规划建筑方案设计任务书

项目项目 规划建筑方案设计任务书规划建筑方案设计任务书 编制单位编制单位: ____________________: ____________________ 二零一二零一年年月月日日 一、项目基本情况一、项目基本情况 1 1．项目概况．项目概况 1）项目位置 附项目位置示意图 2）规划条件 3）地块周边状况 交通： 配套： 其它： 2 2．项目优劣势分析．项目优劣势分析 1）优势 2）劣势 二、项目定位二、项目定位 1.1.客户定位客户定位 1) 目标客户区域构成： 2) 购房目的： 3) 目标客户年龄： 4) 家庭收入水平： 5) 2.2.主题定位主题定位 详《营销策划定位报告》，如高性价比刚需盘 ； 3.3.物业类型物业类型 详《营销策划定位报告》 三、设计依据三、设计依据 1.1.政府部门批准的规划设计条件政府部门批准的规划设计条件 2.2.用地红线图用地红线图 3.3.地形图地形图 4.4.甲方确认的产品定位甲方确认的产品定位 5.5.甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明甲方确认的方案设计阶段技术要求或说明 6.6.甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果甲方确认的设计方在产品策划中的主要成果 7.7.中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范，中华人民共和国国家及地区有关规划设计的法律、法规、条例和规范， 包括但不限于：包括但不限于： 《武汉市规划管理技术规定》 《武汉市建筑面积计算规则》 《城市建设规划管理法规文件汇编》 《城市居住区规划设计规范》 《高层民用建筑设计防火规范》 《民用建筑设计防火规范》 《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》 《汽车库建筑设计规范》 《民用建筑设计通则》 《住宅设计规范》 《住宅建筑规范》 《建筑工程设计文件编制深度规定》 《方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范》 《民用建筑节能设计标准》 《人民防空地下室设计规范》 注：在参照以上规范进行设计时，需以现时有效的版本为准。参照以上文件但不 应仅限于以上文件。 四、项目设计指标四、项目设计指标 1 1．经济技术指标：．经济技术指标： 总用地面积 住宅建设用地住宅建设用地 其中 商业建设用地 绿化代征用地 道路代征用地 总建筑面积 地上建筑面积 其中 地下建筑面积 住宅建筑面积 商业建筑面积 容积率 建筑密度 绿化率 建筑层数 建筑限高 机动车车位数 其中 车位配比 2 2．配套设施．配套设施 如小学、幼儿园、物业用房、社区服务用房、配电房等。 五、总体规划原则五、总体规划原则 地上车位 地下车位 1．满足城市设计要求。建筑总体布局、造型、色彩应注重城市设计，应充 分考虑与周围地块的关系； 2．充分体现均好性原则。做到户户有景，户户有良好的朝向； 3．合理处理建筑物与环境场地之间的关系； 4．合理处理各种建筑空间的有机组合、过渡； 5．在总体布局时应充分考虑入口空间的展示作用，集中体现项目主题，最 大限度地展现项目卖点； 6．住宅群体布置要避免建筑物之间的相互遮挡，要满足住宅对日照、间距、 自然采光、自然通风的要求，要充分考虑对小区内部环境及外部远景的 利用； 7．充分考虑地块周边噪音对本项目的影响，要提出合理的规划布置方案， 避免或减低噪音对主要房间的污染，要尽量减少通过使用技术手段来降 低噪音（会带来建设成本的提高） ； 8．总体规划要充分体现经济性原则，合理平衡土方量； 9．尽量多的使用地上停车，减少地下室开挖成本； 10.在居住与商业交界处，充分考虑与将来东面的商业建筑结合； 六、交通组织原则六、交通组织原则 1．应注重处理小区主要出入口的位置，考虑公共区域与私密区域的关系， 解决好区内各种流线（生活后勤服务、临时访客、消防疏散等）之间的 关系，做到人车分流； 2．内部交通与消防车道原则上应在用地红线范围内解决，同时注意在规划 设计要点要求的最小后退红线距离无法满足消防要求时，适当调整建筑 物后退红线距离； 3．保证消防车道及扑救面对坡度的要求； 4．合理解决地形高差对行人在交通上造成的不利影响，考虑残疾人无障碍 设计； 5． 住宅与车库之间要建立方便的联系， 考虑地下车库直接进入到住宅楼栋； 6．车库入口顶部结合景观设计； 7．合理解决配套公建设施的停车及交通疏散问题，将其对住区的影响降到 最小。 七、景观设计原则七、景观设计原则 1. 小区容积率较低，需重点打造亮点景观区域，提高产品附加值； 2. 结合项目主题文化进行环境设计； 3. 把握小区环境重心，对景观主轴进行重点设计，最大限度地展现项目卖 点； 4．处理好各种环境空间的有机组合与过渡； 5．注重景观细部设计。在组团景观节点、社区交通枢纽和局部小环境、架 空层等代表产品细部的方面，充分表现产品的精细度和质量、档次； 6．多层次的立体景观设计； 7．营造与众不同、具冲击力的个性化产品； 8．保证重点景观区域可种植大树，与地下室位置结合考虑； 9．设置公共活动场所，羽毛球场、网球场、老人、儿童等休闲空间； 10．设置非机动车停车位； 八、单体设计原则八、单体设计原则 1．全方位的打造现代及简欧风格的花园居所，从建筑形态、建筑立面、园 林、道路等多方面展现小区品质；对当地文化、建筑风格进行分析、提 供多组该项目建筑概念意向图片及设计要点和手法说明； 2．注意控制建筑单体整体比例关系、建筑群比例关系；重点深化顶部、基 座、入口等重点部位处理；确定整体的色彩基调及色系，以及分色图； 3.对立面所需材料进行选样，考虑档次、风格、成本因素； 3.结合限额设计、节能设计等要求，注重对开窗面积、形式； 4．建筑屋顶及山墙面要作为重要的景观元素来进行设计，特殊位置的住宅 要进行独立设计，作为一个重要的景观元素重点处理； 5．建筑设计要结合结构、设备专业统筹考虑，住宅室内空间无突出墙面的 梁柱，建筑物的主要外立面无突出的设备管线； 6．住宅公共前厅尽量要有自然通风的设计，避免封闭式走廊的压抑与不安 全感，并减少机械通风排烟的经济投入； 7．住宅底层要设计具有一定高度的入口大堂，其设计风格应表现出高层次 的文化品味并与项目的主题定位相吻合； 8．细部设计是支撑产品档次的关键之一，本项目设计将细部设计的装饰节 点放在极为重要的地位，设计方案要对其予以充分重视，对建筑下部的 近人立面，窗户、阳台、花槽、空调机位、栏杆、百叶、线条等立面构 件的材质、规格、形式等构件均需仔细考虑； 9．可考虑架空层，并布置乒乓球桌等休闲活动空间。 九、户型设计原则九、户型设计原则 1 1．总体原则．总体原则： 1) 住宅设计要紧密结合本地块的策划要点， 设计中要有核心性的基本思路， 在保证平面方整实用的前提下，可进行创新设计或参考市场成熟户型的 基础上进行有针对性的修改； 2) 户型设计必须规避周边不良景观的影响，对来自用地周围交通干道的交 通噪音也应有足够的防噪措施； 3) 在总图排布过程中，结合总图进行日照计算调整户型并核实面积、控制 面积指标，根据总图布局对户型进行调整； 4) 遵循住宅均好性设计原则。对于景观较差的户型要通过户型创新或提供 更多的退台花园等方式给予其他补偿； 5) 落实细部尺寸、对技术细节进行优化，加强户型设计的合理性； 6)