土地估价实务：收益还原法应用考前冲刺

土地估价实务收益还原法应用考前冲刺 一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、某工业用地无限年期价格为1020元／㎡，土地还原率为5％，则该地的年租金为元／㎡ A51．00 B55．87 C59．44 D98．27 E合法性 2、点、线状因素在各因素内按规模或类型求出各点或线的功能分，其最大值为。 A100 B80 C60 D90 E国家实行土地估价师资格认证制度 3、与土地质量呈正相关关系的因子有__。 A．交通区位 B．城镇对外辐射实力 C．城镇交通条件指数 D．区域农业人口人均耕地 E．供、排水状况 4、不属于国家调控招标投标价格形成特征的是__。 A．自发波动 B．自发定额 C．自发形式 D．自发调整 5、下列关于国家实行土地登记制度，说法不正确的是__。 A．县级以上人民政府土地管理部门对所管辖的土地进行登记造册 B．乡级以上人民政府对所管辖的土地进行登记造册 C．依法登记的土地全部权和运用权受法律爱护 D．任何单位和个人不得侵扰依法登记的土地全部权和运用权 E．县级以上人民政府对所管辖的土地进行登汜造册 6、是确定城市土地利用价值的重要因素 A城镇规划 B土地承载力 C区位 D环境质量 E时间因素 7、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。 A到期值 B票面价值 C贴现净值 D将来现金流入额 E土地 8、公式“还原利率平安利率风险调整值”的“平安利率”一般可用代表。【2008年考试真题】 A一年期定期存款利率 B一年期贷款利率 C证券年平均收益利率 D期货年收益利率 E时间因素 9、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列__活动。 A．扩建、改建房屋 B．转让房屋 C．变更房屋和土地用途 D．租赁房屋 E．新建房屋 10、在一个地区的土地相宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必需从实际动身，充分考虑当地的自然、社会和经济条件，这体现了土地相宜性评价所遵循的__原则。 A．辨证 B．针对性 C．潜在相宜性 D．实践性 11、城市性质指各城市在全国城市网络中的．【2006年考试真题】 A大小位次 B职能分工 C规模位次 D行政分工 E土地 12、在城市规划的阶段要进行竖向规划设计；估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A总体规划 B分区规划 C限制性具体规划 D修建性具体规划、 E土地 13、某区域内的甲、乙两宗地除容积率外，其他条件都一样，已知甲宗地的楼面地价为800元／平方米，容积率为1．0，若乙宗地的楼面地价为580元／平方米，该区域土地价格的容积率修正系数见下表，则乙宗地的容积率为。 A2．0 B2．5 C3．0 D4．0 E时间因素 14、某城市的一企业运用土地面积为10 000 ，经税务机关核定其税额为5元／，其年应纳的土地运用税为元。 A5000 B50 000 C2000 D20 000 E土地 15、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创建的超额利润而转化的地租称为。 A级差地租I B级差地租Ⅱ C垄断地租 D肯定地租 E时间因素 16、某建筑物占地面积3亩，容积率为4，自然耐用年限为70年，经济耐用年限为60年，已运用15年，残值率为5，重置价格为2000元/平方米，则该建筑物现值为__万元。 A．1220 B．1274 C．1525 D．1593 17、总量指标按其反映的时间状况不同，可以分为__。 A．数量指标和质量指标 B．总体单位总量指标和总体标记总量指标 C．相对指标和平均指标 D．时期指标和时点指标 18、因素属于影响土地质量的面状因素。 A商服中心 B交通道路 C文化设施 D环境质量 E时间因素 19、高层建筑是指层以上的建筑。 A5 B10 C20 D以上均不对 E时间因素 20、成本靠近法中投资利润的计算公式为投资利润[土地取得费]投资回报率．2000年真题 A土地开发费 B税费 C土地开发费税费 D土地开发费税费利息 E合法性 21、关于土壤和土地的表述，错误的是。 A土壤是土地的一个组成要素 B对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础 C土壤的本质和土地的本质是相同的 D土壤和土地的形态结构相差甚远 E35％～50％ 22、如某超市的货品有标价，一桶食用油72元。此时货币执行的是的职能。 A贮藏手段 B流通手段 C价值尺度 D世界货币 E土地 23、某企业拟转让一宗房地产，其转让收入为5000万元，取得土地运用权所支付的金额、土地开发成本费用、建筑物的评估价格及其他有关扣除项目金额共计4000万元。依据中华人民共和国土地增值税暂行条例，该企业应当缴纳土地增值税__。 A．300万元 B．400万元 C．500万元 D．600万元 24、属于扩张性财政政策工具的是．【2007年考试真题】 A提高利率 B增加政府支出 C提高税率 D增加货币供应超 E土地 25、对具有爱护价值的古建筑物估价应采纳该古建筑物的。 A重置价格 B重建价格 C市场价格 D收益价格 E时间因素 二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、下列房地产中，不得设定抵押的有__。 A．共有房地产未经其他共有人书面同意的 B．未解决权属争议的房屋 C．已出租的房屋 D．被执法机关查封的房屋 E．一般商品住宅 2、在中国境内设立了机构、场所的，或者在中国境内未设立机构、场所，但是有来源于中国境内所得的企业，这部分企业被称为（）。 A．居民企业 B．非居民企业 C．外商企业 D．外国企业 3、采纳基准地价系数修正法评估宗地价格时，须要收集所在城镇基准地价评估成果，包括。 A基准地价表 B基准地价成果图件 C基准地价因素修正系数表 D基准地价评估方案 E基准地价成果应用说明 4、工程项目建设实行公开招标方式时，招标人应当发布招标公告，公告中应当载明．【2009年考试真题】 A投标须知 B招标项目性质 C招标人名称及地址 D获得投标文件的方法 E招标项目的实施时间和地点 5、某企业出资100万元购建一厂房，预料可运用20年，净残值为5万元，该企业确定初期采纳双倍余额递减法计提折旧，其年折旧率应为__。 A．4.75 B．5 C．9.5 D．10 6、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A担保公司资金 B在建工程抵押贷款 C商品房预售资金 D住房