安置房建设项目尽职调查报告
中融鸿海投资基金管理(北京)有限公司(商业机密,请勿外传) 中融鸿海投资基金管理(北京)有限公司 安徽淮南政府安置房建设项目 尽 职 调 查 报 告 报告完成日期:【 】年【 】月【 】日 经办部门:中融鸿海投资基金管理(北京)有限公司【项目】部 声 明 与 保 证 我们在此声明与保证:本报告是依据《中融鸿海投资基金管理(北京)有限公司尽职调查管理制度》和有关规定,依据融资申请人供应的和本人收集的资料,经我们审慎调查、核实、分析和整理,并在此基础上针对项目特点设计交易模式、制定投资安排方案后完成的。报告全面反映了客户及项目最主要、最基本的信息,我们对报告内容的真实性、精确性、完整性及所作推断的合理性负责。 干脆调查人签字: 2013 年 月 日 干脆调查人签字: 2013年 月 日 调查人部门经理签字: 2013年 月 日 目 录 一、项目背景及方案概述. 2 (一)项目背景 2 (二)方案概述 4 二、项目主体简介 6 (一)项目方基本概况 6 (二)项目建设方基本概况 7 三、财务状况分析 8 四、 项目状况 9 (一) 项目基本状况 9 (二) 项目现状. 11 五、回购款来源及牢靠性分析. 11 六、 担保评估. 12 七、风险揭示及风险防范措施. 12 八、 须要调查的其他内容. 13 (一) 业务开展合规性分析. 13 (二)关联交易分析. 13 九、结论. 13 一、项目背景及方案概述 (一)项目背景 为实行市委、市政府“南北呼应,抱河发展”的战略布局,加快打造“淮畔明珠、滨河新城”,区委、区政府确定依托淮河北岸的平圩镇和安徽(淮南)现代煤化工园区建设,依据产城一体模式,高端规划、高层建设、突出集聚,全力打造现代化、规模化的滨河新城。 本基金所投项目为安徽淮南潘集区滨河新村安置小区项目,该项目位于我区的东南端,平圩镇境内,淮河北岸,淮阜铁路以北,淮潘马路以东,泥河引河以西。结合我市北部新城建设规划,本项目总规划面积1142亩,共分为三个板块,即ABC三个地块。一期建设,结合煤化工园区和采煤沉陷区搬迁安置小区建设,规划面积574亩,参照山南新区住宅小区标准相应规划,绿地率达到36%,容积率2.6,建筑密度20%,以高层为主,配以少数多层,中心区域局部最高为32层,总规划地上建筑面积86.35万平方米(其中住