中泰国际农产品博览交易中心开发策划方案

中泰国际农产品博览交易中心开发策划方案 作者：李柏 中泰国际农产品博览交易中心是中南地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运送、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的超级平台；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区；是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其他国家农家生活的度假休闲区。 第一章 项目及开发公司概况 一、项目概况 中泰国际农产品博览交易中心是中南地区第一个与国际接轨的、集农产品加工、交易、展示、信息、仓储、运送、服务为一体，融商务、会展、物流、美食、旅游、休闲、观光于一身的超级平台；是国际农产品物流、信息流的集散地；是农产品国际性交易的商贸区；是中国农产品走向世界的窗口；是世界农产品进入中国的桥头堡；是中国人品味其他国家农家生活的度假休闲区。 第一期工程规划总建筑面积60000平方米，占地85亩，能容纳经商客户870户，有住宅698套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。第二期工程规划总建筑面积150250平方米，占地226亩，兴建国际农产品交易中心（35000m2）、物流中心、加工中心（12023m2）、中泰国际大厦（29250m2）、国际农庄度假村（60000m2）、仓储中心（10000 m2）、停车场（4000m2）。 独特的位置，全新的概念，优惠的政策。该项目不仅符合社会经济发展方向，并且可连续发展，属政府重点扶持产业，前景十分看好。 二、开发公司简介 担纲“中泰国际农产品博览交易中心”开发的湖南平伍农产品交易有限公司，是我国最大的自行车制造商之一，年销售额达5000万美金的深圳秦驰集团下属的子公司。公司始终坚持“诚信务实、客户至上”的宗旨，秉承“以人为本、稳健经营，开拓创新”的经营理念，公司现正向以国际农产品交易为龙头，辅以科、工、贸、农、服务业于一体的外向型公司迈进。 第二章 项目用地周边环境分析 一、项目用地性质描述 （一）地理位置 项目地处陆、海、空立体交通十分便利的平江县伍市镇。京珠（北京—珠海）高速公路与平伍（平江—伍市）公路交汇处；紧靠北京—广州107国道。 北通咸（宁）武（汉），南抵长沙，东连九江，西接岳阳。市场距京广铁路仅10公里，距长沙黄花国际机场59公里，长沙通过高速公路驱车30分钟即可到达。直飞北京、上海、广州、深圳、香港、曼谷等大中型城市；而岳阳机场也正在报建中，届时在中泰国际农产品博览交易中心70公里的半径范围内，将有两个机场可供选择，交通便利，是平江对外开放的重要“窗口”。平江县决定将伍市镇作为全县的中心城乡来建设，伍市将成为湖南东北部商业重镇和物资集散中心。 （二）土地面积及红线图 由于项目的特殊性，土地面积还存在着一些不拟定的因素。通过调查了解，土地面积和红线等相关情况为： 土地开发方面，原计划为85亩，尚有其中的30多亩，土地推平了，但还空着，没有开发建设。镇政府的意见是这30多亩地还是属于一期工程的内容，由新的投资开发商决策开发。 原计划的二期用地目前尚保存着，为186亩，但各项手续尚未办理。此外尚有40亩（山地）也可划为二期开发用地，政府方面早已列为征收范围。 因而，开发商假如有决心，完全可以争取到总开发土地面积为311亩，或者更多一些。 （三）土地规划使用性质 该地块规划和批建的重要使用性质为：商业用地、市场。因而总体上是作为开发建设大型的专业化市场的，以及该市场配套和相关的设施，比如市场经营所用的办公楼、会展、酒店以及配套住宅等。 （四）建设现状 第一期工程规划总建筑面积60000平方米，占地85亩，能容纳经商客户870户，有住宅698套。市场以经营农副土特产为主，兼营黄金、美食、娱乐。实际现状是，已经建成的一期建筑为3.85万平方米，实际投入3200万元，建成了门面580多套，住宅678套。该工程由于种种因素，已经拖了5年时间。 二、项目用地周边环境调查 （一）地块周边的建筑物 目前本项目周边近距离内几乎没有什么建筑物，重要是对面平伍公路旁有一排自建房，一般为三四层砖混结构，一楼多为门面和车库、杂屋，二三层为主人居家自用。 项目的南面有一个收费站，以及该站所属的一个较高的水塔；项目东面紧靠公路，这一面基本上还没有什么建筑物。西面有一个变电站。再往西南，就是该镇老集镇，有不少居民住宅及配套建筑。项目东面有青山，再往东为著名的东山古寺，大约7、8公里。 特别注意的是，距离本项目不到一公里远的北面为伍市工业园，这是岳阳市工业发展的重点园区，为省级工业园，已有18家公司入驻该园，目前发展形势良好。 （二）景观（涉及自然及历史人文景观） 项目尚无景观，有待人为造景。但周边的景观相称丰富，近处的如汨罗江、屈子祠、石盘洲、东山寺等，远的有平江起义纪念碑、岳阳楼、君山等景观。平江县素有将军县之称，历史人文景观更是数不胜数。 就算平江县就有近百处自然景观，集山、水、石、林美于一体，寓史、诗、情、趣于其中；幕阜之雄，福寿之幽，连云之奇，昌江之秀均可称道。屈原怀沙自沉、杜甫流寓冢葬、三国东吴名将鲁肃领兵守土遗址、唐代六相平江归隐。 平江作为革命老区更不乏“红色”遗址。著名的旅游资源涉及：梧桐山、道岩、舵上坪遗址等一批名胜古迹。纪念地有汉昌烈士墓、湘鄂赣省苏维埃、加义新四军通讯留守处旧址。 平江地方民俗文化内涵丰富。龙灯、彩船、狮子、民歌、花鼓等表演技艺高超，都市游客喜闻乐见。 人文资源更如汪洋大海：李元度等67位清代和民国时期的军政要员， 54位共和国的将军，60多位共和国的省、部、军以上领导干部，20余名著名烈士，尚有参与中华人民共和国国徽设计的中央美术学院一级专家周令钊，有享誉海内外的“东方神经科专家”凌敏猷，有参与宇宙飞船登月研究、任美国哥伦比亚大学副校长的著名数学家李达，有发明无线电话接受机、被美国报纸称誉“此项创作实已于无线电话界新境”的吴维岳，有植物病理博士、美国密支根大学生物专家刘杰垣，有菲律宾国立大学研究院“最优秀科博士”陈道真，有美国纽约州立大学专家李厚白；平江尚有一批居住在港、澳、台的知名人士，如台湾前“副总统”李元簇，台湾大学专家徐少英（女），台湾海洋学院院长、雷达博士李昌来，国民党中央社总编辑方国希等。 在市场经济的今天，平江的人文资源更有了新的发展。目前全县分布在外的私营公司在1000家以上，在沿海一带的不下500个，其中年产值超2023万元的公司达100家左右，而分布在海内外的各界成功人士更是不计其数。每到逢年过节，平江籍人士纷纷回乡探亲访友，街上人潮如织，名车如云。他们眷恋家乡，相称一部分公司家准备回乡发展，构成了现代平江人文资源的新景观。 （三）环境污染状况