江苏2016年房地产经纪人：经济活动的特点考试题

江苏省江苏省 20162016 年房地产经纪人经济活动的特点考试题年房地产经纪人经济活动的特点考试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、标的房地产现有建筑物的改良方案中，对现有建筑物进行全面整修，使建筑 物从内到外全面更新指的是。 A修缮 B改造 C翻新 D改变用途 E客户资金代收代付风险 2、据史料记载，我国房地产经纪活动最早可以追溯到。 A唐代 B宋代 C元代 D清代 E客户资金代收代付风险 3、关于城市规划的编制要求，说法错误的是。 A城市人民政府组织编制城市总体规划 B直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批 C 省、 自治区人民政府所在地的城市以及国务院确定的城市的总体规划， 由省、 自治区人民政府审查同意后，报国务院审批 D县人民政府组织编制县人民政府所在地镇的总体规划，报本级人民政府审批 E权利型房地产投资信托 4、房地产经纪机构及所设的分支机构和交易保证机构应当自领取营业执照之日 起 30 日内，到工商登记所在地的备案，并出具备案证明。 A房地产管理部门 B工商管理部门 C建设管理部门 D公安部门 E权利型房地产投资信托 5、对因发生土地转让、场地出租、企业改制和改变土地用途后依法应当有偿使 用的，可以实行。 A国有土地使用权作价出资 B国有土地使用权作价入股 C国有土地租赁 D国有土地转让 E权利型房地产投资信托 6、根据委托人的不同，为出租方提供经纪服务的是房屋出租独家代理，其佣金 是由支付的。 A转租人 B出租业主 C承租方 D委托人 E工厂的生产设备 7、下列档案中，不属于房地产中介服务行业信用档案的是。 A房地产估价机构信用档案 B注册房地产估价师信用档案 C注册房地产经纪人信用档案 D房地产经纪机构内部管理档案 E权利型房地产投资信托 8、由于房地产经纪者与服务对象之间存在着较为明显的信息现象，因此对房地 产经纪的管理必须十分注重房地产经纪业诚信管理。 A不真实 B不对称 C不共享 D不保密 E客户资金代收代付风险 9、城市道路用地的规划控制线，即城市道路用地与两侧建筑用地及其他用地的 分界线，指的是。 A道路红线 B用地红线 C城市红线 D城市蓝线 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 10、物业管理业主、业主大会及业主委员会中，管理规约是一种，属于协议、合 约的性质。 A公共契约 B专项契约 C特约契约 D私有契约 E权利型房地产投资信托 11、通过对市场和竞争对手的了解，能够及时的把握和竞争对手目前的状况，便 于很好地开展房地产经纪活动，在竞争中取得优势。 A市场环境 B市场变化 C市场方向 D市场动态 E客户资金代收代付风险 12、 根据产品的企业销售增长率和市场占有率， 企业可将多种房地产产品分为四 种类型，其中，是成熟市场中的领导产品，具有广泛的客户关注度。 A明星产品 B问号产品 C现金牛产品 D瘦狗产品 E工厂的生产设备 13、在房屋租赁过程中，出租客户所关心的安全性问题是． A希望找到合适的房源 B希望自己消费获得最大效用 C房租越高越好 D对承租客户身份和信誉有所要求 E工厂的生产设备 14、 房屋租赁方群体的复杂性， 为房地产经纪人从事房屋租赁代理带来了一定的 难度，房地产经纪人需要充分其需求，并为租赁当事人提供良好的服务。 A理解和掌握 B掌握和满足 C理解和尊重 D尊重和满足 E工厂的生产设备 15、下列选项中，是完成服务的价款，也是提供劳务服务的代价。 A信息费 B酬金 C经营收入 D销售收入 E客户资金代收代付风险 16、目前是国内外规模化房地产经纪机构普遍采纳的一种经营模式。 A单店经营模式 B无店铺经营模式 C连锁经营模式 D混合经营模式 E客户资金代收代付风险 17、 由国务院依法制定的， 有关行政管理和管理行政事项的规范性文件的总称是。 A行政法规 B地方性法规 C宪法 D法规 E权利型房地产投资信托 18、房地产经纪机构内，负责为客户代办房地产产权过户手续的部门一般是。 A业务部门 B基础部门 C客户服务部门 D业务支持部门 E客户资金代收代付风险 19、城镇土地使用税纳税期限为。 A按年计征，分期缴纳 B按月计征，分期缴纳 C按年计征，统一缴纳 D按月计征，统一缴纳 E权利型房地产投资信托 20、购房过程中，大多数客户通常是几个人一起看房，这要求房地产经纪人必须 分析客户的。 A购买力 B需求程度 C购买决策 D目标物业偏好 E工厂的生产设备 21、为有效选择市场，获取竞争优势，房地产开发企业应开展的工作是。 A区域细分 B市场细分 C营销分析 D投资分析 E工厂的生产设备 22、房地产经纪人只有在遵循下估算出来的价格才对委托人有真正的参考意义。 A均衡原则 B合法原则 C时点原则 D供求原则 E客户资金代收代付风险 23、房地产项目客户定位的基础是。 A客户群分类 B选择目标客户 C客户需求分析 D客户认知分析 E工厂的生产设备 24、房地产经纪人员知识结构核心的外层是。 A房地产经纪相关专业基础知识 B文化修养方面的知识 C外语知识 D房地产经纪专业知识 E客户资金代收代付风险 25、存量房经纪业务客户开发的方法中，最快最有效的开发方式是。 A同行开发 B老客户开发 C媒体开发 D网络开发 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 动机使行动具有一定的方向， 使行动朝着预定的目标进行， 这体现了动机的。 A引发功能 B激励功能 C指引功能 D合力功能 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 2、房地产经纪人员的义务有。 ． A为委托人保守商业秘密 B遵守行业管理规定 C同时代表交易双方的利益 D向委托人披露相关信息 E不得进行不正当竞争 3、住房公积金增值收益是在住房公积金归集、使用过程中发生的，业务收入和 业务支出之间的差额，用于的补充资金。 A管理中心的管理费用 B建立住房公积金贷款风险准备金 C住房装修费用及住房贷款利息 D住房手续费及公证费用 E城市廉租住房建设 4、房地产经纪人因承诺不当，可能引起的风险包括。 A伪造客户签名风险 B房源保管风险 C签署服务协议风险 D产权瑕疵风险 E产权转移风险 5、国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的