土地估价实务:收益还原法应用考前冲刺
土地估价实务:收益还原法应用考前冲刺 一、单项选择题(共 25题,每题2分,每题的备选项中,只有1个事最符合题意) 1、某工业用地无限年期价格为1020元/㎡,土地还原率为5%,则该地的年租金为元/㎡ A:51.00 B:55.87 C:59.44 D:98.27 E:合法性 2、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分,其最大值为。 A:100 B:80 C:60 D:90 E:国家实行土地估价师资格认证制度 3、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A.交通区位 B.城镇对外辐射实力 C.城镇交通条件指数 D.区域农业人口人均耕地 E.供、排水状况 4、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 A.自发波动 B.自发定额 C.自发形式 D.自发调整 5、下列关于国家实行土地登记制度,说法不正确的是__。 A.县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B.乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C.依法登记的土地全部权和运用权受法律爱护 D.任何单位和个人不得侵扰依法登记的土地全部权和运用权 E.县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 6、是确定城市土地利用价值的重要因素 A:城镇规划 B:土地承载力 C:区位 D:环境质量 E:时间因素 7、我国现行会计制度规定,应收票据按计价入账。 A:到期值 B:票面价值 C:贴现净值 D:将来现金流入额 E:土地 8、公式“还原利率=平安利率+风险调整值”的“平安利率”一般可用代表。【2008年考试真题】 A:一年期定期存款利率 B:一年期贷款利率 C:证券年平均收益利率 D:期货年收益利率 E:时间因素 9、《城市房屋拆迁管理条例》规定,拆迁范围确定后,拆迁范围内的单位和个人,不得进行下列__活动。 A.扩建、改建房屋 B.转让房屋 C.变更房屋和土地用途 D.租赁房屋 E.新建房屋 10、在一个地区的土地相宜性评价中,评价对象和评价范围的提出必需从实际动身,充分考虑当地的自然、社会和经济条件,这体现了土地相宜性评价所遵循的__原则。 A.辨证 B.针对性 C.潜在相宜性 D.实践性 11、城市性质指各城市在全国城市网络中的.【2006年考试真题】 A:大小位次 B:职能分工 C:规模位次 D:行政分工 E:土地 12、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计;估算工程量、拆迁量和总造价,分析投资效益。 A:总体规划 B:分区规划 C:限制性具体规划 D:修建性具体规划、 E:土地 13、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外,其他条件都一样,已知甲宗地的楼面地价为800元/平方米,容积率为1.0,若乙宗地的楼面地价为580元/平方米,该区域土地价格的容积率修正系数见下表,则乙宗地的容积率为。 A:2.0 B:2.5 C:3.0 D:4.0 E:时间因素 14、某城市的一企业运用土地面积为10 000 ,经税务机关核定其税额为5元/,其年应纳的土地运用税为元。 A:5000 B:50 000 C:2000 D:20 000 E:土地 15、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创建的超额利润而转化的地租称为。 A:级差地租I B:级差地租Ⅱ C:垄断地租 D:肯定地租 E:时间因素 16、某建筑物占地面积3亩,容积率为4,自然耐用年限为70年,经济耐用年限为60年,已运用15年,残值率为5%,重置价格为2000元/平方米,则该建筑物现值为__万元。 A.1220 B.1274 C.1525 D.1593 17、总量指标按其反映的时间状况不同,可以分为__。 A.数量指标和质量指标 B.总体单位总量指标和总体标记总量指标 C.相对指标和平均指标 D.时期指标和时点指标 18、因素属于影响土地质量的面状因素。 A:商服中心 B:交通道路 C:文化设施 D:环境质量 E:时间因素 19、高层建筑是指层以上的建筑。 A:5 B:10 C:20 D:以上均不对 E:时间因素 20、成本靠近法中投资利润的计算公式为:投资利润=[土地取得费+]×投资回报率.(2000年真题) A:土地开发费 B:税费 C:土地开发费+税费 D:土地开发费+税费+利息 E:合法性 21、关于土壤和土地的表述,错误的是。 A:土壤是土地的一个组成要素 B:对于农业用地,土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C:土壤的本质和土地的本质是相同的 D:土壤和土地的形态结构相差甚远 E:35%~50% 22、如某超市的货品有标价,一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A:贮藏手段 B:流通手段 C:价值尺度 D:世界货币 E:土地 23、某企业拟转让一宗房地产,其转让收入为5000万元,取得土地运用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据《中华人民共和国土地增值税暂行条例》,该企业应当缴纳土地增值税__。 A.300万元 B.400万元 C.500万元 D.600万元 24、属于扩张性财政政策工具的是.【2007年考试真题】 A:提高利率 B:增加政府支出 C:提高税率 D:增加货币供应超 E:土地 25、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的。 A:重置价格 B:重建价格 C:市场价格 D:收益价格 E:时间因素 二、多项选择题(共25题,每题2分,每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。错选,本题不得分;少选,所选的每个选项得 0.5 分) 1、下列房地产中,不得设定抵押的有__。 A.共有房地产未经其他共有人书面同意的 B.未解决权属争议的房屋 C.已出租的房屋 D.被执法机关查封的房屋 E.一般商品住宅 2、在中国境内设立了机构、场所的,或者在中国境内未设立机构、场所,但是有来源于中国境内所得的企业,这部分企业被称为()。 A.居民企业 B.非居民企业 C.外商企业 D.外国企业 3、采纳基准地价系数修正法评估宗地价格时,须要收集所在城镇基准地价评估成果,包括。 A:基准地价表 B:基准地价成果图件 C:基准地价因素修正系数表 D:基准地价评估方案 E:基准地价成果应用说明 4、工程项目建设实行公开招标方式时,招标人应当发布招标公告,公告中应当载明.【2009年考试真题】 A:投标须知 B:招标项目性质 C:招标人名称及地址 D:获得投标文件的方法 E:招标项目的实施时间和地点 5、某企业出资100万元购建一厂房,预料可运用20年,净残值为5万元,该企业确定初期采纳双倍余额递减法计提折旧,其年折旧率应为__。 A.4.75% B.5% C.9.5% D.10% 6、下列资金中,可以用于购买国债的有。 A:担保公司资金 B:在建工程抵押贷款 C:商品房预售资金 D:住房