甘肃土地估价师管理法规：房地产开发用地模拟试题

甘肃省土地估价师《管理法规》甘肃省土地估价师《管理法规》 ：房地产开发用地模拟试题：房地产开发用地模拟试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、采用市场比较法评估求得的土地价格，称为__。 A．积算价格 B．参考价格 C．交易价格 D．比准价格 2、根据《加强土地税收管理的通知》的有关要求，核定城镇土地使用税等级与 税额标准的依据之一是。 A：基准地价 B：成交地价 C：标定地价 D：出让地价 E：35％～50％ 3、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土 地利用效益呈正相关时，假定指标最高值和最低值分别为30 和 10，某一参评城 镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。 A：20 B：66．7 C：75 D：50 E：合法性 4、开发商在以出让方式获得的土地上建商品住宅，后在该块土地上改建商场， 则必须__。 A．经规划管理部门同意 B．经房产管理部门同意 C．经原土地使用权出让方同意 D．重新签订土地使用权出让合同或签订合同变更协议 E．调整土地使用权出让金 5、财产保险与人身保险都属于。 A：政策保险 B：商业保险 C：社会保险 D：信用保险 E：土地 6、地价管理对市场中的地价水平和地价标准有的功能。 A：制订和指引 B：控制和引导 C：制度和控制 D：调控和引导 E：时间因素 7、我国宗地地价评估有三大基本方法，不包括__。 A．市场比较法 B．收益还原法 C．成本逼近法 D．标准宗地估价法 8、两个以上法人或者其他组织可以组成一个联合体，以一个投标人的身份共同 投标。由同一专业的单位组成的联合体，其资质等级应__来确定。 A．以资质等级较低的单位为准 B．以资质等级较高的单位为准 C．取联合各方资质等级的平均值 D．需资质评定机构重新评定 9、分区规划的主要内容不包括__。 A．确定市、区级公共设施的分布及其用地范围 B．确定工程干管的位置、走向、管径、服务范围以及主要的工程设施的位置和 用地范围 C．原则规定分区内土地使用性质、居住人口分布、建筑用地的容量、控制指标 D．确定区域基础设施，如交通、水资源、能源及社会服务设施等的发展目标与 布局 10、根据马克思地租理论，__是源于农业工人创造的剩余价值。 A．级差地租与垄断地租 B．绝对地租与垄断地租 C．矿山地租与垄断地租 D．级差地租与绝对地租 11、某宗房地产，建筑层数 6 层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率 50％，楼面 地价 100 元／㎡，则其土地价格为元／㎡。 A：100 B：200 C：300 D：600 E：时间因素 12、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的，以指定作物的光温(气候) 生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订正， 综合评定农用地等别。 A：分等单元 B：标准耕作制度 C：基准作物 D：标准样地 E：合法性 13、初始土地登记的权属审核结果必须公告，公告期限一般为（）天。 A．15 B．30 C．45 D．60 14、阿兰索的主要贡献在于：将__作为地租的一个核心问题，首次引入区位平衡 概念，解决了城市地租计算的理论方法。 A．交通 B．时间 C．距离 D．空间 15、某办公楼建筑总面积为 10000 ㎡，建筑造价为 2000 元／平方米，该办公楼 综合成新度为 80％．则其价格为万元。 A：800 B：2000 C：1656 D：1600 E：时间因素 16、以下属于建设阶段费用的是__。 A．建筑工程费 B．设备安装工程费 C．临时设施工程费 D．设备器具购置费 E．税金 17、将地面上的地物和地貌按水平投影的方法 (沿铅垂线方向投影到水平面上)， 并按一定的比例尺缩绘到图纸上，这种图称为。 A：地形图 B：地籍图 C：房产图 D：房产分户图 E：土地 18、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。 A：物价变动 B：交通条件 C：公用设施条件 D：环境质量 E：时间因素 19、某宗地产预计未来第一年的净收益为 25 万元，此后逐年递增 2％，该类地 产的土地还原率为 6％，则该宗地产无限年期的收益价格为万元。 A：312．5 B：416．7 C：625．0 D：1250．0 E：时间因素 20、影响土地价格的因素，可按照因素与土地的关系及影响范围分为__因素。 A．环境 B．一般 C．区域 D．个别 E．社会 21、 采用基准地价系数修正法评估宗地价格时， 需要通过各方面的比较将对应用 途和级别的基准地价修正为估价对象宗地价格， 在比较修正的因素中不包括对__ 的修正。 A．建筑物成新状况 B．土地开发程度 C．土地使用权年限 D．容积率 22、 以出让等有偿使用方式取得国有土地使用权的建设单位，应按照国家规定的 标准和办法， 缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用 土地．新增建设用地有偿使用费的上缴中央财政。 A：20％ B：30％ C：40％ D：70％ E：35％～50％ 23、征收基本农田以外的耕地 35 公顷，其审批部门是__。 A．国务院 B．省级人民政府 C．市级人民政府 D．县级人民政府土地管理部门 24、重置净价在数量上等于． 【2002 年考试真题】 A：重置全价扣除有形损耗 B：重置全价扣除各种损耗 C：重置全价扣除无形损耗 D：重置全价扣除有形及功能性损耗 E：土地 25、交易案例的交易日期与待估土地估价期日是有差异，前者发生在先，后者发 生在后．在此期间，则要进行修正，以使比较案例的价格符合估价期日的实际市 场情况。 A：区位 B：等级 C：价格 D：期日 E：时间因素 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、一般来说，我们将税率分为比例税率、定额税率和__税率三种。 A．名义 B．实际 C．累计 D．浮动 2、下列对土地开发整理的理解，正确的是__。 A．土地开发整理仅包括土地开发利用内部要素的重新组合 B．土地开发整理包括土地利用的空间设置 C．土地开发整理不仅协调自然过程，还协调社会经济和文化过程 D．土地开发整理目标和内容随着社会经济的发展而发展 E．土地开发整理横跨众多学科领域，是一项技术性和实践性极强的系统工程 3、设计统计指标时，应力求满足的要求． 【2008 年考试真题】 A：目的性 B：统一性 C：可量性 D：可比性 E：预测性 4、房产分丘图是绘制房产权证附图的基本图，采用的比例尺为（） 。 A．1:2000～1:5000 B．1:1000～1:2000 C．1:500～1:1000 D．1:100～1:1000 5、在工程概预算里，__作为论证拟建项目在经济上是否合理的重要文件。 A．总概算 B．总预算 C．投资估算 D．投资概算