浙江房地产经纪人制度与政策：契税考试试卷

浙江省房地产经纪人《制度与政策》浙江省房地产经纪人《制度与政策》 ：契税考试试卷：契税考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据《商品房屋租赁管理办法》确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以 为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A：现有的房间 B：原设计的房间 C：住房单元 D：住房面积 E：权利型房地产投资信托 2、低开高走定价策略的运用关键是。 A：掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B：掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C：掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D：掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E：工厂的生产设备 3、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定 位与大致的产品类型界定。 A：土地管理权限和规划 B：土地性质与规划用途 C：土地性质和管理权限 D：土地管理权限和使用年限 E：工厂的生产设备 4、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立 完整的制度。 A：城镇住房 B：财务管理 C：土地使用 D：会计核算 E：权利型房地产投资信托 5、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A：0．6～12 B：0．9～18 C：1．2～24 D：1．5～30 E：权利型房地产投资信托 6、 《合同法》规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A：5 B：10 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A：是否符合收费标准与开具发票 B：是否明码标价与开具发票 C：是否依照合同约定与开具发票 D：是否符合收费标准和明码标价 E：客户资金代收代付风险 8、城市房屋拆迁估价一般应当采用。 A：成本法 B：市场比较法 C：收益法 D：管理法 E：权利型房地产投资信托 9、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A：突出功能优势及专业包装 B：专业包装及定价 C：专业选址及系统定价 D：专业选址及包装 E：工厂的生产设备 10、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。 A：中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B：同业公会 C：北京房地产中介行业协会 D：上海房地产经纪行业协会 E：客户资金代收代付风险 11、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为 房地产买卖经纪和。 A：房地产租赁经纪 B：新建商品房经纪 C：存量房经纪 D：房地产交换经纪 E：客户资金代收代付风险 12、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A：监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B： 《工程监理企业资质管理规定》对监理企业的资质审查、分级标准、申请程 序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C：已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D：中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理 单位进行技术、经济咨询 E：权利型房地产投资信托 13、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。 A：实体条款 B：普通条款 C：程序条款 D：明示条款 E：客户资金代收代付风险 14、 房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日 内出具估价报告。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托 15、 《暂定资质证书》的有效期为年。 A：1 B：2 C：3 D：4 E：权利型房地产投资信托 16、对于新建商品房，建筑面积 90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A：30％ B：40％ C：50％ D：70％ E：工厂的生产设备 17、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备 18、 信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、 失信惩戒的机制。 A：执行 B：管理 C：公示 D：宣传 E：客户资金代收代付风险 19、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。 A：容易与客户建立良好的关系 B：占用时间较少 C：不受天气影响 D：比较省力 E：工厂的生产设备 20、 《商品房销售管理办法》规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A：现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书 B：取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C：取得房地产的整体房屋所有权证书 D：持有建设工程规划许可证和施工许可证 E：权利型房地产投资信托 21、经纪收入的基本来源是。 A：佣金 B：信息费 C：差价 D：工资 E：客户资金代收代付风险 22、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 A：直接式顶棚 B：悬浮式顶棚 C：平滑式顶棚 D：阶梯式顶棚 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A：抵押贷款合同 B：房地产认购协议书 C：房地产产权委托办理合同 D：担保合同 E：工厂的生产设备 24、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物 从内到外全面更新。 A：保持现状不变 B：修缮 C：改造 D：翻新 E：客户资金代收代付风险 25、与企业流程管理相适应的文化基础是 A：团队精神 B：品牌定位 C：品质管理 D：品牌愿景 E：客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、业主委员会应履行的职责包括。 A：代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B：选聘、解聘物业服务企业 C：监督管理规约的实施 D：及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物 业服务合同 E：召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 2、有机材料包括。 A：植物材料 B：沥青材料 C：涂料 D：塑料 E：金属材料 3、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A：了解自己所有的产品 B：分析现在与未来的市场竞争情况 C：将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D：结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E：收集竞争项目销售与价格信息 4、物业服秀收费的费用构成包括。 A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用 5、 房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征， 因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A：区