房屋建筑工程实体质量控制要点及措施

第一节工程实体质量管控重点 质监中心履行质量监管职责时，对工程实体质量的监管内容，不得少于下 表所列要求，并监督第三方实测实量单位对工程实体的质量检查部位比例不少 于下表所列要求。 工程公司、监理单位应依据现行国家法律法规，对工程履行其质量管理职 责，对工程实体质量的监管内容应包括但不限于下表所列要求。 重点部位检查标准及内容详见信息文库中管理标准及检查验收表。 1实体质量管控重点 检查比例 重点检查部位 质监中心 1)地下四大块 a) 降水 b) 止水帷幕 c)土钉墙 d）支护桩 e) 锚索（锚杆） f) 土方开挖 g) 预制桩 h)灌注桩（及后注浆） i) CFG 复合地基 j) 抗浮锚杆 k) 天然地基 l)验槽 m)回填土 2)实测实量 a) 混凝土工程 b)钢结构工程 c)饰面墙砖 d)饰面地砖 3)主体结构 a) 钢筋加工、安装 b) 梁柱节点 c) 悬挑结构 d) 混凝土 e) 砌筑及构造柱 f)屋面出入口雨棚 第三方工程公司监理单位 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 5% a）当期全部 施工楼层 b）酒店：不 少于 2 层 10%50% 10%20%100%100% 4)钢结构 a) 钢构件 b) 高强螺栓、摩擦面，高 强螺栓连接 c) 对接焊缝 d）贴角焊缝 e) 防锈处理 f) 防火涂料 g) 焊缝检测 5)采光顶 a) 钢结构 b) 防火涂料 c) 保温 d) 玻璃安装及打胶 e)铝板安装及打胶 f)采光顶开启扇 g)遮阳帘 6)幕墙 a)预埋件 b) 转接件及龙骨安装 c)保温 d)防火封堵 e)面板安装 f)橱窗 g)出入口 h) 逃生通道 7)装饰装修 a) 吊顶反支撑、转换层 b) 吊顶龙骨安装 c) 吊顶面板安装 d) 室内步行街商铺玻璃隔 断 e)室内步行街侧帮 f)卷帘、防火门安装 g)人造岗石地面铺贴 h)天然石材地面铺贴 i) 墙面石材、墙砖 j) 地下室耐磨地面 k)楼地面（含地砖铺贴） l) 墙面涂饰 m) 顶棚涂饰 n) 外墙保温、抹灰及涂饰 o)细部（变形缝等） 8)室内步行街及中庭栏 杆 9)屋面 a)设备基础 b) 屋面排水 c)屋面细部 d) 面层 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 10%20%100%100% 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 10%20%100%100% 10) 给排水及供暖 a)室内冷热水管道安装 b) 采暖系统 c)消防水系统安装 d)燃气管道安装 e) 卫生洁具安装 f)室外管道安装 g) 给排水设备安装 h)实验及测试 i) 给排水系统保温 11) 通风空调 a)空调水管道安装 b)风管制作安装 c)设备安装 d)空调系统保温 e)调试与测试 12) 设备检修及风口连接 a) 吊顶内设备检修空间 b) 吊顶内空调风口连接 13) 建筑电气 a) 母线安装 b) 线槽、桥架安装 c) 电气配管 d) 电线、电缆 e)吊顶内电气线路敷设 f) 开关、插座 g) 配电箱柜 h) 照明灯具 i) 实验及测试 j) 防雷及接地安装 14) 建筑智能化 a)火灾报警及消防联动系 统 b) 电子巡更 c)信息发布 d)背景音乐 e) 防盗系统 f)门禁系统 g)客流统计系统 h) 停车管理系统 i)能源管理系统 j)电梯监控 k) 视频监控系统 l)暖通空调 m) 给水、排水 n)变配电系统 o) 公共照明系统 p) 夜景照明系统 q)慧云机房 10%20%100%100% 10%20%100%100% 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 10%20%100%100% 10%20%100%100% 15) 建筑节能 a)外墙保温 b) 橱窗保温 c)幕墙(采光顶)保温 d) 出入口保温 e) 屋面保温 16) 电梯工程 a)电梯机房 b)井道 c)驱动主机 d)导轨 e) 门系统 f)轿厢 g)调试 h)前室 i)扶梯 j)电梯底坑 17) 机房 a) 冷冻机房 b)消防水泵房 c)生活水泵房 d)变配电室 e)发电机房 f)风机房 g) 湿式报警阀室 18) 室外市政景观 a)回填土 b) 防水 c)地面及路面 d)路缘构造 e)给排水施工及回填 f) 强弱电施工及回填 g) 园艺小品 h) 绿植 19) 防水工程 a) 地基与基础 b)主体结构 c)建筑装饰装修 d)屋面工程 e)电梯 f)蓄水、淋水实验 g)渗漏检查 20) 消防安全材料设备 /环 保材料 21) 消防必备条件 a)消防水系统 b)火灾自动报警系统 c)防排烟系统 d)电源、应急照明及疏散 指示 10%20%100%100% 10%20%100%100% 100%100%100%100% 10%20%100%100% 在施工程 100% 在施工程 100% 100%100% 10%20%100%100% 10%20%100%100% e)消防广播及声光报警 f)防火卷帘 g) 疏散设施 h)电梯联动 i)防火封堵 j)感温电缆 k) 漏电报警 l)气体灭火 a）联检：主 控项 100%，一 般项 20% b）验收：对 《开业前联检 问 题 销 项 清 单》问题项整 改全部复查， 并 再 次 抽 检 20%主控项和 一般项 a) 遗 留 100% b) 再 次 10% a) 报 修 100% b) 再 次 10% 问 题 抽 查 问 题 抽 查 —100%— a）联检：主 控项 100%， 一般项 50% b）验收：对 《开业前联 检问题销项 清单》问题 项整改全部 复查，并再 次抽检 20%主 控项和一般 项 a)遗留问题 100% b)再次抽查 20% 22) 开业自检、联检、验 收 a) 移交强条 b) 开业条件 c) 开业自检 d) 开业联检 e) 开业验收 自检 100%100% 23) 移交检查100%100% 24) 质保期检查 2实体质量管控重点 重点检查部位 1)地下四大块 a) 降水 b) 止水帷幕 c)土钉墙 d）支护桩 e) 锚索（锚杆） f) 土方开挖 g) 预制桩 h)灌注桩（及后注浆） i) CFG 复合地基 j) 抗浮锚杆 k) 天然地基 l)验槽 m)回填土 质监中心 检查比例 工程公司监理单位 在施工程 100% 100%100% 2)实测实量 a) 混凝土工程 b)钢结构工程 c)饰面墙砖 d)饰面地砖 3)主体结构 b) 钢筋加工、安装 b) 梁柱节点 c) 悬挑结构 d) 混凝土 e) 砌筑及构造柱 f)屋面出入口雨棚 4)钢结构 a) 钢构件 b) 高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接 c) 对接焊缝 d）贴角焊缝 e) 防锈处理 f) 防火涂料 g) 焊缝检测 5)采光顶 a) 钢结构 b) 防火涂料 c) 保温 d) 玻璃安装及打胶 e)铝板安装及打胶 f)采光顶开启扇 g)遮阳帘 6)幕墙 a)预埋件 b) 转接件及龙骨安装 c)保温 d)防火封堵 e)面板安装 f)橱窗 g)出入口 h) 逃生通道