2024年小区业委会工作总结范本

下载后可任意编辑 2024年小区业委会工作总结范本 业委会年度工作总结 在街道、社区关怀指导下，在全体业主大力支持下，栖园首届业委会正式成立。一年来，业委会全体成员仔细学习国家有关小区物业法纪法规，审时度势，在街道社区党___支持下，依靠广阔业主，围绕创建和谐文明小区开展了一系列的自治管理工作。主要如下： 一、一年工作 1、建立健全会议制度。形成业委会内部会议、业主代表定期会议、业委会与物业协调会，一般事项业委会少数服从多数，重要事项提交业主代表或全体业主，在业主代表大会决议下开展日常工作。 2、推动业主代表选举。为加强立业委会与业主沟通，及时将业主诉求反馈给业委会，有必要完善业主代表的选举，将本小区分成___个小组，发动业主报名，协助业主代表选举，完成个小组产生正式的业主代表。 3、办理维修基金转存。经查实，小区共___多万维修基金，业委会成立后的当月就启动该项工作，经市物业办同意，将其中___万转为三年定期（年___%），为小区全体业主争取___万的利息；余额部分以备维修。 4、彻查小区固定资产。本小区到底有多少资产，有多少可为小区业主实现收益。特别是___和幼儿园产权归属。本小区商品房销售中注明，___、幼儿园的产权归属栖霞建设集团，所有收益也归栖霞建设集团；属于业主所有的是：物业办公楼、游泳池、网球场。我们多次和开发商索要原始资料，也查阅了市规划档案馆小区资料，一时难以认定。就西园___和泳池，网球场，垃圾场地块权益所属，以及人防停车场公共收益分成等开始和栖霞建设集团进行着艰苦的慢长跑。我们有信心以法律为依据，有理，有力，有谋，有心坚持弄得明明白白。 5、督促配套用房启用。本小区幼儿园、___荒废六七年，不能服务小区业主，严重影响小区形象，业委会成立后多次召开业委、社区、栖霞建设、栖霞物业协调会，督促立即启用，栖霞建设代表表态尽快启用，尽快完善环境，不再成垃圾场；同时业委会会上并发函至在栖霞建设集团，强调栖霞建设与仙外幼儿园合同中，会有确保本小区小朋友优先上本小区幼儿园的条款。经多方努力，小区幼儿园得以启用，周边环境得以极大改善，同时在合同中约定，本小区小朋友在同等条件下优先入园。 6、实施南园水景维修。南园水景破烂不堪，与高档小区完全不符，业委会成立时，五年质保期已过，物业提出需要动用维修基金。业委认为，五年刚过，水景如此破烂，开发商肯定有一定管理责任，要求栖霞建设给予部分补偿，经多次协调、谈判，并在街道社区的大力支持下，栖霞建设同意补偿___万元，其余部分由维修基金来支付。然后___维修设计，不再使用木质景观，全部改为砼、石材材料，使用寿命得以极大提高；经公开招标，在业主参加下，确定中标单位和中标价格___万元，工期___个月。目前正在走申报市物业办和业主签字程序，目前施工方公司己先期启动。争取___天完工。 7、制定阳光房统一标准。牵头___业委、街道、城管、物业关于本小区阳光房的协调会，明确阳光房申请办理流程，必须统一设计，统一标准，对不通过申报，城管根据相关规定给予查处。 8、推动移动手机覆盖。长期以来，本小区手机覆盖物别弱，也只有一家宽带，没有竞争性，对业主利益难以保障，经与移动公司了解，我们小区没有做移动深度覆盖，手机信号极弱。业委会及物业共同督促下，移动公司完成公司内部立项，于春节后进本小区施工，目前该工作已经结束，同期移动公司宽带也竣工结束。 9、完成k 1、k2改线。