物业经营管理模拟试题题

无忧培训机构无忧培训机构 模拟试题模拟试题 一一. .项选择题项选择题（请将正确答案的英文字母填入括号内。共50 题，每题 1 分） 1.物业经营管理强调为业主提供（）服务，满足其物业投资收益或企业发 展战略及主营及主营业务发展目标的需求。 A.设施管理 B.运行管理C.价值管 理 D.资产管理 知识点：物业经营管理与传统物业的异同和相互关系p7 2.物业经营管理服务的目标是在（）的基础上，保持和提高物业的市场 价值及未来发展潜力。 A.延长物业的经济寿命周期 B.维持物业正常使 用 C.维持该物业的物业管理 D.实现物业各期净 收益最大化 知识点：物业经营管理的目标 p2 3.在物业经营管理的常规工作现金流和成本管理中，不属于物业服务支出的是 （）. A.日常维修费用 B.物业管理企业财产保险费 用 C.管理人员的工资 D.法定税费 1 / 21 知识点：物业经营管理常规工作 p7，成本管理 p169。物业服务成本或者物业服务支出构 成一般包括以下部分：管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；物业共用部位、共用设 施设备的日常运行、维护费用；物业管理区域清洁卫生费用；物业管理区域绿化养护费用；物业管理区域 秩序维护费用；办公费用；物业管理企业固定资产折旧；物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费 用；经业主同意的其他费用。而物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过 专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本。 4.关于物业维修和维护的开支，表述不正确的是（） A.在建筑物的经济寿命周期中，累积起来的维修成本可能大大超过初始投资 B.业主会尽量寻找能够承担全部维修成本的租户 C.物业维修的开支依法应由实际使用物业的租户承担 D.对于由业主承担维修责任的物业，机构投资者可能会因此拒绝参与投资 5.物业经营管理常规工作内容包括租赁管理、现金流量管理、成本管理、维护和 维修计划管理、（）、设施设备管理和物业保险管理。 A.日常维护和维修 B.确定管理标准 C.资产管理 D.构建信息基础 P7 6.投资者进行房地产的主要目的是（）. A.获得作为房地产业主的荣誉 B.降低其投资组合的总 体风险 C.抵消通货膨胀对其资产的影响 D.使其财富最大化 7.下列关于房地产开发投资的说法中，不正确的是（）. A.开发投资不可能转变成置业投资 2 / 21 B.房地产开发投资的主要目的是获取开发利润 C.开发投资可以形成房地产市场上的增量供给 D.房地产开发投资通常风险较大，但回报丰厚 8.在购买住房抵押支持证券的过程中，债权的转移过程为（）. A.银行证券化的专门机构 SPC投资者 B.银行投资证券化的专门机构 SPC C.投资者证券化的专门机构 SPC银行 D.投资者银行证券化的专门机构 SPC 9.某城市地铁交通线路的建设，使得沿线房地产大幅升值，这反映了房地产投资 的（）. A.各异性 B.相互影响性 C.政策影响 性 D.适应性 10.与初始投入的资金相比，投资完成后，收回资金的购买力降低给投资者带来 的风险称为（）. A.通货膨胀风险 B.或然损失风险 C.变现风险 D. 个别风险 11.下列对房地产投资中“区位”的理解，不正确的是（）. 3 / 21 A.狭义的区位是指某一具体投资场所在城市中的地理位置， 包括宏观位置、中观 位置和微观位置 B.广义的区位理解包括区位所处的社会、经济、自然环境或背景 C.广义的区位理解包括在该区位进行房地产投资所需支付的成本的高低和所面 临的竞争关系 D.投资场所的区位不会随时间改变 12.下列房地产置业投资行为中，属于流动资金投入的投资行为是（）. A.购买物业 B.购买电梯 C.购买中央空调D.购买 备用路灯 13.某投资者向银行贷款 2000 万元，期限为 3 年，年利率为 8%，若该笔贷款的 还款方式为期间按季度单利付息、到期后一次偿还本金，则开发商为该笔贷款支 付的利息的总额是（）万元。. A.160 B.240 C.320 D.480 14.（）是业主十分关心的问题，也是考察物业管理企业的物业管理工作 成功与否的主要方面。 A.潜在毛租金收入的最大化 B.税前现金流的最大 化 4 / 21 C.净运营收益的最大化 D.税后现金流的最大 化 15.下列关于房地产投资的现金流的说法中，不正确的是（）. A.有效毛收入=潜在毛收入+其他收入 B.净运营收益的最大化是考查物业管理企业管理工作的成功与否的主要方面 C.准备金通常用于支付物业经营过程中的资本性支出， 包括房屋及设备、设施的 大修理和更新 D.收益性物业的运营费用是除抵押贷款还本付息外，物业发生的所有费用 16.关于名义利率与实际利率关系的下列表述，不正确的是（）. A.实际利率比名义利率更能反映资金的时间价值 B.名义利率与实际利率的考虑只在按复利计息时才有意义 C.名义利率越小，计息周期越长，实际利率与名义利率的差异就越大 D.当计息周期数为 1 时，名义利率与实际利率相等 17.设名义利率为 r,若借款年限为 P，在一年中计息 m 次，则实际利率 i 与名义 利率 r 的关系式为（）. A.i = (1+r/m ) m-1 B. i = (1+r/m ) m-1 C. i = (1+r/m )- m-1D. i =1- (1+r/m ) - m 18.下列关于设备磨损的表述，不正确的是（）. A.设备有形磨损是设备在使用或闲置过程中发生的实体性磨损 5 / 21 B.由于社会经济技术环境变化造成的设备贬值是设备有形磨损 C.设备有形磨损使设备精度降低，设备最终丧失使用价值 D.无形磨损不表现为设备原始价值的贬值 19.下列关于房地产投资中投资回收和投资回报的叙述中，不正确的是 （）. A.投资回收通常用提取折旧的方式获得 B.投资回报常常表现为投资者所获得的或期望获得的收益率 C.在公式 A=P×[i (1+i)n]/[ (1+i)n-1]=Pi+Pi/[ (1+i)n-1]中，Pi 就是投资者 投入资本 P 后获得的投资回收 D.在公式 A=P×[i (1+i)n]/[ (1+i)n-1]=Pi+Pi/[ (1+i)n-1]中，Pi/[ (1+i)n-1] 就是投资者投入资本 P 后获得的投资回收 20.下列关于内部收益的表述，正确的是（）. A.内部收益率在数值上等于基准收益率 B.内部收益率是到项目寿命期终了时所有投资可以被收回的比率 C.如果贷款利率高于内部收益率，项目投资就会面临亏损 D.内部收益率小于基准收益率时，项目在财务上是可接受的 21.下列关于静态盈利指标的叙述中，不正确的是（）. A.房地产开发项目用于销售时，不计算借款偿还期 6 / 21 B.当偿款备付率小于 1.2 时，表示当期资金来源不足以偿付当期债务，需要通过 短期贷款来偿还已到期的债务 C.可用于还本付息的资金，包括可用于还款的折旧和摊销，在成本中列支的利息 费用，可用于还款的利润等 D.资产负债率高，则表示企业的资本金充裕，企业应变能力强 22.下列哪一项最能衡量物业区位的好坏（）. A.空间直线距离 B.交通路线距离 C.交通时间距离 D.空间垂直距