资产评价作业及答案

资产评估学资产评估学 平平 时时 作作 业业 学学院：职业技术学院院：职业技术学院 专专业：业：工 程 管 理 班班级：级： 学学号：号： 学生姓名：学生姓名： 教教师：师：李全福 年月日 第一章导论 一术语解释 1 资产评估 2 资产评估的时点性 3 市场价值 4 非市场价值 二、单项选择题 1 资产评估的时点性是指以被评估资产在（）的实际状况，对资产价值 进行的评定估算。 a、评估日期 b、评估工作日期 c、评估基准日 d、过去、现在及未 2 不可辨认的资产是指（） 。 a 没有物质形态因而无法辨认的资产 b 因不具有综合获利能力而无法单独出售的资产 c、不能独立于有形资产而单独存在的资产 d、除有形资产以外的所有资产 2 资产评估价值取决于资产的（） 。 a 原先的购买价格 b、生产成本 c、预期效用 d、评估基准日的利用现状 4 正常情况下，一栋别墅在某一时点的市场价值，不会高于此时点重新开发一同 等效用别墅的成本（包括利润） 。这体现了资产评估的（） 。 a、贡献原则 b、客观原则 c、预期原则 d、替代原则 5 下列不属于资产评估工作原则的是（） a、独立性 b、客观性 c、替代性 d、科学性 6 在企业兼并时，目标企业（被兼并企业）价值评估的最适用假设是（） 。 7 银行在因债务不能清偿而需要对其受押的抵押房地产进行处置时，该抵押房地 产价值的评估适用于（） 。 a、清算假设 b、公开市场假设 c、继续使用假设 d、持续经营假设 8） 8 资产评估价值与资产交易中的实际成交价格之间的关系是（） a、前者必须高于后者 b、前者必须低于后者 c、前者必须等于后者 d、前者可以高于、低于或者等于后者 9 资产评估工作的执行操作者不同于会计计价，它是由独立于企业以外的具有资 产评估资格社会中介机构来完成的，这说明资产评估具有（） a、市场性 b、公正性 c、咨询性 d、预测性 10 某一宗土地用于住宅开发时的价值为 300 万元，用于商业大楼开发时的价值 为 500 万元， 用于工业厂房开发时的价值为 280 万元。 城市规划确认该土地可用 于住宅或工业生产。该宗土地的价值应评估为（）万元 a、500 b、300 c、280 d、360 三、多项选择题 1 资产评估行为涉及的经济行为包括（） a、产权转让 b、企业重组 c、资产抵押 d、资产纳税 e、停业整顿 2 资产评估的科学性原则是指（） a、选择适用的价值类型和方法 b、由包括科技专家组成的资产评估队伍 c、制定科学的评估方案 d、以充分科学的事实为依据 e、遵循科学的评估程序 3 资产评估的公正性表现为（） a、资产评估应遵循正确适用的评估原则，依照法定的评估程序，运用科学的评 估方法。 b、资产评估主体应当与资产业务及其当事人没有利害关系。 c、资产评估的目标是为了估算出服务于资产业务要求的客观价值。 d、资产评估需要通过对评估基准日的市场实际状况进行模拟。 e 评估价值是为资产业务提供的一个参考价值，最终的成交价格取决于资产业务 当事人讨价还价的能力。 4 在估价对象已经处于使用状态，运用最佳使用原则的选择前提有（） a、保持利用现状前提 b、转换用途前提 c、投资改造前提 d、新利用前提 e、上述四种情形的某种组合 5 适用于资产评估的假设有（） a、继续使用假设 b、公开市场假设 c、持续经营假设 d、清算假设 e、交易假设 6 确定评估基准日的目的是（） a、确定评估对象的计价时间 b、将动态下的资产固定在某一时点 c、将动态下的资产固定在某一时期 d、确定评估机构的工作日 e、遵循科学的评估程序 四、问答题 1 资产评估的基本要素有哪些？ 2 资产评估假设的具体内容是什么？ 3 资产评估的经济原则有哪些？ 第二章资产评估的程序与基本方法 一、术语解释 1 复原重置成本 2 更新重置成本 3 实体性贬值 4 功能性贬值 5 经济性贬值 6 总使用年限 7 实际已使用年限 8 资产利用率 9 成新率 10 成本法 11 比较法 12 收益法 二、单项选择题 1 被评估宾馆因市场原因，在未来3 年内每年收益净损失额约为 5 万元，假定折 现率为 10%，该宾馆的经济性贬值最接近于（）万元。 a、15 b、12.6 c、10 d、50 2）用物价指数法估算的资产成本是资产的（） 。 a、复原重置成本 b、既可以是复原重置成本，也可以是更新重置成本 c、更新重置成本 d、既不是复原重置成本，也不是更新重置成本 3 某项资产 1997 年购建，账面原值 100000 元，2000 年进行评估，若以购建时物 价指数为 100%，则 3 年间同类资产物价环比价格指数分别为 110%、120%、115%， 则该项资产的重置成本应为（）元。 a、145000 b、115000 c、152000 d、151800 4 某被评估资产 1980 年购建账面价值为 50 万元，1989 年进行评估，1980 年、 1989 年该类资产的定基物价指数分别为 120%、170%，则被评估资产的重置成本 为（）万元。 a、50 b、70.8 c、35.3 d、85 5 某设备的年收益额为 50 万元，适用本金化率为 20%，则该设备的收益现值为 （）万元。 a 、200 b、250 c、300 d、350 6 教堂、学校、专用机器设备等资产的价值评估，一般适宜选用（） 。 a、成本法 b、收益法 c、市场比较法 d、残余法 7 复原重置成本与更新重置成本的相同之处在于运用（） 。 a、相同的原材料 b、相同的建造技术标准 c、资产的现时价格 d、相同的设计 8 运用成本法评估一项资产时，若分别选用复原重置成本与更新重置成本，则应 当考虑不同重置成本情况下，具有不同的（） 。 a、实体性贬值 b、经济性贬值 c、功能性贬值 d、资产利用率 9 估算资产的实体性贬值时所用的总使用年限是资产的（） 。 a、总经济使用年限 b、总技术使用年限 c、总物理寿命 d、以上三个都可以 10 某机器设备购建于 1994 年 10 月，根据其技术经济指标，规定正常使用强度 下每天的运转时间为 8 小时， 由于其生产的产品自 1994 年至 1998 年末期间在市 场上供不应求，企业主在此期间一直超负荷使用该设备，每天实际运转时间为 10 小时，自 1999 年初恢复正常使用，现以 2000 年 10 月 5 日为评估基准日，则 该设备的实际使用年限为（）年。 a、6 b、7 c、8 d、7.5 11 待评估资产为一栋层高为 4 米、面积 100 建筑平方米的住宅，其复原重置成 本为 1600 元/建筑平方米， 而在评估基准日建造具有相同效用的层高为 3 米的住 宅， 更新重置成本为 1500 元/建筑平方米， 则其超额投资功能性贬值为 （） 元。 a、160000 b、150000 c、10000 d、40000 现评估