浙江房地产经纪人制度与政策：契税考试试卷

浙江省房地产经纪人制度与政策浙江省房地产经纪人制度与政策 契税考试试卷契税考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、根据商品房屋租赁管理办法确定的房屋租赁政策，出租住房的，应当以 为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。 A现有的房间 B原设计的房间 C住房单元 D住房面积 E权利型房地产投资信托 2、低开高走定价策略的运用关键是。 A掌握好平均价、调价方式和调价幅度 B掌握好平均价、调价频率和调价幅度 C掌握好起步价、调价方式和调价幅度 D掌握好起步价、调价频率和调价幅度 E工厂的生产设备 3、任何一个房地产项目在投入建设之前都需要根据既定的，进行前期的市场定 位与大致的产品类型界定。 A土地管理权限和规划 B土地性质与规划用途 C土地性质和管理权限 D土地管理权限和使用年限 E工厂的生产设备 4、住房公积金管理中心要在建立住房公积金总账与职工明细账的基础上，建立 完整的制度。 A城镇住房 B财务管理 C土地使用 D会计核算 E权利型房地产投资信托 5、中等城市城镇土地使用税每平方米年税额的幅度为元。 A0．6～12 B0．9～18 C1．2～24 D1．5～30 E权利型房地产投资信托 6、 合同法规定，租赁期限不得超过年，超过其规定的，超过部分无效。 A5 B10 C20 D30 E权利型房地产投资信托 7、对房地产经纪服务费的管理主要是从方面进行。 A是否符合收费标准与开具发票 B是否明码标价与开具发票 C是否依照合同约定与开具发票 D是否符合收费标准和明码标价 E客户资金代收代付风险 8、城市房屋拆迁估价一般应当采用。 A成本法 B市场比较法 C收益法 D管理法 E权利型房地产投资信托 9、房地产项目在销售前，需要对售楼处、样板房等进行。 A突出功能优势及专业包装 B专业包装及定价 C专业选址及系统定价 D专业选址及包装 E工厂的生产设备 10、我国政府认可的唯一全国性房地产经纪行业组织是。 A中国房地产估价师与房地产经纪人学会 B同业公会 C北京房地产中介行业协会 D上海房地产经纪行业协会 E客户资金代收代付风险 11、根据房地产经纪所促成的房地产交易具体方式的不同，可将房地产经纪分为 房地产买卖经纪和。 A房地产租赁经纪 B新建商品房经纪 C存量房经纪 D房地产交换经纪 E客户资金代收代付风险 12、关于建设监理程序与管理的说法，错误的是。 A监理单位应根据所承担的监理任务，组建工程建设监理机构 B 工程监理企业资质管理规定对监理企业的资质审查、分级标准、申请程 序、监理业务范围及管理机构与相应职责均做了详细的规定 C已注册的监理工程师不得以个人名义从事监理业务 D中外合资的建设项目，可以委托外国监理单位承担监理，同时可向外国监理 单位进行技术、经济咨询 E权利型房地产投资信托 13、下列选项中，明确当事人权利义务的作用与主要条款是一样的。 A实体条款 B普通条款 C程序条款 D明示条款 E客户资金代收代付风险 14、 房屋拆迁当事人对估价结果有异议另行委托评估的，受托估价机构应当在日 内出具估价报告。 A5 B10 C15 D30 E权利型房地产投资信托 15、 暂定资质证书的有效期为年。 A1 B2 C3 D4 E权利型房地产投资信托 16、对于新建商品房，建筑面积 90 m，以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A30％ B40％ C50％ D70％ E工厂的生产设备 17、商业中心的大面积商铺多采用。 A拍卖销售策略 B分割式销售策略 C整体出租策略 D分层或分片出租策略 E工厂的生产设备 18、 信用档案的建立和有助于建立房地产经纪行业的守信褒奖、 失信惩戒的机制。 A执行 B管理 C公示 D宣传 E客户资金代收代付风险 19、为获取房源，房地产经纪人直接接触目标客户，这种方法的优点是。 A容易与客户建立良好的关系 B占用时间较少 C不受天气影响 D比较省力 E工厂的生产设备 20、 商品房销售管理办法规定，商品房现售应当符合的条件不包括。 A现售商品房的房地产开发企业应当具有企业法人营业执照和房地产开发企业 资质证书 B取得土地使用权证书或使用土地的批准文件 C取得房地产的整体房屋所有权证书 D持有建设工程规划许可证和施工许可证 E权利型房地产投资信托 21、经纪收入的基本来源是。 A佣金 B信息费 C差价 D工资 E客户资金代收代付风险 22、室内顶棚的种类中，多用于普通建筑或空间高度受到限制的房间。 A直接式顶棚 B悬浮式顶棚 C平滑式顶棚 D阶梯式顶棚 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 23、新建商品房销售需要准备的合约文件有商品房买卖合同和。 A抵押贷款合同 B房地产认购协议书 C房地产产权委托办理合同 D担保合同 E工厂的生产设备 24、对现有建筑可采取的行动方案中，是对现有建筑物进行全面整修，使建筑物 从内到外全面更新。 A保持现状不变 B修缮 C改造 D翻新 E客户资金代收代付风险 25、与企业流程管理相适应的文化基础是 A团队精神 B品牌定位 C品质管理 D品牌愿景 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、业主委员会应履行的职责包括。 A代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同 B选聘、解聘物业服务企业 C监督管理规约的实施 D及时了解业主、物业使用人的意见和建议，监督和协助物业服务企业履行物 业服务合同 E召集业主大会会议，报告物业管理的实施情况 2、有机材料包括。 A植物材料 B沥青材料 C涂料 D塑料 E金属材料 3、住宅项目价格制定中，价格确定步骤包括。 A了解自己所有的产品 B分析现在与未来的市场竞争情况 C将产品根据户型、资源及客户需求进行分类，并进行细分 D结合产品分类、客户需求和销售目标确定价格策略 E收集竞争项目销售与价格信息 4、物业服秀收费的费用构成包括。 A物业管理服务人员的工资 B物业管理区域的清洁卫生费用 C物业管理区域的绿化养护费用 D物业服务企业的办公费用 E物业共用设备的大修费用 5、 房地产市场的决定了房地产经纪业的运作也不可避免地带有很强的地域特征， 因此对房地产经纪业的管理也应注意到不同地域的差别。 A区