物业维修部设备保养年总结

竭诚为您提供优质文档竭诚为您提供优质文档/ /双击可除双击可除 物业维修部设备保养年度总结物业维修部设备保养年度总结 篇一：物业维修部日常工作内容 物业部管理范围 物业部负责的日常工作有： 1．对商场及所有机电设备的日常运行管理及维护保养。 2．对商户的装修施工进行监督管理。 3． 商场水电正常运行管理及维护， 保证商户正常用电。 4．公司领导交办的其他工作。 一、强电 1．负责商场变配电系统的日常运行、管理、维修及保 养工作。 2．负责空调机房、自来水泵房、消防泵房等动力机组 电源的供给。 3．负责商场公共区域的照明维护。 4．负责商场临时供电的安排和计划。 1 11313 5．负责防火卷帘门的维修和保养。 6．负责商场内 23 部扶梯及垂直梯日常运行、管理、维 修及保养工作。 7．对商场各系统不完善的地方提出整改方案。 二、通风、给排水 1．负责商场通风系统、供水系统、排水系统、空调系 统的日常运行、管理、维修及保养工作。 2．通风系统在使商场有一个良好舒适的环境同时，应 最大限度节约能源。 三、综合维修 1．负责整个商场内外所有水箱、水池、污水井、雨水 井等公共范围内基础设施的维修工作。 2．对于商场内所有公共范围的土建问题，进行维修和 整改工作。 3．对外来施工人员进行安全教育及协议签订。 四、弱电 1．负责商场保安监控系统、消防报警系统及公共广播 系统的正常运行和维护工作。 2．负责商场巡更系统的正常运行和维护工作。 3．负责 LeD 大屏系统的正常运行和维护工作。 篇二：物业公司设备维修检查保养计划制度 恒鼎鑫物业设备维修维护检查保养计划制度 2 21313 为使公司设施设备的预防保养、日常维护、故障请修及 备品零件管理有章可循，确保公司设施设备正常运转，完好 率达到 95%以上，特制定本制度： 1.建立完整的公司设施设备档案资料： （1）各设施设备的原始资料，包括使用说明书、图纸、 产品合格证、安装调试记录等， 分类造册，归档管理； （2）编制设备清单，设立设备台帐，完整记录设备的 大、中修及改造升级等异动资料； （3）建立设施设备维修保养档案，内容包括维保计划、 维保记录 、检测记录、事故报 告及巡查记录。 2.依据各设施设备不同特性、维护保养说明、操作状况 等，编制各设备的维保项目、要求 和周期。 3.公司设施设备的维护保养分为日常维护、定期维护和 定期检测。工程主管应于每年 12 月 份，进行本年度的设施设备维修保养工作总结和运行状 况评估，并依此编制下一年度的维保计划，呈工程部经理核 准公布实施。 4.每月 28 日前，工程主管依据年度维保计划，并参照 3 31313 当月份设备实际维修状况，制定下一 月份的公司设施设备月维保计划。 5.公司设施设备的日常检查和保养工作，由工程值班人 员和维保单位的维修人员负责执行， 异常情况应及时处置，工作完成后，应填写巡查记录。 6.公司设施设备维护保养的要求： （1）清洁：设备内外整洁，各部位不漏油、不漏气、 不漏水、无油污，设备周围干净、 无杂物； （2）整齐：工具、附件、标识标牌要放置整齐，管道、 线路要有条理； （3）润滑良好：按时加油或换油，不断油，无干摩现 象； （4）安全：遵守安全操作规程，不超负荷使用设备， 设备的安全防护装置齐全可靠，及 时消除不安全因素。 7.进行维护保养工作时，必须严格执行设备维护规程， 逐项完成工作内容，确保公司各设 施设备工作状态良好，并达到相关职能部门的年检要求。 附：公司设施设备维修保养项目及要求 附：设施设备维修保养项目及要求 一、配电设备 4 41313 1．每隔 2 小时对高低压配电房巡查记录一次，掌握设 备运行状况，执行交接班和工作日志制度。 2．每周清扫高低压各配电房，保持整洁卫生。 3．每月对高低压配电柜及每层配电房、配电箱进行里 外除尘。 4．每半年对配电柜进行一次停电清扫和接头紧固工作。 5．每年对变配电设备进行耐压、绝缘及继电器测试， 并做好记录。 二、照明灯具 1． 每周六巡查公共区域照明亮度， 发现故障及时处理。 2．每周四检查记录用户电表是否正常。 3．每季度检查夜景灯线路状况，做好保养，维修工作 并记录。 三、水泵、水箱及管道 1．每班巡查各水泵运行状况，检查水箱水位、控制箱 电压、电流指示灯及供水压力等，发现问题及时处理；并做 好巡查记录工作。 2．每班巡查管道、阀件接口是否连接良好，破裂漏水 等情况。 3．每月检查每台水泵运行状况。 4．每月清扫机房及控制柜卫生。 5．每季度对控制箱的接线端子紧固一次。 5 51313 6．每半年对每台水泵的过滤器进行清洁一次。 7．每半年检修水箱浮球装置一次。 8．每半年对进出水阀开关一次并检修。 9．每季度进行水质化验一次。 10．每半年清洗水箱一次。 11．每年对每台水泵进行一次大修保养。 四、卫生设备、排水管道 1． 每周六巡查使用楼层马桶、 茶水间及地漏排水情况， 发现堵塞及时疏通。 2．每周六对小便器、面盆的冲水情况试验一次，发现 故障及时修理。 3．每周六检查面盆、茶水间、公共水龙头是否松动或 漏水。 4．每月检查排水管道阀件、接头是否堵塞或渗漏。 5．每季检查各窨井发现泥沙及时疏通清理。 五、污水处理 1．每班检查记录污水处理泵设备运行情况、液位报警 装置及控制箱工作状态。 2．每班清理隔栅房调节池垃圾一次。 3．每二周检查各集水井泵工作状况（包括手、自动和 控制箱指示灯是否良好等）雨季每 天。 6 61313 4．每二周对污水处理控制箱及污水泵进行保养一次。 5．每半年对污水井清淘一次。 六、电梯 1．每班巡视记录各电梯运行及电梯机房。 2．每班检查各电梯机房控制箱、设备是否良好（电梯 运行的声音及控制箱的气味、温度 等） 。 3．每班巡查机房空调制冷情况，按时开关机。 4．配合监督电梯保养承包商对设备检修保养工作（具 体要求参照保养合同）并做好记录。 5．每月对每部电梯状态汇总。 6．每年安排报请安监局进行一次年检工作。 七、中央空调系统： 冷水主机： 每月： 1．启动油泵，检查供油系统 2．系统探漏试验 3．运行制冷机组，检查运行状况，调校机组技术参数 及设定 4．检查冷媒运行，冷凝器及蒸发器的温度及压力 5．检查阀门的操作状况 6．检查及清理马达起动柜内的电器设备 7 71313