开发项目相关费用明细表

如有帮助，欢迎下载支持 开发项目相关费用明细表 一、建设局 序号费 用 名 称 1用地规划技术费 2工程规划技术费 基础设施配套补 助费 3 收费标准备注 1 元/平方米×用地面积 1.5 元/平方米×建筑面积 开发经营性住宅、网点 100 元/平方米; 公用事业 50 元/平方米 （如液化气站等） 4开发管理费工程造价×0.8％ 5物业管理费工程造价×0.5％ 6物业基金工程造价×3％ 7劳保费工程造价×2.6％ 8质量监督费工程造价×0.07％ 9墙材节能费8 元/平方米×建筑面积 10环卫押金4 元/平方米×建筑面积 交易服务费（甲工 程 造 价 × 0.14 ％ 11乙双方各一半）（0.12％、 0.1％、 0.08％） ， 甲乙双方各一半 12定额费（乙方交）工程造价×0.09％ 13人防费25 元/平方米×建筑面积 1、上面 13 项共约占工程造价的 14.4％。 2、图纸设计费：单位：万元 序号计费额（工程造价）收费基价 12009.0 250020.9 3100038.8 43000103.8 55000163.9 1 如有帮助，欢迎下载支持 68000249.6 710000304.8 820000566.8 9400001054.0 10600001515.2 11800001960.1 121000002393.4 132000004450.8 144000008276.7 1560000011897.5 1680000015391.4 17100000018793.8 18200000034948.9 注：计费额2000000 万元地，以计费价乘以 1.6％的收费率 计算收费基价。 3、图纸审查费：图纸设计费×12％ 4、规划设计费：1－2 万元/公顷×规划面积 5、勘查费：每钻一孔约 1000 元，每楼 4－5 孔。 二、土地局 1、新征土地、旧城改造都进行招、拍、挂，特殊情况政府定。 其中：土地出让金： （1）居住用地：20％×评估价;（2）工 矿企业转商住：40％×评估价（招、拍、挂费用中含土地出 让金和基础设施配套费） 2、土地管理费：一般是购买价的2.8％，一般加在购买价中。 三、房管中心 1、交易手续费：住宅3 元/平方米，网点10 元/平方米（按建 成后的建筑面积算） 2 如有帮助，欢迎下载支持 2、合同：10 元/套 3、拆迁委托费：800 元/户 4、拆迁评估费：评估额×1％ 5、拆迁管理费：拆迁面积×4.2 元/平方米 6、测绘费：1.36 元/平方米 四、地税 1、营业税：5％×销售额 2、城建税：7％×营业税 3、教育附加：3％×营业税 营业税、城建税、教育附加三项共占销售额的 5.5％。 4、企业所得税：33％ ×营业收入×20％（2001 年以前成立 的企业收取此项） （此数为预收数，多退少补） 五、国税 1、土地增值税：1％×营业收入 2、企业所得税：33％×营业收入×15％（2001 年以后成立的 企业收取此项） 六、财政局 1、土地契税：土地评估价×3％ 2、商品房房屋交易契税： （1）住宅：购房款×1.5％（个人） （2）网点：购房款×3％（个人） 七、气象局：建筑面积×1 元/平方米 3 如有帮助，欢迎下载支持 八、消防：建筑面积×1.5－3 元/平方米 九、供电：电表安装：850 元/户 十、供水：增容费：网点 600 元/户，住宅 100 元/户 十一、监理：工程造价×2.5％ 十二、小区配套（道路、绿化、室外上下水电等 米） 十三、按建筑面积的 十四、 50 元/平方 1％配备物业管理用房 1、新城区（2003 年） ： （1）土建：559 元/平方米 （2）装饰：40.2 元/平方米 （3）上下水暖：61.3 元/平方米 （不含卫生洁具） （4）电：51.5 元/平方米（含弱 电和强电） 2、老城区（2001 年） ： （1）土建：380 元/平方米 （2）装饰：88 元/平方米 （3）上下水暖： 32（水）+38 （暖）＝70 元/平方米 （4）电：21 元/平方米 老城区（2003 年） ： （1）土建（带网点） ：510 元/平 方米 （2）装饰：30 元/平方米 4 如有帮助，欢迎下载支持 （3） 上下水暖： 70 元/平方米 （带 卫生洁具） （4）电：37 元/平方米 老城区（2003 年） ： （1）土建（不含网点） ：464 元/ 平方米 （2）装饰：31.15 元/平方米 （3）上下水暖：73 元/平方米 （4）电：39 元/平方米 住宅商品房开发项目成本费用估算及清单 估 算 一 土地费用 1 土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的 30%或以上 2 土地出让契税 出让金×3% 二 建安费用 810 元/M2?1260 元/M2 含建设及基本安装 三 前期费用 中高档楼盘 约 80 元/M2?100 元/M2 别墅 约 180 元/M2 1 规划设计费 建安费×3% 2 设计招投标管理费 总投资×0.02% 3 勘查费 设计概算×0.5% 4 设计监理 规划设计费×2% 5 施工监理 建安费×1.4% 6 施工证费 5 如有帮助，欢迎下载支持 7 规划证费 建安费×0.6% 四 配套费用190 元/M2?230 元/M2 1 住宅配套费用 用地红线外 2 大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等 五 其它费用 1 管理费用 （建安+前期+配套）×3% 2 销售推广费用 按销售收入约 1.5~3%计 3 不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上 六 营业税费 销售收入×6.1% 1 营业税 销售收入×5% 2 城市维护建设税 营业税×7% 3 教育附加税 营业税×4% 4 印花税 销售收入×0.05% 5 交易管理费 销售收入×0.5% 杭州市即将实行所得税预征：销售收入的 15%×33%=4.95% 七 融资成本 清 单 序号 费用名称 取费标准 1 土地使用权取得费附加 1.1 国土契税 土地评估价格×3% 1.2 城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。 1.3 拆迁管理费 1.4 国土勘测费 1.5 拆迁代办费 1.6 现状实测费 2 前期工程费 中高档楼盘 约 80 元/M2?100 元/M2 别墅 约 180 元/M2 2.1 方案设计费 多层 1.8 元/M2，高层 2.2 元/M2 2.2 水文地质勘察设计费 多层 3.1 元/M2，高层 3.6 元/M2 2.3 施工图设计费 多层 18-22 元/M2，高层 35 元/M2，别墅 100 元/M2 2.4 施工图图审费 多层 1.8 元/M2，高层 2.2 元/M2 6 如有帮助，欢迎下载支持 2.5 基础设施设计费 2.5.1 市政工程设计费 多层 1.8 元/M2，高层 2.5 元/M2 2.5.2 电信设计费 1 元/M2 2.5.3 有线电视宽带设计费 0.4 元/M2 2.5.4 管煤/给水/给电工程设计费 3.4 元/M2 2.6 施工用电供配电贴费 1.2 ? 2.7 元/M2 2.7 测绘定点费+灰线验费 0.85 元/M2 2.8 晒图费 0.5 元/M2 2.9 编标费及委托编制标