。从严落实相关法律法规，从严 把好保障、审批和监管关，坚持把加强农村宅基地管理与加 强农民建房管理、秀美乡村建设、农村综合改革、新型城镇 化有机结合起来，形成综合配套，提升管理成效。规范农村 宅基地管理必须以新农村建设为抓手，以全面建设美丽乡村 为目标。今后，凡未规范宅基地管理的村，组，一律不安排 新农村建设项目点，不开展秀美乡村示范村建设。 三、工作目标。三、工作目标。按照县委、县政府要求，从今年开始， 我场将在全域启动宅基地管理改革工作，要求用两年时间把 宅基地改革覆盖率达到 X%左右， 力争 X 户以上的村庄今年年 底前完成改革任务，明年上半年所有自然村基本完成。 四、工作任务四、工作任务 X.科学编制村庄规划。按照城乡一体化建设总体要求， 加强农村规划工作，编制分场控制性详细规划和每个自然村 庄的建设规划，为村民建房提供依据，在规划设计时要预留 一定数量的宅基地，今后符合“一户一宅”条件的村民，要 使用预留宅基地不占或少占新增建设用地。沿省道 X 米、国 道 X 米、县道路两旁 X 米以内、高速路口及连接线道路两旁 X 米以内不得规划宅基地建房。 X.全面落实“一户一宅”规定。以完善农村宅基地保障 和取得、退出、流转，审批、监管等相关制度为基础，严格 落实一户一宅、建新拆旧、法定面积”的农村宅基地管理规 定，严格落实农村宅基地审批程序、申请条件、审批结果、 建房名单“四个公开”制度，协调处理好分场内农民建房选 址、轮候排序和承包地调整等工作，优先解决无房户、危房 户建房需求。 X.完善农村宅基地档案。落实经费保障，加快推进农村 “房地一体”确权登记工作。以“房地一体”的农村宅基地 和农民住房财产权确权登记发证为契机，对农村宅基地进行 全面调查摸底，对一户多宅、超占面积、闲置房屋、村内空 地、附属设施户籍信息等进行准确登记，充分掌提农村宅基 地利用现状，完善宅基地档案。 X.提高农村土地节约集约利用水平。依据村庄规划，严 格控制村庄用地规模，科学规划用地布局，引导和落实农民 建房充分利用现有宅基地、村内空闲地和低丘缓坡非耕地等 土地资源。进一步建立健全农村宅基地规划、整治、使用、 管理“四统一”制度体系，促进土地集约利用和耕地保护落 到实处。规范农村宅基地管理，加强违法违规建房的集中整 治，加大对违法用地和临时建筑的拆除力度，农村宅基地面 积原则控制在 X 平方米以内， 严格控制建筑层数不超过 X 层， 建筑总面积不得突破 X 平方米。提倡建设双拼式、联排式住 宅， 有条件的地方可建公寓式住宅， 全面杜绝超高超大建房。 X.加快壮大农村集体经济。积极推进城乡建设用地增减 挂钩试点和农村土地整治，增加的建设用地周转指标，按照 不低于纯收益的 X%用于该农村集体经济组织， 新增耕地占补 平衡指标交易收益，按一定比例奖励给该农村集体经济组织; 健全农民集体土地补偿分配制度，征收土地补偿费在不低于 X%分配给被征地农民后，经集体讨论同意后可留作该农村集 体经济组织，壮大集体经济。对村内“一户多宅”的住房和 闲置废弃的畜禽舍、砖瓦窑、学校、村部等集体建设用地， 可探索由农村集体经济组织流转经营，所得收益用于壮大集 体经济。 X.整合资金推进宅基地改革。结合秀美乡村建设、政府 奖补、宅基地存储、乡贤名人捐款等方式解决宅改中的资金 难题。同时，鼓励村集体通过林权、特色产业项目抵押等形 式缓解资金压力，充分调动群众的智慧和力量，推进农村宅 基地管理改革，促进农村面貌改善和农民生产生活水平全面 提高。 X.健全农村宅基地自主管理机制。坚持发挥村民理事会 的作用，积极引导村组选好村民理事会，完善工作章程，制 定完善农村宅基地自主管理制度，强化管理职能。充分尊重 群众意愿，发挥村民理事会在宅基地申请、退出、流转、收 益分配等事务中自主管理的作用， 逐步建立完善 “一户一宅” 分配制度，完善宅基地有偿使用制度、宅基地自愿有偿退出 制度、村民理事会制度等一系列宅基地管理制度。 X.探索宅基地择位竞价机制。由村民理事会主导，在群 众基本同意的前提下，对规划范围内的宅基地进行合理储备。 在村民理事会的监督管理下，对本集体经济组织内部符合宅 基地申请条件的成员可组织进行竟价择位，择位竟价取得的 资金全部用于村内公共设施和公益事业建设。 X.探索有偿使用和退出机制。积极探索宅基地退出机制， 采取有偿退出和无偿退出相结合的办法，对户外的厕所、闲 置废弃的畜禽舍、倒塌的住房、危房、影响村内道路及公共 设施建设的院落等建筑物或构筑物，实行无偿退出 ;对“一 户多宅”的多宅部分和非集体经济组织成员在农村占有和使 用的宅基地，可实行无偿退出或有偿退出