消防维护保养手册2017

消消 防防 系系 统统 工工 程程 维维 护护 保保 养养 手手 册册 辽宁华夏天辽宁华夏天 通通安防工程股安防工程股 份份有限公司有限公司 第 0 页 前言： 为什么要做消防维保为什么要做消防维保? ? 消防维保是消防系统发挥正常功能的前提保障， 依照国家 《火灾自动系统施工及验收规范》 、 《自动喷水灭火系统施工及验收规范》《建筑自动消防设施及消防控制室规范化管理标准》 等规范，结合甲方的设备实际和管理要求，以使整个维保工作系统化、 规范化，使整个始终 处于良好的运行状态。 消防系统是每个单位正常生产、 工作及生命安全的保证， 根据公安部公通字[1996]21 号 《关 于抓紧建立和认真落实建筑消防设施检查维修保养管理制度的通知》 的指示精神， 消防设施 必须定期维护、保养，发现故障及时清除，确保消防设施能够正常运行，发挥其有效的安全 预警功能，保障国家财产免受损失和人民群众的安全。 真诚希望通过共同的努力， 使其有效 地发挥作用。 应用火灾自动报警/消防联动系统是及早发现火情，防止火势蔓延、降低火灾危害的有 效措施，但并不是安装了自动消防系统就可以高枕无忧了。 在自动消防系统存在故障、 值班 人员责任心不强或无人值班的情况下， 一个随手丢弃的烟头、 一段老化或过负荷的用电线路， 都极有可能酿成大祸。大量的火灾实例证明： 发生火灾，特别是发生特大、恶性火灾的主要 原因就是消防设施未能发挥作用或值班人员处置不当。所以，提高消防安全意识;作好自动 消防系统、灭火系统的维修和保养;由培训合格的人员我们双方负责消防设备的日常管理和 操作，具有十分重要的意义。 消防维保的作用消防维保的作用 随着《消防法》的进一步贯彻和实施， 特别是以往恶性火灾事故给人们带来的惨痛教训以及 执法部门对有关责任人的严肃处理， 更应使我们认识到确保消防设备正常运行的必要性。 消 防设施是一个完整的系统，任何系统运行随时间、 气候、产品寿命等影响，最终都会产生故 障或效能下降，直至报废。经常维护保养反而效益更高。 第1页 消防设施维护、保养内容如下： 一、消防给水系统的维护保养一、消防给水系统的维护保养 二、火灾自动报警及联动控制系统的维护保养二、火灾自动报警及联动控制系统的维护保养 三、防排烟系统的维护保养三、防排烟系统的维护保养 四、火灾应急照明和疏散指示系统的维护保养四、火灾应急照明和疏散指示系统的维护保养 第2页 一、消防给水系统的维护保养一、消防给水系统的维护保养 1、消火栓维护保养，每月应对消火栓、按钮、警铃（不少于 30%） 进行一次外观检查，当发现有破损的按钮、警铃应及时更换。 2、喷淋头维护保养（排除喷淋头上的油污、涂料等）： 每月应对喷头（不少于10%）进行一次外观检查，当发现有不正常的 喷头应及时更换；当喷头上有异物时应及时清除，更换。 3、管路系统的维护保养： （1）观察稳压泵的启动频率，确定管网有无渗漏现象，检查压力表 的压力是否正常。 ①外观检查：检查管道有无机械损伤、油漆脱落、锈蚀等，管道固定 是否牢固，发现问题应及时处理。 ②清除堵塞：系统管道中,可能因施工疏忽残留有砂、石、木屑或水 源带来的垃圾、铁锈等，这样会造成喷头堵塞、报警阀关闭不严、水 力警铃输水管堵塞等。 （2）每月需对管道末端进行放水查看一次，如发现有水质问题，既 放水更换，确保管道内的水质良好，并对水流指示器的报警功能进行 检查。 4、报警阀的维护保养： 对报警阀应进行开阀试验，观察阀门开启性能和密封性能，以 及报警阀各部件的工作状态是否正常； 每季度应对报警阀旁的放水试 验阀进行一次放水试验，验证系统的供水能力，压力开关的报警功能 是否正常。