永辉超租赁场地交付工程条件

附件二：附件二： 永辉超市超市租赁场地交付工程条件永辉超市超市租赁场地交付工程条件 整体说明和界定整体说明和界定 1、本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：本项目有关甲方负责的所有相关政府手续及相关费用：除乙方在两边签定的文件中同意 承担的费用外，其它由甲方负责的内容产生的所有手续和费用由甲方负责和承担。 2、本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：本项目有关乙方负责的所有相关政府手续及相关费用：除甲方在两边签定的文件中同意 承担的费用外，其它由乙方负责的内容产生的所有手续和费用由乙方负责和承担。 3、乙方租赁范围边界限设置围板以分隔范围与其它区域：乙方租赁范围边界限设置围板以分隔范围与其它区域：按政府文明施工要求及甲方施工 治理要求实施现场围护,乙方租赁范围边界限封堵留有进货通道，由甲方负责。 一、结构及层高、繁重要求一、结构及层高、繁重要求 （一） 、结构： 一、依照乙方提供的商业布局平面方案结合甲方的施工蓝图，完成租赁场地土建和结构 的改造、加固和完善工程，并验收合格。 二、如租赁场地平面存在落差，依照乙方经营要求的荷载需求由甲方负责填平。 （二） 、层高： 层高：地下一层板下净高须在米以上（梁下净高米以上） ;地面 1 层以上的板下净高均需 在米以上。 （三） 、繁重： 租赁场地的生鲜区域楼板繁重须知足 800KG/平方米荷载需求，仓库区域楼板繁重须知 足 800KG/平方米荷载需求，其它区域楼板繁重须知足 500KG/平方米荷载需求；进货车道 及收货区需知足单车自重加载重10t 的荷载需求。如荷载无法知足上述荷载要求，由甲方负 责加固。 二、供电系统要求二、供电系统要求 （一） 、永久用电： 一、 甲方应按现行国家设计标准完成对乙方变电所的设计及施工， 通过本地供电局的审 核并提供经本地供电 部门批准的用电方案批文，同时要知足乙方的要求。 二、甲方提供高压双回路商业性电源，2500 KVA 专用变配电容量系统供乙方单独利用 (应在乙方进场施工前配备完成)。甲方负责依照乙方提供的用电回路表中的回路及容量，从 变电所的低压配电柜敷设电缆到乙方每层配电小间， 且保证其开关整定值和回路电缆符合乙 方设计要求。变电所地面甲方负责铺设绝缘橡胶地板。 在消防状态下， 非消防负荷的切除装 置集中设置在低压配电房内。 甲方负责施工并承担相关全数费用。 非乙方租赁区域内的照明 及动力电源均须接自甲方的供电系统， 相关设计和施工均由甲方负责。 空调主机、冷冻泵、 冷却泵、冷却塔等应在空调主机房内设置集中操纵装置。 3、甲方需在租赁场地移交给乙方前负责在甲方或乙方的电房内加装单独电表，并保证 按约定的容量通电， 乙方按实际利用及相关政府部门的收费标准计算向甲方缴纳电费， 乙方 同意每一个月向甲方支付当月乙方电费的3%作为公共能花费，同时甲方向乙方提供电费和 公共能花费总额等额的符合相关部门规定的增值税发票， 如甲方未能按时按额提供增值税发 票，那么乙方有权从应缴衡宇租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。 4、甲方应在乙方营业时刻内持续、不中断地供电（供电部门统一停电及供电部门输配 电设备损坏等意外情形，和甲方供电设备的维修、保养、不可抗力造成的停电情形除外， 甲 方在知晓情形下有责任提早24 小时通知乙方） 。 （二） 、施工临时用电：乙方接场前假设永久性用电不能配备完成，如甲方专门要求乙方 提早进场施工， 甲方须提供临时施工用电至租赁场地， 并确保乙方施工期间持续不断的用电 200KW。