建设工程经济重点笔记

笔记 2020 年 4 月 19 日 1 建设工程经济重点 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 《建设工程经济》重点笔记《建设工程经济》重点笔记 书中目录笔记( ( 常见类型常见类型: : 计算和归类计算和归类) ) ※ 1Z102020 资产的核算 ( 10( 10 分左右分左右) ) 1Z103030 建设工程定额 ( 4-5( 4-5 分分) ) 1Z104000 宏观经济政策及项目融资 ( 3-4( 3-4 分分) ) ( ( 理解理解) ) 资金是运动的价值, 资金的价值是随时间的变化而变化 的, 是时间的函数, 随时间的推移而增值, 其增值增值的这部分资金就是 原有资金的时间价值。 影响资金时间价值的因素很多 : 1、 主要有资金的时间价值 ; 2、 资金数量的大小 ; 资金投入和回收的特点 ; 4、 资金周转的速 度。 ( ( 理解理解) ) 利率就是在单位时间内所得利息额与原借贷金额之比 , 一般见百分数表示。即: i=It/Pi=It/P××100%100% 用于表示计算利息的时间单位称为计息周期计息周期, 计息周期 t 一般 为年、 半年、 季、 月、 周或天。 1Z101012 掌握现金流量图的绘制绘制 ( ( 理解性掌握理解性掌握) ) 一、 现金流量的概念 现金流出, 用符号( CO) t 表示; 现金流入, 用符号( CI) t 表示; 净现 金流量, 用符号( CI－CO) t 表示。 ( ( 理解理解) ) 图图 1Z1010121Z101012 现金流量图现金流量图 现金流量图的绘制: 2 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 1.箭头的方向: 向上的箭头表示资金流入, 向下的箭头表示资金 流出; 2.箭头的长短表示资金数量的大小, 越长资金数量越大; 3. 箭头和时间轴的交点表示现金流量发生的时间单位末。 1Z101013 计算计算 六个公式形成六个公式形成 3 3 组互为倒数的公式组互为倒数的公式 第一组第一组: : 1 1、、 已知现值求终值已知现值求终值( ( 一次支付 n年未终值( 即本利和) F的计算) ) ( (掌握掌握) ) F=P(1+i) F=P(1+i) n n 2、 已知终值求现值已知终值求现值 ( (掌握掌握) ) P=F/(1+i) n=F(1+i)- n 第二组: 1、 终值计算: 已知年金( A) ,求终值 F ( (掌握掌握) ) F=A×(1+i)n－1/i 2、 偿债基金计算 A=Fi/(1+i)n－1 第三对: 1、 已知年金求现值 P P=F/ P=F/(1+i) – n=A××(1+i)n－1/i(1+i)n 2、 已知现值求年金 A A=P i(1+i)n/(1+i)n－1 1Z101014-3 年有效利率计算: ( ( 掌握掌握) ) 计算计算( (书中公式书中公式) ) 3 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 I Ieff=I/P=(1+r/m)m－1 ( ( eg:g: 年利率年利率 12%,12%, 按月按月, , 则季为则季为? Ieff=(1+12%/12)? Ieff=(1+12%/12)3 3－－1)1) 1Z101021财务评价分析财务评价分析: : ( ( 备注备注: : 本页所划内容务必结合本页所划内容务必结合 P23 图 1Z101022复习) ( 一) 项目的盈利能力 主要分析指标包括项目投资财务内部收益率和财务净现值、 项目资本金财务内部收益率、 投资回收期、 总投资收益率和项目 资本金净利润率等, ( 二) 偿债能力 主要指标包括利息备付率、 偿债备付率和资产负债率等。 1Z101022 常见的财务评价指标体系如图 1Z101022所示( 书中 23页) 。 ( ( 掌握掌握) ) 图 1Z101022财务评价体系( 图祥见书中) 1Z101023 掌握影响基准收益率的因素( ( 整体掌握整体掌握) ) 基准收益率( ic) 本质上体现了投资决策者对项目资金时间价值 的判断和对项目风险程度的估计 , 是投资资金应当获得的最低盈利最低盈利 率水平, 她是评价和判断投资方案在财务上是否可行和比选的主要 依据。 影响基准收益率测定的四个因素: 1.政府方面因素; 2. 行业方面因素; 3. 境外方面因素; 4 2020 年 4 月 19 日 资料内容仅供参考，如有不当或者侵权，请联系本人改正或者删除。 4.投资者自身因素( 包括投资成本、 投资的机会成本、 投资风 险、 通货膨胀) ( ( 理解理解) ) : 投资的机会成本是指投资者将有限的资金用于拟建项 目而放弃的其它投资机会所能获得的最大收益。 1Z101024掌握财务净现值指标的计算计算( ( 掌握掌握) ) 一、 财务净现值( FNPV) FNPV= =……( ( 备注备注: : 此公式见书中此公式见书中, , 掌握掌握) ) 二、 当 FNPV0时, 说明该方案除了满足基准收益率的要求和盈利 之外, 还能得到超额利益超额利益, 该方案有效益, 可行。 当 FNPV=0 时, 说明该方案能够满足基准收益率要求的盈利水 平, 该方案财务上还是可行的 当 FNPV0 时, 说明该方案不能够满足基准收益率要求的盈利 水平, 该方案财务上不可行不可行 1Z101025掌握财务内部收益率指标的计算计算 图 1Z101025-1常规投资项目的净现值函数曲线 27页( ( 备注备注: : 特特 别注意图中的别注意图中的 i*) ) ( ( 掌握掌握) ) 三、 财务内部收益计算出来后 , 与基金收益率相比较 , 若 FIRR≥ic, 则方案在经济上能够接受, 若 FIRR＜ic, 则方案在经济上 应予拒绝。 ( ( 掌握掌握) ) 五、 对独立常规投资方案应用 FIRR评价与应用 FNPV评价 均可, 其结论是一致的。 ( ( 理解理解) ) 所谓财务净现值率是指项目财务净现值与项目总投资之比 , 5 2020 年 4 月 19 日