★开盘前各部门准备工作

开盘前各部门准备工作（目前状态）一览表2012-4 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 已准备用地规划许可证 - - 国有土地使用证已准备- - 证件 工程规划许可证 - - 办理 工程施工许可证- 工程规划许可证- 土地证下来后- 销售许可证 - - - 面积测绘 - 开通网签- 合同 确定合同文本（订单） - - 确定贷款银行 - 确定贷款资料 贷款 确定贷款流程 - -暂无法确暂无法确确定时间截点（动工、工期、入住 --确定开盘日暂无法确 -确定开盘日期确定开盘方- 确定销售流- 销确定收款方- --楼书、户型单页印测绘结果出来确定截点时间推广计-- 确定价格方确定截点时间- - 凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展（月份可更改） 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 - - 用地规划许可证 - 国有土地使用证 已办理- 证件- 工程规划许可证 已办理- 办理- - 工程施工许可证- 销售许可证 - - - 面积测绘- 合同 - 开通网签 - 确定合同文本（订单） 确定贷款银行 - 确定贷款资料贷款 - - 确定贷款流程 -暂无法确暂无法确确定时间节点（动工、工期、入住 --暂无法确确定开盘日 -确定开盘日期-确定开盘方- 确定销售流销已确-确定收款方 --楼书、户型单页印测绘结果出-推广计- 确定节点时确定价格方- - 凯旋尊邸前期筹备（ 月份）各项工作进展 类别 工作内容 工程部 办公室 销售部 - - 用地规划许可证 已办理- 已办理国有土地使用证 - 证件- 已办理 工程规划许可证- 办理- 办理中- 工程施工许可证 - 未取得- 销售许可证 - - 面积测绘 已办理原件未交付- 合同 开通网签 取得销售许可证- 开通网签后 - 确定合同文本（订单） 开通网签后 - 确定贷款银行 贷款确定贷款资料- 已确定已确定 - 确定贷款流程 已确定已确-暂无法确暂无法确确定时间节点（动工、工期、入住 施工受工地围- 确定开盘日-暂无法确确定开盘方-确定开盘日期确定开盘日期销-确定销售流已确已确确定收款方-已确已确 -楼书、户型单页印定稿，未印- 推广计已提-- 确定价格方根据市场确- - 上表所述1（内容自行修改） 目前仅剩商品房预售许可证尚未取得，其它证件已经齐全； 取得商品房预售许可证尚未齐全的手续 物业管理合同已经与物业公司签署合作意向正与物业进行细节的实施和谈判，在招投标手续定好后签署正式合同； 物业招投标手续政府部门要求必须采用公开招投标手续，需要1-2周的时间； 项目施工进度达到xx还需要与政府部门协调，降低标准，尽快发放证件，以保证一期销售回款的速度。 工地围墙已经在施工，预计在xx月份施工、粉刷完毕； 户型图、楼书印刷工作已经准备就绪； 推广计划经公司领导审批后，已经开始执行； 开工日期现在还无法确定； 开盘时间无法确定，已经导致客户大量流失 价格方案须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定； 上表所述2（内容自行修改） 商品房预售许可证尚未取得，其它证件已经齐全； 取得商品房预售许可证尚未齐全的手续 物业招投标手续正在积极办理，预计结束时间在11月中旬； 项目施工进度达到20施工也正在紧锣密鼓地进行中； 户型图、楼书印刷工作已经全部到位，销控板、客户须知、认购书等均在11月初陆续到位； 需要提前21天确定开盘日期，以达到最大限度消化已经积累2500组来访客户，和700组左右回访客户； 价格方案须确定开盘时间后，根据当时市场情况制定；