消防维保项目实施方案

消防维保项目实施方案消防维保项目实施方案 消防维保，是消防系统发挥正常功能的前提保障。 我公司维保中心依 照国家《火灾自动报警系统施工及验收规范》 GB、《自动喷水灭火系 统施工及验收规范》GB、 《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管 理标准》等规范， 结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工 作系统化、规范化、档案化，使整个设备系统良好运行，完整好用和 遇警时的万无一失。特制定如下维保计划： 一 消防系统维保服务方案 1.维保服务管理服务理念和目标 坚持{消防设施安装验收标准及规范}， 对消防工程的维护保养质量实 施全过程质量控制，在整个过程中贯彻“安全可靠，质量第一”的方 针， 以严密的质量管理， 周到的服务体系， 为用户消防系统实现安全. 可靠及时运转。 1. 保证消防系统的正常运行。 2. 符合国家标准，省标准和企事业单位自身的要求。 3. 满足消防定期或不定期检查的要求。 4. 维护质量必须符合经双方核定的竣工图纸要求，并且满足现有消 防规范的要求。 5. 设备发生故障，我公司接收到故障信息或接使用通方通知8 小时 内派人到达现场，24 小时内检修解除故障，在确实没有配件的情 况下，应及时向贵方单位汇报，并采取有效的应急措施，防止出 现安全事故。 6. 提供详细的月检，季检及年度试验报告，以方便贵单位备案。 7. 二消防维护保养组织机构及人员配置，岗位职责 消防维护保养组织机构设置 公司维保部公司技术部公司总经办公司质安部 公司维保部 维修保养组维保检测组应急抢修组 维修保养组 维保人员配备 １.维护人员安排表表 1 序号 1 2 3 人员类别 巡检工程师 日常维护人员 机动维修人员 人员数量 2 3 4 是否长驻 是 是 否 备注 4 5 6 电工 水工 通风工 1 2 1 否 否 否 三易损器材备用及日常维护保养主要器具配备。 日常主要易损器件配备表，表２ 序号 １ ２ ３ ４ 日常维护保养器具配备表表 3 序号 1 2 3 4 5 6 7 工具名称 兆欧表 感烟探测器试验器 感温探测器试验器 数字万用表 接地电阻测量仪 喷头专业扳手 其他五金工具 型号规格 MC-500V JTY-SY-A JTW-SY-A PE-830 IC-8 单位 只 套 套 只 套 套 套 数量 1 1 1 2 1 5 若干 名称 感烟探测器 感温探测器 报警模块 常规喷头 规格型号单位 个 个 个 个 备置数量 50 50 50 100 二维保服务人员配备及工作职责 8. 工作责职 一、日常维保工作安排一、日常维保工作安排 1、每月按计划抽样测试部分设备，致使一年内所有设备全部测试一 遍。确保设备的正常运行。 2、每季度或半年（视消防工程大小）进行全面的检查，发现问题及 时处理。 3、每年我公司派专业的消防维保队伍进行整体的消防测试，确保设 备的正常运行。 4、协助业主找专业的探测器清洗厂， 完成对所有探测器的清洗工作。 5、协助或完全负责同消防部门的业务，确保不因消防问题而耽误其 它工作的正常进行。 二、消防设施维护、保养内容二、消防设施维护、保养内容 1 1、消防维保共分以下系统：、消防维保共分以下系统： 火灾自动报警系统 消防联动系统 自动喷水灭火系统； 消火栓系统； 气体灭火系统； 防火卷帘门； 2 2、具体维保方案、具体维保方案 室内消防栓系统的维护保养室内消防栓系统的维护保养 维修保养工作内容 检查消防栓箱配置是否完整齐全，包括检查每个消防栓口的静压 是否符合设计或规范要求， 检查栓口橡胶是否老化、 龟裂或脱落， 检查水带是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查 破玻按钮是否破碎； 检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防 水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 定期试验消防栓，检查其喷水充实水柱是否达到规范或设计要求； 定期试验安全泄压阀是否灵敏、可靠，检查水锤吸纳器工作是否 有效； 检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常， 定期清洗过滤器； 定期检查阀门是否开关灵活、有效，阀门关闭不严或不能灵活使 用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工 作，无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位和螺栓加黄油润 滑； 检查止回阀启闭是否灵活、有效； 定期对消防栓系统管网进行全面检查，对腐蚀严重的管道予与更 换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 维修保养工作标准 消防栓箱内配置齐全，各项配件完好，消防栓口静压符合设计或规范 要求； 试验消防栓破玻按钮，消防栓水泵启动，各项联动设施动作，消防中 心有报警信号和消防水泵状态显示； 各阀门处于正常的开或关状态，且有明显标志，阀体完好、不漏水； 消防栓系统水泵接合器外观完好，配置齐全，无变形、无渗漏、无缺 损； 消防栓喷射时，其充实水柱达到设计或规范要求； 安全泄压阀和水锤吸纳器外观完好，工作灵敏、可靠、有效； 减压阀和过滤器外观完好， 减压阀工作稳定、 可靠， 且减压比例准确， 过滤器内无杂物，水流畅通； 阀门开关灵活、有效，无锈蚀、渗漏； 止回阀启闭灵活、有效，无水回流，外观完好； 消防栓系统管网外观完好，无变形、无锈蚀、脱漆和渗漏。 维修保养工作计划 每月检查消防栓箱配置是否完整齐全， 包括检查每个消防栓口的静压 是否符合规范要求，检查栓口橡胶是否老化、龟裂或脱落，检查水带 是否霉烂、穿孔，检查卷盘胶管是否老化、龟裂，检查破玻按钮是否 破碎； 每月检查测试消防栓破玻系统，试验破玻按钮，警铃是否鸣响、消防 水泵是否启动、消防中心是否有报警信号及消防水泵状态显示； 每周检查各阀门是否处于正常工作状态，是否完好不渗漏； 每周检查保养消防栓系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 每季至少一次试验消防栓， 检查其喷水充实水栓是否达到规范或设计 要求； 每季定期试验安全泄压阀是否灵敏、 可靠，检查水锤吸纳器工作是否 有效； 每月检查消防栓管网的减压阀及其过滤器是否正常， 每季定期清洗过 滤器； 每季定期检查阀门是否开关灵活、 有效，阀门关闭不严或不能灵活使 用的应及时修理，对阀门的接触面发现有缺陷的，需进行研磨工作， 无法修复的予以更换。定期对阀门转动部位螺栓加黄油； 每月检查止回阀启闭是否灵活、有效； 每季定期对消防栓系统管网进行全面检查， 对腐蚀严重的管道予与更 换，对油漆脱落的管道及时除锈刷防锈漆和标志漆。 自动喷水灭火系统的维护保养自动喷水灭火系统的维护保养 维修保养工作内容维修保养工作内容 检查试验楼层喷淋管网末端试验装置是否正常 （水压、流量是否达到 要求）； 检查试验水流指示器动作是否灵敏， 报警是否及时准确，复位是否正 常，消防中心是否有显示等； 检查喷淋头、管道是否完好，有无爆裂隐患； 检查各个阀门是否处于正常开启状态， 试验楼层信号阀门开关是否灵 活，消防中心是否有关闭信号显示； 检查保养喷淋系统的水泵接合器，确保完整、不渗漏； 定期试验安全泄压阀是否灵敏、 可靠， 检查水锤吸纳器工作是否有效； 检查喷淋立管的自动排气阀的工作状态是否正常； 检查试验湿式报警阀、水力警铃