近十年太原房价调查报告

近十年来太原市房价调研报告近十年来太原市房价调研报告 班级：2015 级戏导一班学号：1502020116姓名：黎景宜 一、调研背景一、调研背景 从 2007 年至今，房地产行业经历了萌芽、发展、壮大的规模态 势，企业也从最初的混乱向平稳和有序迈进。据不完全统计，xx 市 目前的房地产开发企业近千家，有项目企业预计 300 余个。单拿 xx 为例，房地产企业已达428 家，开发项目120 余个，我们从税收这个 角度就可以衡量出房地产业这几年的发展。 2007 年税收收入 0.9 亿， 2013 年截止 11 月份，已增到 12 亿，房地产行业已占地方税收收入 50%以上。可以说，房地产行业已成为小店区支柱型产业，该行业的 兴衰成败直接影响地方政府财政收支情况。纵观 2007 年－2013 年 xx 市房地产走势，我们发现，在经历了“控制房价过快上涨” “抑 制房价过快上涨” “遏制部分城市房价过快上涨”的过程中，xx 市 的房价一直打着政府宏观调控政策的擦边球， 受政策影响不大。在刚 刚闭幕的十八届三中全会上， 关于对财税体制的改革，集体土地使用 权的变化，以及房地产税的开征及推广， 这些政府宏观调控政策的实 施都会对房价产生一定影响。 二、调研目的二、调研目的 1、通过对十年来太原市的房价的调查，了解太原市民生活水平 和质量的变化 2、总结太原市近十年来房价的起伏情况，对太原市房价未来有 一个预估评测。 三、调研方法三、调研方法 1 文献资料法：通过向统计部门、图书馆以及大学档案室搜集有 关工资、物价变化的历史资料 2 问卷调查法：提出针对性问题，针对不同阶层进行问卷调查。 最后汇总得出结论。 四、四、 调研结果调研结果 1、房价收入比 房价收入比是家庭年均收入和平均房价的比值， 用以评价房价的 相对高低。世界银行给出的标准上限是 5：1，也就是一个地区年均 家庭的收入的 5 倍不能买到一个可满足居住 （90平米） 的房子的话， 房价就太高了 2、房租收益率 房租收益率是房子总价格和每月的房租的比值， 用以评价房产的 投资价值。国际公认的房租收益率应该在 150 到 230 之间。而北京， 上海，杭州，深圳的房租收益率一般 都在 360 以上，而且房租的上 涨速度远远低于房价上涨速度， 这一数字还在不停的增大。 低的房租 收益率一方面反映了租房市场的供求关系，另一方面也反映了租房 者的消能力 3、.还贷收入比 还贷收入比是指居民平均用来还分期贷款支出占收入比例， 其包 括各种各样的按揭贷款，而对中国人来讲基本上就是房贷， 这项指标 用以衡量房地产贷款的金融风险。 一般来讲，国际上公认的还贷收入 比安全上线是 28%，超出了这个线，对于个人来讲还款压力大，幸 福指数降低；对于整个金融系统业存在巨大的安全隐患。 一旦有宏观 经济的波动，往往会造成大面积的不良贷款。 而对于目前数量巨大的 房奴， 还贷收入比恐怕已经远远超过了这个禁戒线。 4、十年来太原市各区房价变化图 5、怎样看待房价的变化 六、反思与建议六、反思与建议 1、三中全会提出，要让市场在资源配臵中起决定性作用，那么政府 的调控政策就是保障， 不能主导， 真正将资源推向市场， 与国际接轨。 2、体制改革的深化程度、税制的设置、房地产税的开征、都会对房 价产生影响，所以国家的宏观调控很重要。 七、七、 鸣谢鸣谢 本次调查采用了太原市房地产局官网数据， 在此表示感谢。同时感谢 院领导以及老师鼎力支持以及教导。本人铭记于心。