住宅设计要求及习惯做法建筑部分

住宅设计要求及习惯做法 建筑部分建筑部分 前言 本书针对住宅设计中的一些常见问题作一总结，作为设计及工程人员控制 住宅产品品质的技术指导手册；为承担住宅项目的设计院提供设计参考依据，以 解决设计﹑绘图﹑施工中的常见问题， 提高设计﹑施工质量， 减少不必要的损失； 万科地产设计人员作为联系设计院、施工队及地产公司项目工程部的纽带，此书 将为其提供技术流程指导及工作行为规范。 本书的编制总结出地产公司十年来特别是 97 年以后开发项目设计工作的得 失，并广泛征集地产公司项目部、工程部、业主服务中心及有关设计院、施工队 的意见，几经修改，起草了本书初稿。 本书以国家颁布的《建筑工程设计文件编制深度的规定》 （1992）和《房屋 建筑制图统一标准（GBJ1--86） 》 、 《建筑制图标准（GBJ104--87） 》 、 《建筑结构制 图标准（GBJ114--88） 》 、 《给排水制图标准（GBJ106--87） 》 、GB4728《电器图用 图形符号》 、GBJ6988《电器制图》等国家标准为基础，进行必要的调整与修改， 未变动部分仍以国家标准文件规定为准，本书作为国家标准的补充内容。 目录 建筑专业部分---------------------------------------------------------------------1 结构专业部分--------------------------------------------------------------------22 设备专业部分--------------------------------------------------------------------- 电器专业部分--------------------------------------------------------------------- 建筑专业部分 目次 一、通用做法-------------------------------------------------------------1 1、 图纸目录 2、 设计总说明 3、 室外环境、单元入口几楼电梯间 4、 单元户型 5、 屋顶 6、 外墙 7、 地下室及半地下室 8、 防水 二、制图深度-----------------------------------------------------------9 1、图纸目录 2、设计说明 3、总平面图 4、各层平面图 5、立面 6、剖面 7、户型大样 8、厨卫大样 9、楼梯大样 10、门窗大样及门窗表 11、外墙大样 12、其它细部大样 三、设计配合----------------------------------------------------------11 1、设计院配合 2、图纸提供程序 3、图纸变更 4、工地洽商 5、图档保存 6、报建配合 第一部分：习惯做法第一部分：习惯做法 1 1、、 图纸目录图纸目录 1．1图纸目录及每次图纸编号应注明日期（每轮图纸修改日期要统一） ，以便 新旧图纸查阅、区分。 1．2与图纸有关的洽商要注明在哪一轮图纸基础上进行的。 2 2、设计总说明、设计总说明 2．1设计总说明格式详附表 2．2设计总说明中关于建筑面积的计算要精确， 并随设计的加深不断核算直至 最终成果，建筑面积计算应严格按照深圳市国土局颁发的。 。 。 。 2．3材料做法表 2．3．1表中应加注做法厚度，并应合算找坡做法中最薄及最厚两点厚 度，与结构沟通，计算荷载。 2．3．2住宅外墙采用 200 厚粘土空心砖， 内墙采用 100 厚、 分户墙 200 厚混凝土空心砌块。卫生间﹑厨房墙壁处理有待商讨卫生间﹑厨房墙壁处理有待商讨。 2．3．3普通住宅中厅、 卧楼地面建筑做法预留 30MM （铺设硬木地板， 共 50MM） ， 地面为水泥地面； 卫生间、 厨房地面为铺砖地面， 结构降板 50MM，如因降板导致结构方案复杂、浪费，则厨卫 可不降板，改设 6060高门坎高门坎；阳台地面亦为铺砖地面，结构降 板 60MM，如因方案原因导致不能降板，则应采取加设细石混 凝土门坎并减少阳台做法厚度的措施； 楼梯间 （做法 30MM） 比厅房结构降板 30MM，亦为铺砖地面；钢楼梯如有休息平 台与楼板相接，则考虑面层做法与楼板平。 2．4构造做法 2．4．1外墙阴阳角 2．4．2门窗洞边框 2．4．3女儿墙压顶 2．4．4墙身防潮等 2 2．．5 5设备、电气管井的封堵做法设备、电气管井的封堵做法 2 2．．6 6消防道路面做法消防道路面做法 2．7层高：采用分体空调得普通楼盘为 2.8m，档次较高得楼盘为 3.0m；若采 用中央空调则层高为 3.3m。 3 3、、 室外环境室外环境 3．1场地竖向设计和建筑间距，满足排水及防火间距、日照间距、各工程管道 占地宽度等的设计要求； 3．2总图中做好消防车道及消防车登高面设计，注意人车分流，各管线检查口 设于绿化中；当消防路或消防登高面要求过宽影响环境景观，可采用部分 绿化遮盖措施。 3．3室外工程如雨水管井过多而影响路面美观，可采用雨水沟排水方式，上用 3 3．．4 4 3．5 3 3．．6 6 3．7 3．8 4 4、单元入口及楼电梯间、单元入口及楼电梯间 4．1单元入口门洞尺寸为 1300X2200 或 1500X23001500X2300，并做有组织排水。 4．2垃圾处理及信报箱位置、做法 4．3楼电梯间均努力做到自然通风采光；消火栓采用内龛式，必须避开厅、卧 墙面及避开正对户门设置，当龛入墙面为住户墙面时，箱入墙面 140 厚， 箱与户内之间用 60 厚红砖砌筑，同时注意位于楼梯休息平台处的消火拴 上皮与梁、层的关系。 4．4电梯厅旁的水表房、垃圾房、配电间等应设门槛，有水房间应设地漏；电 梯门口应做反坡，防止梯井进水。 4．5设计应统一考虑设备、电气专业管线井道或设备位置 ,以及抄表方式、位 置，相互协调。 5 5、户型单元、户型单元 5．1门洞口尺寸 5．1．1入户门 1000 x2100（普通）1200 x2100（高档） ，位于门洞外樘； 5．1．2卧室门 900 x2100，位于门洞中樘； 5．1．3厨房门 800 x2100，位于门洞内樘； 5 5．．1 1．．4 4卫生间门 750 x2100，位于门洞外樘；门下方设门下方设300 x300300 x300通风百通风百 页页 5．1．5佣人房门 800 x2100，位于门洞中樘 5．1．6门碰距地 100。 5．1．7目前门高有增高的趋势，可高至 2200。 5．2门垛尺寸不小于 50 ,且做构造柱加固。 （施工中常有漏做现象） 5．3户内走道净宽不小于 1000，当走道长度大于 2000 时，应相应加宽走道宽 度。 5．4窗 5．4．1凸窗：窗台高 400，进深 500； 5．4．2卧室窗高 400 或做落地全玻窗，注意采取防护措施； 5．4．3厨卫窗高 900，卫生间窗宽如考虑安装排汽扇，不小于 700， 窗上部设 400~450 高固定扇，并于相应位置设中心距地 2000 电 源插座，开关则和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫窗