物业设备设施管理系统制度和操作规程

一、高压配电管理制度一、高压配电管理制度 二、高压配电管理规定二、高压配电管理规定 三、高压开关柜操作规程三、高压开关柜操作规程 四、低压配电操作规程四、低压配电操作规程 五、配电房管理制度五、配电房管理制度 六、配电安全操作规程六、配电安全操作规程 七、电工安全操作规程七、电工安全操作规程 八、发电机管理规定八、发电机管理规定 九、柴油发电机安全操作规程九、柴油发电机安全操作规程 十、水泵房管理制度十、水泵房管理制度 十一、水污染事件防措施及报告十一、水污染事件防措施及报告 制度制度 十二、给排水系统维养职责十二、给排水系统维养职责 高压配电管理制度高压配电管理制度 一、高压配电是项目供电重要部位，未经领导或专业人员许可，除机 电维修管理人员外，其它任何人不得擅入。 二、操作维护责任人必须是持《高压进网证》、《特种作业操作证》 的合格人员。 三、凡进入高压室作业（包括清洁性工作）必须由二人以上进行，严 格执行操作监护制度，遵守操作规程。做清洁卫生工作时必须保持规 定的安全距离。 四、室严禁存放与操作无关的一切杂物，保持室清洁卫生，设备状况 良好。 高压配电管理规定高压配电管理规定 一、必须由物业站领导批准的、或持有高压操作许可证的人员方可进 入高压配电房室。 二、保持室清洁，设备干净无尘，不得堆放杂物。 三、严禁在室吸烟。 四、操作配电房前，应仔细阅读配电房说明书及注意事项。 五、断电后，必须进行接地保护。 六、合闸前，必须断开接地保护。 高压开关柜操作规程高压开关柜操作规程 一、操作人员必须持有市级以上供电局颁发的“高压操作进网证”， 必须熟悉一次系统结线及开关柜操作原理， 操作时必须穿戴好绝缘手 套、绝缘鞋。 二、操作人员必须严格遵守《操作票制度》，操作时至少有二人以上 在场，一人操作一人监护。 三、操作时先打开接地开关操作孔锁、真空开关操作孔锁、检查三相 电源指示灯。 四、对于接地开关，其指示牌为“|”时表示接通，为“错误！未找 到引用源。”表示分断；对于真空开关，其指示牌为“|”时表示接 通道，为“错误！未找到引用源。”表示分断。 五、分闸操作：先按动跳闸机构钮，开关指示牌呈“错误！未找到引 用源。”向，再用操作柄操作接地开关，使指示牌呈“|”向。后锁 上操作孔锁，分闸完毕。 六、合闸操作：先用操作柄操作接地开关，指示牌呈“错误！未找到 引用源。”向，再用操作柄操作真空开关，操作柄插入操作孔后使操 作机构向下运动，指示牌呈“|”向， 三相电源指示灯亮，再使操作机构向上运动进行锁定， 最后锁上操作 孔锁，合闸完毕。 七、严禁操作进线柜接地开关及出线联网开关。 低压配电操作规程低压配电操作规程 一、合闸送电操作规程： 1、非机电组人员不得进行合闸操作作业。 2、合闸前，应断开各分路全部空气开关。 3、确定整个线路无人进行操作，无短路现象。 4、对各电源开关进行合、断一次试送电合闸后检查各表指示，并观 察五分钟。 二、停电操作规程： 1、断开各分回路的空气开关，拉下各回路刀闸开关。 2、断开低压配电柜总开关。 3、挂好“有人操作严禁合闸”的警示标牌。 三、停（送）电操作程序： （1）停电程序：断开低压侧各分路负荷开关和闸刀——断开低压侧 总空气开关——断开低压侧总刀开关。 （2）送电程序：与停电顺序相反。合上低压侧总刀开关——合上低 压侧总空气开关——合上各分路刀开关及负荷开关。 四、市电—发电转换操作程序： （1）有自动投入功能的市电—发电供电系统。 市电停电数秒钟后，发电机启动并建立电压，电气联锁装置动作，线 路自动转入发电供电。