物业管理低压配电系统管理指引

物业管理低压配电系统管理指南 低压配电系统概述 2.1.1低压配电系统的范围 低压配电系统的范围是指：降压变压器 1kV 以下低压侧起 至用电设备受电端配电箱入口止；或低压配电室引入线起 至用电设备受电端配电箱入口止。 2.1.2低压配电系统的形式 低压配电系统的常用形式有以下四种： 1.放射式：是指放射式配电系统，其配电线路间故障互不 影响，因此供电可靠性较高，而且设备集中，检修比较方 便。但它使用的开关设备多，系统灵活性差，有色金属消 耗多，投资增加。它一般用于以下场合： 1）容量大，负荷集中或重要的用电设备。 2）需要集中连锁启动、停机的用电设备。 3）有腐蚀性和爆炸危险等场所，不宜将配电及保护启动设 备设置在现场者。 2.树干式：是指树干式配电系统，其配电设备及有色金属 消耗较少，系统灵活性好，但在干线故障时将影响范围大。 它一般用于用电设备的布置比较均匀、容量不大且无特殊 要求的场合。 3.变压器一干线式：变压器一干线式配电系统除了具有树 干式系统的优点外，接线简单，能量大，减少低压配电设 备。这是小型变电室最为常用的配电方式。 4.链式：链式配电系统其特点与树干式类似，施工安装更 为简便。它适用于距离变电室较远但负荷彼此相距较近且 不重要的小容量用电设备。链接的设备一般不超过 3 台， 总容量不超过 10kW，其中一台最大的不超过 5 kW。单相与 三相设备同时存在时或技术操作用途不同的设备，不能用 链式接线。 2.1.3低压配电系统的主要设备（图 2-1） 低压配电系统的主要由低压主进柜、馈线柜、联络柜、电 容器柜、计量柜、出线柜、发电机等组成。 目前我国生产厂家生产的各种功能的低压开关柜产品均应 符合 IEC439-1，GB7251.1《低压成套开关设备》的标准规 定，低压开关柜应通过了国家 3C 认证。 1.国产低压开关柜有以下类型： 1）GCL 低压抽出式开关柜 2）GCS 型低压抽式开关柜 3）GCS 型低压开关柜 4）GCK 抽出式开关柜 5）GGD 低压固定式开关柜 2.国产组装式低压开关柜： 1）MNSC 型低压抽出式开关柜 2）MS 低压抽出式开关柜 3）GCS 型低压抽出式开关柜 4）MNSQH 抽出式低压开关柜 5）GCS 型低压抽出式开关柜 6）GCK（L）低压开关柜 3．低压开关柜从结构形式上分为（图 2-2）： 1）固定式：能满足各电气元件可靠地固定于柜体中确定的 位置。柜体外形一般为立方体，如屏式、箱式等，也有棱 台体如台式等。这种柜有单列，也有排列。 2）抽出式：抽出式是由固定的柜体和装有开关等主要电气 元件的可移装置部分组成，可移部分移换时要轻便，移入 后定位要可靠，并且相同类型和规格的抽屉能可靠互换， 抽出式中的柜体部分加工方法基本和固定式中柜体相似。 但由于互换要求，柜体的精度必须提高，结构的相关部分 要有足够的调整量，至于可移装置部分，要既能移换，又 要可靠地承装主要元件，所以要有较高的机械强度和较高 的精度，其相关部分还要有足够的调整量。 4.低压配电箱（图 2-3） 在低压供电线路的末端通常都设有配电箱，配电箱的主要 功能是完成最后一级电能分配。配电箱主要分为照明箱和 动力箱两种。其主要构成元件有隔离开关、断路器、熔断 器、电涌保护器（一般在楼顶配电箱内装设）、计量表等 等。 2.2低压配电系统的接管验收 2.2.1接管验收工作依据 2.2.1.1国家、部颁、行业有关工程施工质量验收规范 1.《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（ GB50150） 2.《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303） 3.《电气装置安装工程高压电器施工及验收规范》 （GBJ147） 4.《物业示范小区（大厦）考评标准》 2.2.1.2设施设备生产厂家的安装要求及产品技术说明书 （略） 2.2.1.3竣工图纸资料 参加“高压供电系统”1.2.1.3 内容。 2.2.2接管验收的范围 按照合同规定所要接管验收的本系统相关设备及系统，配 备设备操作和维护保养手册；电气系统图、平面图、隐蔽 工程验收资料及说明；配电设备明细表、设备厂家资料及 产品合格证；能源底数确认；本系统调试或运行维修记录、 设备检测报告等。 2.2.3接管验收的程序 参见 1.2.3 内容。 2.2.4登记建档 参见 1.2.4 内容。 2.3配电系统的运行管理 2.3.1运行管理依据 参见 1.3.1 内容。 2.3.2运行管路的内容 2.3.2.1运行管理岗位设置 对低压配电系统可安排值班电工倒班运行，以响应客户应 急维修或处置应急事件，另可根据实际工作量安排若干日 常班人员，以完成本专业计划检修以及小型改造等工作。 视低压配电系统的重要性和工作量，可与高压供电系统共 同由一名专业主管或电气工程师统一管理，以加强协调性 和降低人员成本。 2.3.2.2运行管理岗位职责 2.3.2.2.1主管的职责 1）负责监管变配电室设备的正常运行，确保大厦或园区的 变配电系统以及本专业管理的设备设施处于正常状态； 2）负责本系统设备的日常维护、保养、检测； 3）负责安排、指挥、组织本系统员工的日常工作； 4）负责本系统员工之考勤、纪律检查及考核； 5）负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向工程经理 汇报； 6）贯彻执行岗位责任制，带领并督促检查下属员工严格执 行安全操作规程及员工守则，负责培训下属员工正确操作 本专业设备； 7）负责检查本系统之各种运行记录及检查表格； 8）协助工程经理制定本系统维修、保养、节能计划，并贯 彻执行设备维修保养计划的落实； 9）监督外派维修保养合同的执行情况； 10）协助处理其它电气设备之维修、保养工作； 11）负责管理本专业之公用工具； 12）完成工程经理下达的其它工作任务； 13）负责组织、安排、指挥员工处理各类设备故障及突发 事件； 14）负责与客服部、保安部等部门协调处理日常维修事宜； 15）有权调配维修技工进行各种工作任务，对拒不服从安 排之员工进行纪律处分； 16）负责为其他专业提供电气专业方面的帮助； 17）负责本专业二次装修的审图工作。 2.3.2.2.2强电领班的职责、上岗要求和标准 工作岗位：领班 直接上级：主管 督导下级：技工 1．负责变配电室及发电机房设备的正常运行，本系统设备 的日常维护、保养、检测工作。 2．负责安排、指挥、组织本系统员工的日常维修、保养工 作。 3．负责本系统员工之纪律检查及考核。 4．负责监督、检查下属员工之工作完成情况并向主管汇报。 5．负责培训下属员工正确操作本专业设备。 6．负责检查本系统之各种运行记录及检查表格。 7．协助主管制定本系统维修、保养计划。完成工程部制定 的维修计划、保养计划、节能计划。 8．监督外包维修保养合同的执行情况。 9．协助处理其他电气设备之维修、保养工作。组织、安排、 指挥员工处理各类设备故障。 10．每月统计维修单，并据单考核下属员工之工作量及表 现。 11．协助本专业二次装修的审图工作。 12．负责管理本专业之公用工具 13．完成上级下达的其它工作任务。 2.3.2.2.3强电员工的职责、岗位、要求和标准职责 1．认真遵守员工守则，遵守公司的各项规章制度。 2．全面掌握交∕直