廉租住房分配工作方案

下载后可任意编辑 廉租住房分配工作方案 为做好市廉租住房分配工作，根据建设部《廉租住房保障办法》等有关规定，结合市实际，制定本方案。 一、廉租住房分配的对象 廉租住房分配的对象为城市低收入住房困难家庭。申请廉租住房的家庭，须同时具备下列条件： (一)家庭成员具有市城市常住户口； (二)申请家庭为市城市低保户或低保边缘户； (三)家庭人均住房建筑面积在____平方米以下(含____平方米)； (四)家庭成员之间有法定的赡养、扶养或抚养关系。 二、廉租住房分配的原则 (一)坚持公开、公平、公正的原则。 (二)坚持先无房后有房、先低保户后低保边缘户的原则。 (三)民政供养的孤老家庭，即无生活来源、无劳动能力、无法定赡养人的孤老家庭和孤儿，不安置廉租住房。 三、廉租住房分配方式 (一)区住房保障部门根据市政府下达的廉租住房分配指标落实到户。 (二)分配楼号实行公开摇号方式，首先由保障对象抽取顺序号，然后按顺序号摇号，确定分配楼号。 (三)因身体残疾行动不便的家庭，不实行摇号，可优先照顾安排楼号，并予以公示。 四、家庭人口和住房面积的核定 (一)申请廉租住房家庭人口的核定，以民政部门认定的城市低保家庭人口或低保边缘家庭人口为准。 (二)下列住房核定为申请家庭现住房建筑面积： ____家庭成员拥有的私有住房； ____家庭成员承租的公有住房； ____家庭成员在申请前已转让不满____年的自用住房； 4.已购买待入住的商品房； 5.动迁待安置或动迁已得到货币补偿的住房。 五、廉租住房分配操作程序 (一)申请 申请廉租住房的家庭，由户主作为申请人，在规定的截止时间内，通过所在社区向户口所在街道办事处提出申请，经街道____社区入户走访调查核实确认后，对符合条件的申请家庭由社区填写《市城市低收入家庭住房状况调查表》，并签字盖章后报送街道办事处初审。申请人应提供下列材料： 1.承租廉租住房申请； 2.《市城市居民低保金领取证》或《市城镇低保边缘户救助证》； ____家庭成员住房状况证明材料，由社区和街道办事处认证盖章(房屋所有权证、房屋租赁协议及有关证明)； ____家庭全部成员____、户口簿(复印件由社区和街道办事处认证盖章)； 5.如需委托代理人办理的，需提交由全体家庭成员签名的书面委托书和代理人____。 (二)初审 街道办事处收到社区报送的申请材料后，应在____个工作日内作出是否受理____决定。申请材料不齐全或不符合要求的，应及时告知申请人需要补正的内容，不符合条件的应予退回。对材料齐备的，实行入户走访、查档取证等方式，进行调查核实，对符合条件的申请家庭经调查核实后，由街道办事处填写《市城市低收入家庭承租廉租住房审批表》(以下简称《审批表》)，完成初审并签字盖章后将全部申请材料移交区住房保障部门复审。 (三)复审 区住房保障部门收到街道办事处报送的申请材料后，会同区民政部门在____个工作日内完成复审，复审可以通过查档取证、入户调查以及信函索证等方式，对申请人的家庭收入、家庭人口和住房状况进行调查核实。 经复审不符合条件的，区住房保障部门将申请材料退回街道办事处并说明理由；经复审符合条件的，区住房保障部门____街道办事处在街道、社区予以公示，公示期限为____日，经公示无异议或异议不成立的，区住房保障部门和民政部门在《审批表》上签字盖章，报市住房保障与房改办公室审批。 (四)审批 市住房保障与房改办公室收到区住房保障部门报送的申请材料后，在____个工作日内完成审批，对符合条件的在《审批表》上签字盖章，并由市、区住房保障部门建立住房档案。 (五)对审批通过的申请家庭，由区住房保障部门____分配。 (六)廉租住房产权人与承租人签订《廉租住房租赁合同》，办理入住手续。 六、廉租住房使用和管理 (一)廉租住房属公有产权，只租不售，承租人只有承租权、使用权，没有处理权、继承权。廉租住房的使用权不得上市交易。 (二)市住房保障与房改办公室负责廉租住房产权管理；兴隆台房地产管理处和双台子房地产管理处分别负责所在区内廉租住房维修养护和租金收缴管理；廉租住房物业管理纳入所在住宅小区实行统一物业管理。 (三)承租人应当承担下列义务。 1.根据《廉租住房租赁合同》约定的金额、期限和方式交纳租金和物业管理费等各项费用。廉租住房租金标准为：无房户每月每平方米建筑面积____元；有房户，对其中按无房面积计算的部分为每月每平方米建筑面积____元，对其中按原有住房面积计算的部分为每月每平方米____元。租金标准以后年度可根据实际情况进行适时调整。 2.保证房屋及其设备完好并合理使用。因使用不当或人为原因造成房屋及其设备损坏的，承租人应负责修复或承担相关费用。 (四)承租人应爱护并合理使用廉租住房，不得改变住房的建筑结构、设备、设施，不得改变使用用途。廉租住房不得装修。 (五)承租人违反《廉租住房租赁合同》约定，由租赁方取消其承租资格，限期____个月内退出。逾期不退出的，租赁方可依法申请人民法院强制执行。 (六)区住房保障部门会同民政部门和街道办事处____社区每年对承租廉租住房家庭的收入、住房、人口等情况进行检查。 廉租住房分配工作方案（二） 根据省年保障性住房建设工作方案，为加快推动我县保障性住房建设力度，扩大廉租住房的覆盖面，尽快解决城市低收入家庭住房困难，确保完成年度目标任务，制定如下工作实施方案： 一、指导思想 以____和____为指导，全面落实____，仔细执行国家宏观经济调控政策，实行“分布实施，量力而行”的原则，逐步建立和完善多层次的住房供应体系，切实解决城镇最低收入家庭的住房困难，保障住房民生工程的顺利推动，努力构建____和谐社会。 二、廉租住房建设 (一)建设目标任务 年我县新建廉租住房____套，建设面积____平方米。建设地址在县城城北农贸市场以北。 (二)建设资金 1、中央投资补助资金____元/平方米。 2、省财政配套补助资金____元/平方米。 3、国家代发行的地____府债券的转借____元/平方米。 4、县级自筹资金(住房公积金增值收益、土地出让金)按____元∕平方米计算，配套资金____万元。 (三)建设标准 廉租住房建筑按普通商品房标准建设，单套建筑面积一般在____平方米以内。管理服务用房按规定建设配置。 (四)项目实施和管理 (1)项目报建要求 实行项目报建手续集中联审，并联审批，“一条龙”服务。县房产管理局具体负责办理项目报建工作，及时完成项目申请。(责任单位：县发改委、县住建局、县国土局、县人防办、县环保局、县监察局等)。 (2)工作计划 为了与市政府的建设时点同步，我县的廉租房建设时间安排如下： 1、在年____月底前完成以下手续办理： 项目规划选址、项目立项、规划设计条件、红线图、《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《建设用地批准书》、《建设工程规划许可证》、施工建筑图和初步设计方案。 年____月底前，开工建设。 2、主体建设。年____月底前主体完工。年____月底前全部交付使用。 (五)税费政策