在南园、北园之间的道路上，每天行驶k 1、k2公交车，车速极快，多次发生安全事故，对小区业主是极大的安全隐患，业委会多次向有关部门反映此事，要求改道，同时邀请街道、社区的领导帮助我们一起反映情况，经过不懈努力，终于完成该线路改线。 10、完成物业合同谈判。物业合同一直沿用前期合同，这对业主利益不利，业委会成立后，必须重新启动物业合同谈判。在对部分业主沟通，多数人认为，可以继续签定新的合同，但必须要明确服务标准，仅有标准也不行，还需要完不成标准的考核罚款，并将所有的考核权交给全体业主。经过艰难谈判，对方同意增加考核，并提交业主代表、业主讨论，最终顺利通过半数业主同意，新一年的服务合同得以正式签定。 11、完成___公众号开发。目前小区报修，均由物业管理，业委和全体业主不能掌握报修情况，也没有办法给予考核量化，业委决定，开发___公众号，由业主在公众号上随时报修、物业签署完成情况，业委进行跟踪，这样形成透明公开的信息；同时重大信息发布也在公众号发布，这样加强信息的快速性、有效性。81402业主免费为小区公众号进行开发，作出很大的贡献，目前该公众号用户越来越多。 12、多方筹集运营资金。一般小区都会有___收益、车位出租、广告收入等收入，但小区没有固定资产可以收益的，也没有一个临时车位；业委会联系多家广告公司，普遍不愿在我们小区投入广告，太分散，业主又比较少；有一家广告公司同意投入户外屏，一个屏一年给几百元，业委会认为这会破坏现有环境，放弃此项收益；长期以往，业委会没有固定收益，工作将难以维系。经与社区沟通，并得到社区大力支持，承诺给业委会___万元，用于小区公共支出，业委会在领取该费用后会将支出一一公开；公众号也可以尝试有偿推送广告。 13、督促处理维修问题。五年质保期已过，部分业主房屋渗水、道路破损、门厅瓷砖掉落、绿化杂乱等问题越来越多，业委会多次___栖霞建设、栖霞物业协调会，明确各自责任和完成时间；对房屋渗水这一突出问题，栖霞建设公司承诺五年内申报未处理的，年内全部处理结束；对门厅瓷砖恢复、道路破损、绿化杂乱等问题由栖霞物业年内全部处理结束，目前各项事项均在进行中。 14、___小区日常巡视。不定期___业委会、物业、部分业主参加的小组巡视，察看小区中存在的安全隐患、卫生死角，对发现中的问题物业及时整改；按新合同开始小区考核工作，对完成不好的事项进行处罚，不仅处罚公司也要处罚个人。 15、积极筹划小区活动。和谐的小区不仅是环境美，业主之间和谐同样重要，一年来，业委会___首届惯蛋竞赛，该活动9.24在新地酒店举办，共___位业主参加，33102免费赞助___万元用于此次活动；上半年，业委会积极参加社区___的歌舞晚会，业委会选送四节目得到好评；___年底___业主迎新春聚会。 16、完成快递柜设置。为方便小区业主自由安全领取自己的快递，业委会和物业积极联系多家公司，邀请前来我们小区___户外___储物柜，___市场上多数是___至___天免费，过期收费，这对不常住本小区业主不利，经多方联系，终于找到没有时间限制的厂家同意来___，同时也可以自助投递快件。 17、争创优秀示范小区。业委会要求、协调物业公司加大小区投入，携手创建和通过年审全国示范优秀小区，市优秀物业。今年___至___月份物业主要工作有： 1）车辆管理 加强对外来人员和车辆的盘查，仔细盘查，及时记录。在车辆管理方面，利用公司提供的___个临时停放车位，让来访的车辆进入车库，多次上门、电话和车主进行沟通从而让他们理解并配合物业的工作，通过业委会的协调，开发公司提供了___个人防车位，解决了部分业主停车难的困难。虽然停车管理有了一些提高，但想彻底解决路面无停车的难题，一方面物业公司准备改