浙江房地产经纪人制度与政策：契税考试试题

浙江省房地产经纪人《制度与政策》浙江省房地产经纪人《制度与政策》 ：契税考试试题：契税考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、在物业管理经费的筹集中，应是物业管理经费长期稳定的主要来源。 A：物业共用部位、共用设施设备维修资金 B：政府多方面的扶持 C：开发建设单位给予一定的支持 D：物业管理服务收费 E：权利型房地产投资信托 2、城市中市级或区级商业设施比较集中的地区是指。 A：居住区 B：开发区 C：中心商务区 D：商业区 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、工程建设监理的基本工作“两管”是指监理活动中的。 A：合同管理和质量管理 B：质量管理和进度管理 C：合同管理和信息管理 D：信息管理和进度管理 E：权利型房地产投资信托 4、居住区用地内各类绿地面积的总和占居住区用地面积的比率为。 A：容积率 B：绿化覆盖率 C：绿地率 D：空地率 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、下列选项中，是房地产经纪职业责任的外在显化形式，是行业全体人员对自 身职业责任共识的书面表现。 A：房地产中介服务管理制度与政策 B：房地产经纪执业规范 C：房地产开发经营管理制度与政策 D：房地产交易管理制度与政策 E：客户资金代收代付风险 6、关于房屋预告登记的说法，错误的是。 A：预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效 力 B：预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起 3 个月内未申请登 记的，预告登记失效 C：预告登记仅适用于预售商品房的登记 D：预告登记是为了保全一项请求而进行的不动产登记 E：权利型房地产投资信托 7、王某住房的《房屋所有权证》上记载有“房改出售的成本价房” ，该住房。 A：只能自住不能出租 B：产权归王某所有 C：房主拥有部分产权 D：不得设定抵押 E：权利型房地产投资信托 8、我国《土地管理法》规定，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准， 为该耕地被征收前 3 年平均年产值的倍。 A：2～4 B：3～5 C：4～6 D：5～7 E：权利型房地产投资信托 9、设有抵押权的房屋被拆迁时，对被拆迁房屋的补偿和安置程序，表述不正确 的是。 A：要认定抵押的时效性 B：应当及时通知抵押权人，一般是接受抵押的银行 C：能解除抵押合同的，补偿款付给被拆迁人，付款前必须经抵押权人认可 D：不能解除抵押关系的，按照法律规定的清偿顺序进行清偿，不足清偿抵押权 人的，抵押权人按照《担保法》及有关法律规定，向抵押人进行追偿 E：权利型房地产投资信托 10、市场营销的环境中，是企业营销活动的出发点和归属。 A：消费者 B：竞争者 C：开发商 D：利益相关者 E：工厂的生产设备 11、建筑材料中，大部分无机非金属材料为材料。 A：脆性 B：硬性 C：弹性 D：韧性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 12、契税的纳税期限按规定，由承受人自转移合同签订之日起日内，向土地、房 屋所在地的契税征收机关办理纳税申报， 并在契税征收机关核定的期限内交纳税 款。 A：7 B：10 C：12 D：15 E：权利型房地产投资信托 13、 通过可以推动销售人员学习项目相关知识， 同时通过这种方式还能保证项目 销售人员尽快进入工作状态。 A：调查培训 B：目标客户分析 C：上岗考核 D：专题培训 E：工厂的生产设备 14、 在房地产经纪活动中， 房地产经纪人员与房地产交易一方当事人有利害关系 的，房地产经纪人应当回避，但除外。 A：经所在房地产经纪机构同意后 B：征得另一方当事人同意的 C：经公证机构公证的 D：有合法委托手续的 E：客户资金代收代付风险 15、 在实行独家代理的情况下， 国家制定的房屋买卖代理收费标准最高不能超过 成交价格的 A：0．5％ B：2．5％ C：3．0％ D：4．0％ E：权利型房地产投资信托 16、一般风险管理的过程包括五个主要步骤，其中第四步是。 A：衡量潜在的损失频率和损失程度 B：开发并选择适当的风险管理方法 C：实施所选定的风险管理方法 D：持续地对公司风险管理方法和战略的实施情况和适用性进行监督 E：工厂的生产设备 17、城市房屋拆迁补偿中，货币补偿的金额，按照被拆除房屋的区位、用途、建 筑面积等因素，以确定。 A：房屋成交价格 B：房地产市场评估价格 C：中介服务价格 D：房地产市场交易价格 E：权利型房地产投资信托 18、房地产经纪合同应当有执行该业务的的签名。 A：注册房地产经纪人 B：政府相关人员 C：注册房地产价格评估员 D：注册房地产咨询人 E：权利型房地产投资信托 19、房地产经纪人在新建商品房市场营销活动中不参加的工作是。 A：考察与监督计划的执行 B：项目筹划与地块研究 C：产品设计与规划 D：项目策划与销售 E：工厂的生产设备 20、 为保证风险识别的， 必须在有关制度的指导下， 进行周密、 系统的调查分析， 将风险进行综合分类，揭示各种风险的性质及其后果。 A：有效性 B：准确度 C：及时性 D：真实性 E：工厂的生产设备 21、为了加强对城市房地产的管理，维护房地产市场秩序，保障房地产权利人的 合法权益， 促进房地产业的健康发展，第八届全国人民代表大会常务委员会第八 次会议于 1994 年 7 月 5 日通过。 A： 《城市房地产转让管理规定》 B： 《城市房地产管理法》 C： 《城市房地产抵押管理法》 D： 《房地产开发企业资质管理法》 E：权利型房地产投资信托 22、房地产经纪公司中交易量最大的一种房源是。 A：商铺 B：写字楼 C：住宅 D：厂房 E：工厂的生产设备 23、知道未来会有哪些结果，但每一种结果发生的概率无法客观确定，这是不确 定性水平等级中的。 A：第 1 级 B：第 2 级 C：第 3 级 D：第 4 级 E：工厂的生产设备 24、我国《物权法》规定，登记机构予以异议登记的，申请人在异议登记之日起 日内不起诉，异议登记失效。 A：7 B：10 C：15 D：20 E：权利型房地产投资信托 25、房地产产品的 SWOT 分析定位法中，ST 对策是指。 A：使劣势因素和威胁因素的影响趋于最小 B：使优势因素和机会因素的影响趋于最大 C：用优势抵抗威胁 D：使劣势不成为机会的障碍 E：工厂的生产设备 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、房屋拆迁管理部门在发放《房屋拆迁许可证》时，应当依照《城市房屋拆迁 管理条例》的规定向被拆迁人发出房屋拆迁公告。公告要明确等。 A：拆迁范围 B：被拆迁入 C：拆迁期限 D：建设项目 E：拆迁人 2、被称作瑕疵履行的违约行为是。