对安装的压力表要定期检查。检查报警前、后压力表指示 是否正常。 5、水源及消防水泵房的维护保养： （1）消防水泵接合器的接口及附件应每月检查一次，并应保证接口 完好、无渗漏、闷盖齐全、接口与盖板连接牢固。 （2）检查消防水池的水位能否保持消防用水量；水位标尺是否正常 第3页 工作；水池各种阀门是否处于正常状态。 （3）检查消防水箱的水量能否满足要求；自动控制系统能否正常工 作。并应对保证消防用水不被挪作他用的措施进行检查，发现故障， 应及时进行处理。 （4）水位计、压力开关、压力表工作是否正常，压力表指针是否正 确，并针对压力表、压力开关每年一次校验。 （5）每年应对水源的供水能力进行一次测定；室外阀门井中，进水 管上的控制阀门应每个季度检查一次，核实是否处于全开启状态。 （6）对消防水泵的维护保养： ①检查消防水泵动力运行是否可靠， 水泵能否正常运转，流量和压力 能否保证；电力上有无保证不间断供电设施，其性能是否良好； 消防水泵应每月启动运转 1～3 次；当消防水泵为自动控制启动时， 应每月模拟自动控制的条件启动运转 1～3 次。 ②手动、自动控制启水泵1～3 次，查信号有否反馈，水压是否上升， 电机转动是否正常。有无变形、发热等状况。轴与电机、连接部件是 否有松动、锈蚀、变形、发热，是否要加油。 ③主、备泵能否自动切换 。 ④压力表是否变形、水泵起动后动作是否正常。 ⑤每二年对消防水泵大修一次，添加润滑油，清洗内部杂质。 （7）电控柜的维护保养： ①控制柜有无变形、损伤、腐蚀。 ②开关是否有变形、损伤、标志脱落、处于正常状态。 ③继电器是否脱落、 松动， 接点是否烧损， 转换开关应处于自动状态。 ④控制盘的指示灯是否正常。 ⑤各导线连接处是否松脱，包皮是否损伤。 第 4 页 （8）对水泵电动机的维护保养： ①电动机轴承润滑油是否加足， 有无严重脏污、 变质现象。 转动转轴， 检查旋转是否正常。 ②电动机是否变形、损伤、锈蚀，机械性能是否良好。 ③水泵轴与电动机的连接部位是否松动、变形、损伤和严重锈蚀。 ④填料是否明显漏水，有无变形损伤，螺栓螺母是否松动。 6、系统功能的维护保养 （1）系统水压测试，每半年一次检测。 ①高压给水系统，在系统最不利点处末端试水装置进行放水试验， 测 试其流量和压力，应符合设计要求。 ②临时高压给水系统，通过启泵按钮，启动消火栓加压泵，测量系统 不利点试水装置的流量、压力应符合设计要求。 ③市政管网给水系统，应在用水高峰和低峰时，测量系统不利点试水 装置有流量、压力应符合设计要求。 （2）消防水泵测试，每半年一次检测。 ①以自动或手动方式启动消防水泵， 消防水泵应在 5 分钟内投入正常 运行。 ②以备用电源切换时，消防水泵应在 1.5 分钟内投入正常运行。 ③当系统压力 F 降到设计压力时，消防泵应立即启动。 ④要检测泵的扬程及流量是否达标，并作好检测记录。 （3）稳压泵测试 模拟设计启动条件， 当系统压力 F 降到设计压力时， 稳压泵立即启动； 当系统压力上升到设计压力时，稳压泵自动停止运行。 （4）联动测试 第 5 页 分别开启系统的每一个末端试水装置， 模拟火灾状态时，报警阀应动 作、警铃鸣响、水流指示器、压力开关动作，电磁阀、雨淋阀、消防 水泵开启、消防控制中心有信号显示， 其它消防联动控制系统投入运 行。 二、火灾自动报警及联动控制系统的维护保养二、火灾自动报警及联动控制系统的维护保养 1、集中控制器（包括区域报警器）每月三次检查火灾报警控