房屋建筑承包合同—全包

精品文档 房屋建筑承包合同房屋建筑承包合同 委建方：(以下简称“甲方”)： 身份证号： 住址： 承建方：(以下简称“乙方”)： 身份证号： 住址： 第一条：建民房概况 1、本合同建房位置为： 2、房屋类型：一栋砖混结构两层楼房。附房屋设计图。 3、房屋面积(允许实际误差±%)：房屋总面积为平方米。 第二条：承包方式 采用包工包料方式承包，面积价格一次性包。工程面积必须严格按图纸设计施工，乙方不 得随意改变图纸设计，未经甲方同意不得随便增减面积，不得偷工减料，使用劣质材料，因施 工过程中发现设计问题，确实需要变更的，需双方协商一致，乙方在施工中必须接受甲方的监 工，并接受合理化建议并采纳。 乙方负责解决建筑施工过程中的所有设备、工具、原材料和水电费 (包括但不限于：施工 用的搅拌机、震动器等施工机械以及模板、搭架用的竹木等；建筑基础、主体结构的砌砖，扎 钢筋、装模、拆模、现浇混凝土、楼梯、门窗过梁预制板购买与安装；房屋主体材料及外墙保 温、防水、室内外墙面文化石和瓷砖的粘贴、楼梯扶手、粉刷、采暖、门窗、上下水管道、防 水，强电弱电、防雷接地、屋内暗线敷设等材料，天棚水泥砂浆粉刷；主体顶层瓦面，室外散 水，楼面找平，台阶等，以及施工期间的钉子、铁丝、切割片、小线等消耗品)，以上材料由 乙方严格按照施工图纸规格、 型号购买材料， 并达到国家建筑材料验收标准， 费用由乙方自理。 甲方负责购买屋内的地砖，施工仍归乙方。 . 精品文档 第三条：工程款及支付方式 1、本合同为固定工价，根据房屋面积按每平方元计算，屋檐滴水处每平方米按每 （楼面平方米 1/2） 费计算， 即屋檐滴水处是每平方元计算， 工程总价款为元。 2、进场后甲方支付乙方元。待第一层施工完毕，甲方支付乙方元；待 第二层施工完毕甲方支付乙方元。以上施工为主体工程，待房屋主体工程施工完毕后 由乙方进行房屋的配套工程，全部施工结束后，除质保金外予以结清。以上付款均在工程验收 合格的情况下支付。施工期间概不借支。质保金为总工程造价的 10%，工程竣工验收后一年 支付。 第四条：工期 主体工程工期为天， 从签订合同之日起计算， 乙方必须在年月日 前完成主体工程， 完工时间不能超过天， 乙方不能因各种原因拖延甲方建房完工时间。 如因乙方的原因造成工期延误的，每拖延一天，每平方米减少工钱元，因大雨等不 可抗拒的客观原因造成的工期延误除外。 第五条：工程质量 1、乙方按工程设计图纸及甲方的要求施工，未经甲方同意，乙方不得擅自更改施工要求， 并保证施工质量。 乙方应当按照国家规定的房屋质量标准和要求组织施工， 不合格由乙方负责 返工，返工费由乙方负责。 2、每个单项施工完毕后，乙方通知甲方，组织相关人员按施工规范要求进行检查验收。 如出现建筑质量问题， 由乙方重新修缮直到符合甲方质量要求为止， 并赔偿因建筑质量问题给 甲方造成的全部损失。重新修缮的费用（包括修缮工时费用和材料费用），全部由乙方自行承 担。 3、房屋建筑施工过程中，甲方随时监督施工质量，如存在施工质量问题，施工过程中有 偷工减料、 工作不负责影响房屋质量等行为时甲方有权要求乙方停工或整改， 乙方应进行返工， 相关损失概由乙方承担。 . 精品文档 4、若因建筑材料问题导致工程质量瑕疵的，均有乙方负责，进行返修或返工，相关损失 和费用(包括由此新产生的工程款)概由乙方承担。由此导致的工期延误均有乙方承担。 5、房屋建成后甲方发现质量问题的，如： （1）所进材料一定确保质量，包括：红砖、 河砂、碎石、石灰、水泥、楼板、钢材、水管、下水管、铁钉、扎丝等。（2）主体墙与水平 地面不垂直、墙壁凹凸不平、开裂；主体柱地面不垂直、断裂、露筋：横梁断裂、露筋；天板 或地板开裂、塌陷、露筋等等），由乙方承担赔偿一切损失，乙方必须进行免费维修。 6、主体四角端正、墙面、地面平，墙体粉刷平整，杜绝空鼓，符合相关标准。 第六条：砖混主体结构施工顺序和工艺步骤要求 1． 施工顺序施工放线——基槽开挖——检查轴线、 标高——浇垫层砼——养护——砌 条石基础——地圈梁 2．施工工艺 (1)地槽开挖采用人力开挖方式进行， 开挖过程中其土石方应及时运至现场指定位置放 置，严禁场内土石方乱弃。 (2)地槽开挖施工应有序进行，不得随意切断场内临时排水沟道，开挖某处地槽前应将 要切断的临时排水沟道改道后再行施工，以免造成现场排水不畅。 (3)垫层砼浇好后，在垫层上抄平并弹好中心线，经检查合格，做好隐蔽验收资料，再砌 条石基础、 关模扎筋浇地圈梁。 条石基础的组砌要严格按规范和设计图纸的要求施工， 施工时， 砂浆打座灌缝应密实，组砌得当，收阶合理，不得有松动、通缝，漏灌砂浆等现象。 (4)基础完成后，应及时进行土方回填。基础工程完成后，用经纬仪放出各条轴线墨线， 用水平仪侧出基础设计表面标高，经建设、质检、监理、设计等有关单位共同对基础 进行 全面验收，作出鉴定并签字后，才能进行主体施工。主体施工前应将开挖基槽剩下的土外运出 场，以免影响主体的砌筑。 一、主体结构施工 (一)1.1 砖砌体工程 . 精品文档 1、砖砌体工程的施工工艺流程 2、施工方法 1)组砌方法：组砌方法应符合规范的规定，同一道墙体严禁有两种以上的砌筑形成，并不 得有通缝。砌体宜采用一顺—丁、梅花丁或三顺一丁砌法。砖柱不得采用包心砌法。 2)排砖撂底：按设计要求经测量放出轴线和门窗洞口位置的尺寸线。采用千砖排砖撂底， 以砖的模数按测量放线，标出位置尺寸进行排砖撂底，两山墙排丁砖，前后纵墙排条砖。排砖 时应严格核对门窗洞口的位置、窗间墙、垛、构造柱的尺寸是否符合排砖的模数。在保证砖砌 体灰缝 8—10mm 的前题下全盘考虑排砖撂底。 排砖时要注意卫生主管道及门窗的开启不受 影响，在其洞口处砌体的边缘必须用砖的合理模数，不得出现破活。 3)选砖：砌砖前应选择棱角整齐、无弯曲裂纹、颜色均匀、规格基本一致的砖。 4)盘角：砌筑砖砌体前应先进行盘角，每次盘角高度应以 3—5 层砖为宜，盘角要及时、 准确地用吊线及靠尺检查。若有偏差应随时修整。盘角应严格对照底盘线、皮数杆的竖向标 高， 水平灰缝要均匀一致。 盘角应坚持及时检查和修整， 保持新盘角的平整和垂直必须完全 符合验评标准规定的允许偏差值，方可挂线砌砖。 5)挂线：砌筑一砖半及其以上厚墙体时，应及时双面挂线进行砌筑。砌一砖厚清水墙与混 水墙体的时候。应挂外手线进行砌筑。如果工作面长，几个人使用一根通线时，工作面的中间 应设挑线点；此挑线点应以两端盘角点或“起墙”点贯通穿线看齐；水平灰缝应均匀一致，平 直通顺。 6)构造柱马牙搓设置：砌体留置马牙搓要求先退后进，应于每层往脚开始先退五皮砖、后 挑出五皮砖做马牙搓，搓宽为 60mm，搓高为 300mm，以保证柱脚为大断面。 7)砌砖：砖砌体的砌筑，应上下错缝，内外搭砌。砌筑时上口拉线采用一铲灰、一块砖、 一挤揉的“三、一”砌砖法进行作业。操作方法：砌筑时，首先应将灰打匀打平，砖要放平， 垒砌时一定要跟线，左、右相邻要对平，注意做到： “准确的尺码边角正，浆满缝直墙面 平。”水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度应控制在 10mm，但不应小于 8mm。砌筑墙时．混 水墙严禁半分头集中砌