乙方负责在施工电箱内安装电表或由甲方单独设表计量，开业前乙方依照两边确 认的用电量，参照供电部门收费标准支付电费。 乙方支付电费前， 甲方需提供发票并在开业 前拆除由甲方提供的临时用电设施。 三、给、排水系统要求三、给、排水系统要求 （一） 、永久用水： 一、甲方需提供进入乙方租赁场地DN63 进水管接口，而且设置储水箱确保乙方能在营 业时刻内随时足量供水（水量200 吨/天、水压以上） 。乙方进场施工前，甲方需将进水管铺 设至租赁场地内并设总阀（具体位置见附图） ，装表50，所需费用由甲方承担，表后所需费 用由乙方自行处置。 二、甲方负责自乙方进场装修起 30 日安装乙方独立计量水表，并保证按约定的容量通 水， 乙方按实际利用量及相关供水部门的收费标准向甲方缴纳水费， 同时甲方向乙方提供等 额的符合相关部门规定的增值税发票， 如甲方未能按时按额提供增值税发票， 那么乙方有权 从应缴衡宇租赁费用中扣除由此产生的各类多缴税费。 3、甲方应在乙方营业时刻内持续、 不中断地供水（供水部门统一停水及供水部门供水设 备损坏等意外情形，和甲方供水设备的维修、保养、不可抗力造成的停水情形除外， 甲方在 知晓情形下有责任提早 24 小时通知乙方） 。 （二） 、施工临时用水：乙方接场前假设永久性用水不能配备完成，如甲方专门要求乙方 提早进场施工， 甲方应提供临时施工用水至租赁场地， 并确保乙方施工期间持续不断的用水 （直径 25mm 水管） 。乙方负责在出口端安装水表或由甲方单独设表计量，开业前乙方依照 两边确认的用水量， 参照供水部门收费标准支付水费。 乙方支付水费前， 甲方需提供发票并 在开业前拆除由甲方提供的临时用水设施。 （三） 、洗手间排水：甲方需提供符合乙方超市洗手间排水条件的排污管道接口 （污水管 管径为 DN150，材质为 PE 管或铸铁管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图） ，支管由乙 方负责铺设并与甲方提供的排污管道相接， 此污水管须接入甲方提供的化粪池并经甲方提供 的生化池排入市政污水管。 甲方负责生化池至市政污水管的管道施工和与市政污水管接驳连 接的手续办理，并承担相关费用。 （四） 、厨房排水：甲方另行提供两处符合乙方餐厅厨房排水条件的排水管道接口（排 水管管径为 DN150 的 PE 管）至乙方租赁场地内（具体位置见详图） ，支管由乙方负责铺设 并与甲方提供的排水管道相接，此排水管须接入甲方单独提供的容积不小于10 立方米的隔 油池（生鲜区不小于7m³，餐饮区不小于7m³，位置、容量、数量等知足乙方利用要求，乙 方提供设计施工图纸） 并经甲方提供的生化池排入市政污水管。 甲方负责生化池至市政污水 管的管道施工和与市政污水管接驳连接的手续办理，并承担相关费用。 甲方应确保上述排水系统能随时有效地利用，使乙方超市营业污水全数畅通排出。如 由于甲方缘故或甲方设备维修保养问题及不可抗力造成流水不顺畅、 阻塞溢水现象或其他故 障 （除乙方缘故造成外） ， 甲方应在乙方提出书面报告后24 小时内对上述排水系统作出维修 处置以保护乙方正常营运（在特殊情形下两边还有专门约定的除外） 。甲方迟延履行此义务 的，应补偿乙方所蒙受的全数损失。 五、消防要求五、消防要求 乙方进场装修时， 甲方需确保乙方租赁场地内的消防报警系统、 喷淋系统、 消防栓系统、 消防排烟系统、 防火分区系统及疏散通道等消防设备设施按商业消防要求经消防部门验收合 格，并取得合格意见书。甲方同意乙方超市的消防报警系统、喷淋系统、消防栓系统、消防 排烟系统及防火分区系统并入甲方消控中心，设立独立模块并与建筑主体的消控中心联动 （或乙方如有需