改造项目实施计划书

竭诚为您提供优质文档竭诚为您提供优质文档/ /双击可除双击可除 改造项目实施计划书改造项目实施计划书 篇一：项目改造计划书 关于拟对燕林市场实施除险美化、规范经营的设想 一、总论 十堰市地理位置优越、开发潜力巨大，但市中心存在一 处脏乱差、有严重消防隐患的建 材经营、 加工市场， 已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状 燕林市场兴建于 1989 年，占地面积约 5500m2，一层为 商铺，上层为四栋住宅楼。这个 建于上个世纪 80 年代商住楼由于不规范物业管理长期 年久失修，现已破旧脏乱，弊端众多， 与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景 第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期 1 12525 对消防应急设施设备建设不完善， 不具备消防应急急救功能，而燕林市场建筑年久失修， 电路电线老化，跑水漏电现象常有发 生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建 材，同时伴随电气焊切割作业、烧水 做饭等活动，切割机、电焊机、等同时作业，对老化电 路会造成超负荷运转，极易造成火灾。 电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索，塑料板材 加工和油漆等更像一颗定时炸弹，许 多仓库随时都有被引爆的可能，严重威胁了周边地区人 民生命财产安全；而小货车的频繁进 出和乱停乱放不仅阻碍交通，也会在紧急救援中妨碍消 防救援车辆的进入，造成更大的隐患。第二、脏乱差的环境 严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养 家畜， 对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台 形成了一个天然的“垃圾场” ，很多住 户直接将垃圾丢放在二楼阳台，垃圾成堆无人清理，对 整个城市的卫生和形象带来了极大的 损坏。 第三、作坊式营业业态，制约了市中心商业价值体现， 给更具市场竞争力的商业业态进 2 22525 入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产 生了巨大的噪音污染和环境污染，屡 遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业 和物业价值的提升，不规范的经营模 式对税收的贡献率也极低。 综上所述，燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象 提升的阻碍，整体改造势在必行。 二、项目改造规划设想燕林市场项目的除险改造，不是 简单的房地产开发，必须上升到城市整体建设的高度， 上升到整合各类商业资源的高度，只有运用系统工程统 筹兼顾才能完成。项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整 合，形成一个具有一定规模的新型开放时尚商 业广场和创意产业中心，一个商业摩尔城，一个创意示 范园，使之成为十堰核心商圈的示范 项目，成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新 星。 1、完善设施、消除隐患 对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线 负荷供小于求，对内部的线路要按照建筑结构重新布局安装。 严格按照消防部门的规定对消防设 施设备进行全面改造，新增消防监控和喷淋系统，设消 防分区，完善消防功能，彻底消除隐 3 32525 患。同时，完善物业硬件投入，加强社区管理，消除治 安隐患。 2、外观改造 在前一阶段的“三城联创”和“创卫”工作中，人民路 沿线景观已得到了大力改善，但 燕林市场的形象却与人民路沿线景观格格不入，彻底改 造迫在眉睫。项目改造的初步设想是， 对整体外立面实施造型改造，让其具有怀旧风格的后现 代元素，将店招进行统一规划，融入 外立面改造之中；进一步优化卖场的动线设计，使其更 具商业习惯和理念，同时满足消防疏 散要求；对整体建筑物亮化改造，让建筑物与维也纳商 业广场融为一体，打造一个十堰的新 天地，一个十堰的创意产业示范地。 3、观景平台美化改造 将市场二楼平台和屋面变“垃圾场“为观光地，变废为 宝。具体规划设想是： （1）搭建大型采光阳光屋面，连通一层与二层平台， 对屋面进行绿化园林处理，将其改 造成空中景观，休闲休憩的公共场所。 （2）引进低碳节能减排理念，将阳光屋面做成太阳能 采光板和集热板，使用太阳能光伏 4 42525 小环境发电设备和空调设备，按照现有技术，这样大面 积的太阳能装置足以满足整个卖场的 电梯，照明和供热需求，其对能源的贡献是巨大的，同 时也减少了项目的电力改造压力。 4、提高城市公共物业的管理水平通过项目改造，我们 初步设想： （1）将紧临市场南巷的垃圾中转站进行功能整合，提 高利用率，将其改造成五层立体停 车库和一体式自动化垃圾中转站，经过我们的调研，这 个设想在技术上是完全可行的，立体 停车库的生产厂家可以将自动化垃圾中转站设备与停 车库设备进行整合，最大限度地利用好 空间和“边角余料” ，实现功能完善。 （2）在物业管理上可以考虑将其日常管理委托给专业 的商业物管公司，与维也纳商业广 场的物业实现统一管理，资源共享，将政府的资源从城 市管理服务中解放出来，进行市场化 运作，让政府将更好的行政能力用于城市执法和监督， 变“运动员”为“裁判员” 。 三、项目的商业规划设想 1、引进先进的思维模式突破红海——创新商业模式新 思路引进购物、美食、休闲、 5 52525 观光、娱乐、艺术等多种业态为一体的商业中心，完善 十堰市最繁华商业区的购物逛街功能。 转变原有的商业模式，业态重组。实行全新业态、全新 的管理模式：统一业态规划，统一招 商，统一经营，统一管理。通过改变经营管理思路：— 打造一站式便捷生活；—提供优雅的购物环境；—引导人们 对高端生活的追求；—享受精致、惬意、 休闲、 舒适 “漫 生活”—引入文化艺术类消费业态， 提高精神层面的物质化享受。 2、内引外联差异化经营——打造品牌新中心集创意产 业、 文化艺术产业、 品牌购物、 时尚餐饮、 小资休闲为一体。 区别于人民路商 业区现有的商业格局，与传统市场实行差异化经营，打 造“人无我有、人有我精”的经营业 态。对服装行业引进品牌服装店；美食和休闲方面引进 特色的小吃与时尚休闲区；一楼引入 创意型经营业态；在塔楼部分打造以创意园和大学生创 业园为主的创业中心，打造十堰创意 生活摩尔城。 3、开放式商街集约化管理——拉动区域经济的新动力 管理方式上，根据燕林市场的现状，实行开放式经营模式， 对各经营商铺统一收银，统 6 62525 一纳税的集约化管理。 服务理念上，加强高端商服理念建设，用诚信、务实、 品牌、和谐的宗旨打造一支专业 的高素质的服务团队。 保障品质，严把质量关，对经营的所有产品保障质量和 品质。税收贡献，对所有的经营商铺统一进行收银，从而保 证了税源的不流失，统一缴纳税费， 既保障了税收又拉动了区域经济的发展，使之成为新的 税源增长点。扩大就业，燕林市场的经营需要各类的人才， 这既帮政府缓解了社会就业的压力，也给 人们提供了创业机会。 打造友好环境，让消费者在消费的同时不仅能享受到品 牌商品的独特魅力，又能享受独 具特色的休闲娱乐环境，使之成为人民路上的商业繁华 之地，人气聚集之地。篇二：项目改 造方案(样式) 江苏汇众信息科技发展有限公司 节能项目 〔20XX〕 ××号低压系统节电项目方案 （概要） ××公司： ×年×月×日至×月×日，本公司对贵单位低压系统节 电项目进行了挂表检测和现场勘 查，同时进行相关的调查咨询。经过调研和反复认证， 7 72525 提出了《低压系统节电工程项目建议 书