房屋建筑工程实体质量控制要点及措施

第一节工程实体质量管控重点 质监中心履行质量监管职责时，对工程实体质量的监管内容，不得少于下 表所列要求，并监督第三方实测实量单位对工程实体的质量检查部位比例不少 于下表所列要求。 工程公司、监理单位应依据现行国家法律法规，对工程履行其质量管理职 责，对工程实体质量的监管内容应包括但不限于下表所列要求。 重点部位检查标准及内容详见信息文库中管理标准及检查验收表。 1实体质量管控重点 检查比例 重点检查部位 质监中心 1地下四大块 a 降水 b 止水帷幕 c土钉墙 d）支护桩 e 锚索（锚杆） f 土方开挖 g 预制桩 h灌注桩（及后注浆） i CFG 复合地基 j 抗浮锚杆 k 天然地基 l验槽 m回填土 2实测实量 a 混凝土工程 b钢结构工程 c饰面墙砖 d饰面地砖 3主体结构 a 钢筋加工、安装 b 梁柱节点 c 悬挑结构 d 混凝土 e 砌筑及构造柱 f屋面出入口雨棚 第三方工程公司监理单位 在施工程 100 在施工程 100 100100 5 a）当期全部 施工楼层 b）酒店不 少于 2 层 1050 1020100100 4钢结构 a 钢构件 b 高强螺栓、摩擦面，高 强螺栓连接 c 对接焊缝 d）贴角焊缝 e 防锈处理 f 防火涂料 g 焊缝检测 5采光顶 a 钢结构 b 防火涂料 c 保温 d 玻璃安装及打胶 e铝板安装及打胶 f采光顶开启扇 g遮阳帘 6幕墙 a预埋件 b 转接件及龙骨安装 c保温 d防火封堵 e面板安装 f橱窗 g出入口 h 逃生通道 7装饰装修 a 吊顶反支撑、转换层 b 吊顶龙骨安装 c 吊顶面板安装 d 室内步行街商铺玻璃隔 断 e室内步行街侧帮 f卷帘、防火门安装 g人造岗石地面铺贴 h天然石材地面铺贴 i 墙面石材、墙砖 j 地下室耐磨地面 k楼地面（含地砖铺贴） l 墙面涂饰 m 顶棚涂饰 n 外墙保温、抹灰及涂饰 o细部（变形缝等） 8室内步行街及中庭栏 杆 9屋面 a设备基础 b 屋面排水 c屋面细部 d 面层 在施工程 100 在施工程 100 100100 在施工程 100 在施工程 100 100100 在施工程 100 在施工程 100 100100 1020100100 在施工程 100 在施工程 100 100100 1020100100 10 给排水及供暖 a室内冷热水管道安装 b 采暖系统 c消防水系统安装 d燃气管道安装 e 卫生洁具安装 f室外管道安装 g 给排水设备安装 h实验及测试 i 给排水系统保温 11 通风空调 a空调水管道安装 b风管制作安装 c设备安装 d空调系统保温 e调试与测试 12 设备检修及风口连接 a 吊顶内设备检修空间 b 吊顶内空调风口连接 13 建筑电气 a 母线安装 b 线槽、桥架安装 c 电气配管 d 电线、电缆 e吊顶内电气线路敷设 f 开关、插座 g 配电箱柜 h 照明灯具 i 实验及测试 j 防雷及接地安装 14 建筑智能化 a火灾报警及消防联动系 统 b 电子巡更 c信息发布 d背景音乐 e 防盗系统 f门禁系统 g客流统计系统 h 停车管理系统 i能源管理系统 j电梯监控 k 视频监控系统 l暖通空调 m 给水、排水 n变配电系统 o 公共照明系统 p 夜景照明系统 q慧云机房 1020100100 1020100100 在施工程 100 在施工程 100 100100 1020100100 1020100100 15 建筑节能 a外墙保温 b 橱窗保温 c幕墙采光顶保温 d 出入口保温 e 屋面保温 16 电梯工程 a电梯机房 b井道 c驱动主机 d导轨 e 门系统 f轿厢 g调试 h前室 i扶梯 j电梯底坑 17 机房 a 冷冻机房 b消防水泵房 c生活水泵房 d变配电室 e发电机房 f风机房 g 湿式报警阀室 18 室外市政景观 a回填土 b 防水 c地面及路面 d路缘构造 e给排水施工及回填 f 强弱电施工及回填 g 园艺小品 h 绿植 19 防水工程 a 地基与基础 b主体结构 c建筑装饰装修 d屋面工程 e电梯 f蓄水、淋水实验 g渗漏检查 20 消防安全材料设备 /环 保材料 21 消防必备条件 a消防水系统 b火灾自动报警系统 c防排烟系统 d电源、应急照明及疏散 指示 1020100100 1020100100 100100100100 1020100100 在施工程 100 在施工程 100 100100 1020100100 1020100100 e消防广播及声光报警 f防火卷帘 g 疏散设施 h电梯联动 i防火封堵 j感温电缆 k 漏电报警 l气体灭火 a）联检主 控项 100，一 般项 20 b）验收对 开业前联检 问 题 销 项 清 单问题项整 改全部复查， 并 再 次 抽 检 20主控项和 一般项 a 遗 留 100 b 再 次 10 a 报 修 100 b 再 次 10 问 题 抽 查 问 题 抽 查 100 a）联检主 控项 100， 一般项 50 b）验收对 开业前联 检问题销项 清单问题 项整改全部 复查，并再 次抽检 20主 控项和一般 项 a遗留问题 100 b再次抽查 20 22 开业自检、联检、验 收 a 移交强条 b 开业条件 c 开业自检 d 开业联检 e 开业验收 自检 100100 23 移交检查100100 24 质保期检查 2实体质量管控重点 重点检查部位 1地下四大块 a 降水 b 止水帷幕 c土钉墙 d）支护桩 e 锚索（锚杆） f 土方开挖 g 预制桩 h灌注桩（及后注浆） i CFG 复合地基 j 抗浮锚杆 k 天然地基 l验槽 m回填土 质监中心 检查比例 工程公司监理单位 在施工程 100 100100 2实测实量 a 混凝土工程 b钢结构工程 c饰面墙砖 d饰面地砖 3主体结构 b 钢筋加工、安装 b 梁柱节点 c 悬挑结构 d 混凝土 e 砌筑及构造柱 f屋面出入口雨棚 4钢结构 a 钢构件 b 高强螺栓、摩擦面，高强螺栓连接 c 对接焊缝 d）贴角焊缝 e 防锈处理 f 防火涂料 g 焊缝检测 5采光顶 a 钢结构 b 防火涂料 c 保温 d 玻璃安装及打胶 e铝板安装及打胶 f采光顶开启扇 g遮阳帘 6幕墙 a预埋件 b 转接件及龙骨安装 c保温 d防火封堵 e面板安装 f橱窗 g出入口 h 逃生通道