消防系统维保方案

招商局物业管理公司苏州招商局物业管理公司苏州 分公司消防系统分公司消防系统 保养方案书保养方案书 编制单位：编制单位： 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司 编制日期：编制日期： 2016 2016 年年 1 1 月月 1919 日日 目目录录 一、公司简介 3 二、编制说明 5 三、维护保养内容 6 四、消防系统年度维护保养报价 12 五、消防系统维修保养人员及联系电话 13 六、服务承诺书 14 七、消防系统维护保养协议 16 八、消防维保记录附表 20 一、公司简介一、公司简介 苏州鸿华民泰机电设备安装工程有限公司隶属于江苏锡宜消防工程有 限公司的子公司，公司主要经营有消防工程设计、安装、维修、维护（自 动报警系统、自动灭火系统、自动气体灭火系统、泡沫灭火系统、室内外 消火栓系统、消防供水系统、防排烟、正压送风及自动空调系统、火灾应 急照明和疏散指示标志系统、应急广播及通讯系统等各类子系统） 、技术咨 询、技术服务。 二、编制说明二、编制说明 、编制目的、编制目的 按照国家有关消防法律、法规、技术规范的规定，安装消防设施，是 预防火灾发生，及时扑救初期火灾的有效措施，杜绝恶性火灾发生的重要 保障。但目前，许多消防设施存在严重问题不能正常运行，一些消防设施 出现故障后不能及时发现，起不到防火、报警和灭火的作用，埋藏隐患， 危及公共消防安全。究其原因，除设计、施工和产品质量方面把关不严外， 主要是消防设施投入运行后，没有建立健全和落实有效的检查维修保养管 理机制。根据《中华人民共和国消防条例》规定和《消防改革与发展纲要》 的要求，各类建筑的管理、使用单位应建立和落实建筑消防设施检查维修 保养管理制度，以确保建筑消防设施的正常运行。 招商社区规模大、居住人员多、人员多而且流动频繁等特点。更是人 员密集之处。一旦发生火灾，疏散难、扑救难，损失严重，后果不堪设想。 所以消防设施、设备(硬件)的管理、维护保养，并使其充分发挥效用，从 而提高防御火灾的能力，是消防安全管理的基础。 为保证小区消防系统作为一种应付突发性灾难的特种装置和设施，保 障业主生命财产的安全，在突发火警时能灵敏地进行反应和报警，启动运 转灭火装置扑灭火灾。 为确保消防维保的服务质量和进度及甲方满意 ,并使甲方的现场代表 对乙方的维保工作进行监督时有所参照,特编制此方案。 编制依据编制依据 （1）建设单位提供的现场情况。 （2）建设单位提供的相关图纸及资料。 （3）甲方的内部标准。 （4）现行国家有关施工验收规范及质量评定标准 （5）［中华人民共和国消防法］ （6）GB50016-2006 建筑设计防火规范 （7）GB50261-2005 自动喷水灭火系统施工及验收规范 （8）GB50140-2005 建筑灭火器配置设计规范 （9）GB17945-2010 消防应急照明和疏散指示系统 （10）B50444-2008 建筑灭火器配置验收及检查规范 （11）GB219761-2008 建筑火灾逃生避难器材 （12）GB/T25894-2010 疏散平面图设计原则与要求 （13）GB50354-2005 建筑内部装修防火施工及验收规范 三、维护保养内容：三、维护保养内容： 消火栓灭火系统消火栓灭火系统 小区内设有室内外消火栓系统，消火栓灭火系统由消火栓、消防水泵、 管网、压力传感器及电气控制电路组成。消火栓灭火系统属于闭环控制系 统。当发生火灾时，击碎消防按钮的玻璃罩，按钮盒中按钮自动弹出，接 通消防泵电路控制电路，消防水泵电动机启动，向室内外消防管网提供消 防用水， 室内外消火栓主要作用是充分利用消防水带连接QZ19型直流水枪, 扑灭周边设备火灾。 （1）对消防水池、消火栓、水泵组、压力控制器、水泵接合器等消防设 施进行外观检查，以确保符合规范要求。 （2）观察压力表指针读数是否符合规范要求。 （3）检查消防设备、部件是否完好。 （4）相关消防配电柜控制功能是否完好。 （5）巡查主要控制阀是否渗漏。 （6）测试消火栓主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状 态的信号是否正常。 （7）消火栓按钮检查报警及能否联动消防水泵。 （8）每季度对消火栓系统放水实验一次(最不利点),验证充实水柱长度 是否符合要求。 （9）每月对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，器材是否在 位，水带是否有霉变或僵硬问题，发现及时更换和补充到位。 (10) 每年对室外消火栓专用扳手转动接口闷盖，必要时加注润滑油。 检查栓体外表油漆有无剥落，有无锈蚀，如有应及时修补。检查橡胶垫圈 等密封件有无损坏、老化等情况。 （11）每年抽查消火栓的出水及压力情况。 （12）检查水泵接合器接口是否有杂物堆积。 自动喷淋灭火系统自动喷淋灭火系统 自动喷淋湿式系统由闭式喷头、 水流指示器、 湿式报警阀组、 供水设施、 稳压设施、末端试水装置及连接管道等组成；连接管道包括短立管、配水 支管、配水管、配水干管，以及水泵的吸水管和供水管等；湿式报警阀组 成由水流控制阀、延迟器、压力开关、水力警铃，以及压力表、过滤器、 试验阀以及安全阀(或称泄压阀)等组成。水流指示器与压力开关的动作信 号输入水泵控制柜；系统的供水系统自动启动水泵；依靠闭式喷头受热时 可自动开启喷水的技术特点，系统可自动控制喷头的开放时间和对火灾部 位的局部范围洒水灭火，并在灭火过程中，根据开放喷头的灭火效果，自 动控制开放喷头的数量，达到控制喷水面积的目的。 1.检查区域内所有供水总控制阀、湿式报警控制阀组、压力控制器、补 压泵、水流指示器、信号阀及其它阀门管道是否正常（包括设备外观）以 确保系统处于正常状态。 2.观察压力表等仪表是否正常，确保系统正常。 3.对相关控制系统、配电柜系统功能进行检查、测试。 4.检查消防水池是否符合消防规范。 5.进行末端放水试验、检查湿式报警阀组、水流指示器是否正常，管网 压力变化是否符合要求，并记录压力开关、水流指示器反馈至报警控制器 的报警信号。 6.巡查喷头的损坏、缺少等情况若发现有漏水、腐蚀、液体变色等情况 应更换。 7.检查水泵接合器的附件是否齐全，接口是否完好。 8.测试喷淋主、备泵的运行及手、自动启停功能，同时测试运行状态的 信号是否正常。 9.每年对喷淋水泵进行一次绝缘检测。 10.对所有减压阀进行检查。 灭火器维护管理灭火器维护管理 干粉灭火器（手提式）是以氮气为动力，将筒体内干粉压出。适宜于扑 救石油产品、油漆、有机溶剂火灾。它能抑制燃烧的连锁反映而灭火。也 适宜于扑灭固体、液体、气体、电气火灾（干粉有 5 万伏以上的电绝缘性 能） 。4-5kg 射程为 4m,喷射时间 8-9 秒。8kg 射程为 5m, 喷射时间 12 秒。 （MFTZ）35-50kg 推车有效射程为 8m, 喷射时间 20 秒。 1. 灭火器灭火器是否放置在通风、干燥、阴