江苏2016年房地产经纪人：经济活动的特点考试题

江苏省江苏省 20162016 年房地产经纪人：经济活动的特点考试题年房地产经纪人：经济活动的特点考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑 物从内到外全面更新指的是。 A：修缮 B：改造 C：翻新 D：改变用途 E：客户资金代收代付风险 2、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A：唐代 B：宋代 C：元代 D：清代 E：客户资金代收代付风险 3、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。 A：城市人民政府组织编制城市总体规划 B：直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C： 省、 自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划， 由省、 自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D：县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E：权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日 起 30 日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A：房地产管理部门 B：工商管理部门 C：建设管理部门 D：公安部门 E：权利型房地产投资信托 5、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使 用的，可以实行。 A：国有土地使用权作价出资 B：国有土地使用权作价入股 C：国有土地租赁 D：国有土地转让 E：权利型房地产投资信托 6、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金 是由支付的。 A：转租人 B：出租业主 C：承租方 D：委托人 E：工厂的生产设备 7、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A：房地产估价机构信用档案 B：注册房地产估价师信用档案 C：注册房地产经纪人信用档案 D：房地产经纪机构内部管理档案 E：权利型房地产投资信托 8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地 产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A：不真实 B：不对称 C：不共享 D：不保密 E：客户资金代收代付风险 9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的 分界线，指的是。 A：道路红线 B：用地红线 C：城市红线 D：城市蓝线 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合 约的性质。 A：公共契约 B：专项契约 C：特约契约 D：私有契约 E：权利型房地产投资信托 11、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便 于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A：市场环境 B：市场变化 C：市场方向 D：市场动态 E：客户资金代收代付风险 12、 根据产品的企业销售增长率和市场占有率， 企业可将多种房地产产品分为四 种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A：明星产品 B：问号产品 C：现金牛产品 D：瘦狗产品 E：工厂的生产设备 13、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A：希望找到合适的房源 B：希望自己消费获得最大效用 C：房租越高越好 D：对承租客户身份和信誉有所要求 E：工厂的生产设备 14、 房屋租赁方群体的复杂性， 为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的 难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A：理解和掌握 B：掌握和满足 C：理解和尊重 D：尊重和满足 E：工厂的生产设备 15、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。 A：信息费 B：酬金 C：经营收入 D：销售收入 E：客户资金代收代付风险 16、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A：单店经营模式 B：无店铺经营模式 C：连锁经营模式 D：混合经营模式 E：客户资金代收代付风险 17、 由国务院依法制定的， 有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。 A：行政法规 B：地方性法规 C：宪法 D：法规 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A：业务部门 B：基础部门 C：客户服务部门 D：业务支持部门 E：客户资金代收代付风险 19、城镇土地使用税纳税期限为。 A：按年计征，分期缴纳 B：按月计征，分期缴纳 C：按年计征，统一缴纳 D：按月计征，统一缴纳 E：权利型房地产投资信托 20、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须 分析客户的。 A：购买力 B：需求程度 C：购买决策 D：目标物业偏好 E：工厂的生产设备 21、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A：区域细分 B：市场细分 C：营销分析 D：投资分析 E：工厂的生产设备 22、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A：均衡原则 B：合法原则 C：时点原则 D：供求原则 E：客户资金代收代付风险 23、房地产项目客户定位的基础是。 A：客户群分类 B：选择目标客户 C：客户需求分析 D：客户认知分析 E：工厂的生产设备 24、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A：房地产经纪相关专业基础知识 B：文化修养方面的知识 C：外语知识 D：房地产经纪专业知识 E：客户资金代收代付风险 25、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A：同行开发 B：老客户开发 C：媒体开发 D：网络开发 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 动机使行动具有一定的方向， 使行动朝着预定的目标进行， 这体现了动机的。 A：引发功能 B：激励功能 C：指引功能 D：合力功能 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人员的义务有。 ． A：为委托人保守商业秘密 B：遵守行业管理规定 C：同时代表交易双方的利益 D：向委托人披露相关信息 E：不得进行不正当竞争 3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和 业务支出之间的差额，用于的补充资金。 A：管理中心的管理费用 B：建立住房公积金贷款风险准备金 C：住房装修费用及住房贷款利息 D：住房手续费及公证费用 E：城市廉租住房建设 4、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A：伪造客户签名风险 B：房源保管风险 C：签署服务协议风险 D：产权瑕疵风险 E：产权转移风险 5、《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的