★开盘前各部门准备工作

开盘前各部门准备工作（目前状态）一览表2012-4 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 已准备用地规划许可证 - - 国有土地使用证已准备- - 证件 工程规划许可证 - - 办理 工程施工许可证- 《工程规划许可证》- 土地证下来后- 销售许可证 - - - 面积测绘 - 开通网签- 合同 确定合同文本（订单） - - 确定贷款银行 - 确定贷款资料 贷款 确定贷款流程 - -暂无法确暂无法确确定时间截点（动工、工期、入住 --确定开盘日暂无法确 -确定开盘日期确定开盘方- 确定销售流- 销确定收款方- --楼书、户型单页印测绘结果出来确定截点时间推广计-- 确定价格方确定截点时间- - 凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展（月份可更改） 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 - - 用地规划许可证 - 国有土地使用证 已办理- 证件- 工程规划许可证 已办理- 办理- - 工程施工许可证- 销售许可证 - - - 面积测绘- 合同 - 开通网签 - 确定合同文本（订单） 确定贷款银行 - 确定贷款资料贷款 - - 确定贷款流程 -暂无法确暂无法确确定时间节点（动工、工期、入住 --暂无法确确定开盘日 -确定开盘日期-确定开盘方- 确定销售流销已确-确定收款方 --楼书、户型单页印测绘结果出-推广计- 确定节点时确定价格方- - 凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 - - 用地规划许可证 已办理- 已办理国有土地使用证 - 证件- 已办理 工程规划许可证- 办理- 办理中- 工程施工许可证 - 未取得- 销售许可证 - - 面积测绘 已办理原件未交付- 合同 开通网签 取得《销售许可证》- 开通网签后 - 确定合同文本（订单） 开通网签后 - 确定贷款银行 贷款确定贷款资料- 已确定已确定 - 确定贷款流程 已确定已确-暂无法确暂无法确确定时间节点（动工、工期、入住 施工受工地围- 确定开盘日-暂无法确确定开盘方-确定开盘日期确定开盘日期销-确定销售流已确已确确定收款方-已确已确 -楼书、户型单页印定稿，未印- 推广计已提-- 确定价格方根据市场确- - 上表所述1：（内容自行修改） ??目前仅剩《商品房预售许可证》尚未取得，其它证件已经齐全； ??取得《商品房预售许可证》尚未齐全的手续： ??《物业管理合同》已经与物业公司签署《合作意向》正与物业进行细节的实施和谈判，在招投标手续定好后签署正式合同； ??《物业招投标手续》政府部门要求必须采用公开招投标手续，需要1-2周的时间； ??项目施工进度达到xx%：还需要与政府部门协调，降低标准，尽快发放证件，以保证一期销售回款的速度。 ??工地围墙已经在施工，预计在xx月份施工、粉刷完毕； ??户型图、楼书印刷工作已经准备就绪； ??推广计划经公司领导审批后，已经开始执行； ??开工日期现在还无法确定； ??开盘时间无法确定，已经导致客户大量流失 《价格方案》须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定； 上表所述2：（内容自行修改） ??《商品房预售许可证》尚未取得，其它证件已经齐全； ??取得《商品房预售许可证》尚未齐全的手续： ??《物业招投标手续》正在积极办理，预计结束时间在11月中旬； ??项目施工进度达到20%：施工也正在紧锣密鼓地进行中； ??户型图、楼书印刷工作已经全部到位，销控板、客户须知、认购书等均在11月初陆续到位； ??需要提前21天确定开盘日期，以达到最大限度消化已经积累2500组来访客户，和700组左右回访客户； ??《价格方案》须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定；