此时，电工对中央空调、分体空调等设备，以 及需人工转换的部分线路进行手动转换。 市电恢复后，对于上述设备、线路再行转换及重新启动。转换操作应 参照“停送电操作顺序”进行。 （2）无自动投入功能市电—发电供电系统。 市电停电时，手动启动发电机，待电压稳定后，逐级依次进行转换。 市电恢复后，则依照与之相反的顺序进行转换电操作。 转换操作应参 照“停送电操作顺序”进行。 五、维护作业： 1、严禁带电操作。 特殊情况必须带电作业时，应有可靠的防护措施， 并按照安全操作规程进行作业，现场有专人监护，以防触电事故。 2、每天巡视设备运行情况，如实填写运行记录表，发现问题及时检 修。 3、定期对设备进行维护保养，保持配电房整洁，防止尘物污染及小 动物进入造成短路事故。除必要的配套工具外，配电房不得存放易燃 易爆及其他物品。 配电房管理制度配电房管理制度 一、严格执行《电工安全操作规程》，严禁非工作人员入。 二、值班人员必须熟悉电气设备运行情况，保持配电房的情节卫生。 三、保持良好的室照明和通风， 室应急灯状况良好， 室温控制在 35° C 以下。 四、 室放置有效干粉灭火器和二氧化碳灭火器， 设备上各标识牌清晰、 醒目，操作工具、标识牌、警示牌绝缘保护器材齐全。 五、实行巡查制度，每班值班员必须认真填写《电力运行记录表》， 发现异常问题及时处理和报告， 并把监控情况如实填写在 《值班记录 表》上。 六、巡查容包括室（变压器室）有无异声、异味（温控器），屏上指 示灯是否正常，电缆沟是否积水，雷雨天室是否渗水等，发现异常及 时报告，并做好值班记录。 七、 配电房严禁乱拉乱接线路， 如确有需要和线路改变 （年大检修时） ， 必须书面报告上级。 八、严禁违章操作，操作及检修时，必须按规定使用电工绝缘工具、 绝缘鞋、手套、标识牌。 九、 在带电设备周围严禁使用钢卷尺、 皮卷尺和线尺 （夹有金属丝者） 进行测量工作。 十、在电容器绕上或进入工作时，应将电容器逐个多次放电并接触后 方可进行。 配电安全操作规程配电安全操作规程 配电值班人员须经上岗培训，并取得上岗合格证，同时熟悉所辖 供配电系统，高低压开关操作方法及母联运作流程后， 方可执行本规 程，本规程中“低压”指 400V 工作侧，变压器高压侧 10KV。 一、操作准备工作 1、穿戴好绝缘保护用品，并准备好工具和警示牌。 2、操作人员和监护人员应同时在场。 二、低压合闸程序 1、确定受电变压器相对 2、确定相邻低压总平，观察有无异常。 3、执行先合低压正常后，观察有无异常。 4、检查三相电压正常后，合上支路负荷屏闸。 5、若使用母联供电，则先确定另一个低压总屏处于断开位，并挂牌 后才实行母联方式。 6、严禁变压器并联运行，示功率因数情况在合支路负荷屏闸后，适 当投入电容器屏闸。 三、全面断电程序 1、必须执行先断支路负荷，然后断低压总屏，最后断高压进户屏的 原则进行断电操作。 2、全面断电后，应在高压进户侧挂牌警示。 3、若是检修，应合供电屏地刀，确保检修人员安全。 四、区段断电程序 1、低压区段断电分两种情况： 1）若是检修低压部屏，应断开高压供电闸，并挂警示牌。 2）若是检修支路负荷屏、母联屏和电容器屏，应断开该路低压总屏 并挂警示牌；另外，电容器屏切断后，须经十分钟后再投入。 2、变压器区段检修应断开相应的高压供电屏闸，且联通该屏地刀， 以确保安全。 3、支路屏以后的检修区段停电，只须停该支路屏，并挂警示牌。 五、挂警示牌程序 1、低压区段严禁送电位置必须挂“严禁送电”警示牌。 2、实行谁挂牌谁取牌的安全操作程序。 六、