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改造项目实施计划书

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改造项目实施计划书

竭诚为您提供优质文档竭诚为您提供优质文档/ /双击可除双击可除 改造项目实施计划书改造项目实施计划书 篇一项目改造计划书 关于拟对燕林市场实施除险美化、规范经营的设想 一、总论 十堰市地理位置优越、开发潜力巨大,但市中心存在一 处脏乱差、有严重消防隐患的建 材经营、 加工市场, 已严重影响了十堰市的建设和发展。 1、项目现状 燕林市场兴建于 1989 年,占地面积约 5500m2,一层为 商铺,上层为四栋住宅楼。这个 建于上个世纪 80 年代商住楼由于不规范物业管理长期 年久失修,现已破旧脏乱,弊端众多, 与当前十堰市市容市貌、市政发展格格不入。 2、项目背景 第一、存在严重的消防安全隐患。燕林市场在兴建时期 1 12525 对消防应急设施设备建设不完善, 不具备消防应急急救功能,而燕林市场建筑年久失修, 电路电线老化,跑水漏电现象常有发 生。一楼商铺主要经营各类易燃的塑料管材、油漆、建 材,同时伴随电气焊切割作业、烧水 做饭等活动,切割机、电焊机、等同时作业,对老化电 路会造成超负荷运转,极易造成火灾。 电焊机、切割机的明火运行像是一根导火索,塑料板材 加工和油漆等更像一颗定时炸弹,许 多仓库随时都有被引爆的可能,严重威胁了周边地区人 民生命财产安全;而小货车的频繁进 出和乱停乱放不仅阻碍交通,也会在紧急救援中妨碍消 防救援车辆的进入,造成更大的隐患。第二、脏乱差的环境 严重影响了市容市貌及城市建设。许多住户在二楼阳台放养 家畜, 对人们健康和环境卫生产生极大危害。同时在二楼阳台 形成了一个天然的“垃圾场” ,很多住 户直接将垃圾丢放在二楼阳台,垃圾成堆无人清理,对 整个城市的卫生和形象带来了极大的 损坏。 第三、作坊式营业业态,制约了市中心商业价值体现, 给更具市场竞争力的商业业态进 2 22525 入这一地区造成阻碍。建材加工业对社区居民的生活产 生了巨大的噪音污染和环境污染,屡 遭投诉。而作坊式经营又不能满足大量城市人口的就业 和物业价值的提升,不规范的经营模 式对税收的贡献率也极低。 综上所述,燕林市场已成为该区域经济发展和城市形象 提升的阻碍,整体改造势在必行。 二、项目改造规划设想燕林市场项目的除险改造,不是 简单的房地产开发,必须上升到城市整体建设的高度, 上升到整合各类商业资源的高度,只有运用系统工程统 筹兼顾才能完成。项目考虑与维也纳已有的商业业态进行整 合,形成一个具有一定规模的新型开放时尚商 业广场和创意产业中心,一个商业摩尔城,一个创意示 范园,使之成为十堰核心商圈的示范 项目,成为人民路这条黄金商业带上一颗独具特色的新 星。 1、完善设施、消除隐患 对项目内部的设施设备需要统一改造、更换。原有电线 负荷供小于求,对内部的线路要按照建筑结构重新布局安装。 严格按照消防部门的规定对消防设 施设备进行全面改造,新增消防监控和喷淋系统,设消 防分区,完善消防功能,彻底消除隐 3 32525 患。同时,完善物业硬件投入,加强社区管理,消除治 安隐患。 2、外观改造 在前一阶段的“三城联创”和“创卫”工作中,人民路 沿线景观已得到了大力改善,但 燕林市场的形象却与人民路沿线景观格格不入,彻底改 造迫在眉睫。项目改造的初步设想是, 对整体外立面实施造型改造,让其具有怀旧风格的后现 代元素,将店招进行统一规划,融入 外立面改造之中;进一步优化卖场的动线设计,使其更 具商业习惯和理念,同时满足消防疏 散要求;对整体建筑物亮化改造,让建筑物与维也纳商 业广场融为一体,打造一个十堰的新 天地,一个十堰的创意产业示范地。 3、观景平台美化改造 将市场二楼平台和屋面变“垃圾场“为观光地,变废为 宝。具体规划设想是 (1)搭建大型采光阳光屋面,连通一层与二层平台, 对屋面进行绿化园林处理,将其改 造成空中景观,休闲休憩的公共场所。 (2)引进低碳节能减排理念,将阳光屋面做成太阳能 采光板和集热板,使用太阳能光伏 4 42525 小环境发电设备和空调设备,按照现有技术,这样大面 积的太阳能装置足以满足整个卖场的 电梯,照明和供热需求,其对能源的贡献是巨大的,同 时也减少了项目的电力改造压力。 4、提高城市公共物业的管理水平通过项目改造,我们 初步设想 (1)将紧临市场南巷的垃圾中转站进行功能整合,提 高利用率,将其改造成五层立体停 车库和一体式自动化垃圾中转站,经过我们的调研,这 个设想在技术上是完全可行的,立体 停车库的生产厂家可以将自动化垃圾中转站设备与停 车库设备进行整合,最大限度地利用好 空间和“边角余料” ,实现功能完善。 (2)在物业管理上可以考虑将其日常管理委托给专业 的商业物管公司,与维也纳商业广 场的物业实现统一管理,资源共享,将政府的资源从城 市管理服务中解放出来,进行市场化 运作,让政府将更好的行政能力用于城市执法和监督, 变“运动员”为“裁判员” 。 三、项目的商业规划设想 1、引进先进的思维模式突破红海创新商业模式新 思路引进购物、美食、休闲、 5 52525 观光、娱乐、艺术等多种业态为一体的商业中心,完善 十堰市最繁华商业区的购物逛街功能。 转变原有的商业模式,业态重组。实行全新业态、全新 的管理模式统一业态规划,统一招 商,统一经营,统一管理。通过改变经营管理思路 打造一站式便捷生活;提供优雅的购物环境;引导人们 对高端生活的追求;享受精致、惬意、 休闲、 舒适 “漫 生活”引入文化艺术类消费业态, 提高精神层面的物质化享受。 2、内引外联差异化经营打造品牌新中心集创意产 业、 文化艺术产业、 品牌购物、 时尚餐饮、 小资休闲为一体。 区别于人民路商 业区现有的商业格局,与传统市场实行差异化经营,打 造“人无我有、人有我精”的经营业 态。对服装行业引进品牌服装店;美食和休闲方面引进 特色的小吃与时尚休闲区;一楼引入 创意型经营业态;在塔楼部分打造以创意园和大学生创 业园为主的创业中心,打造十堰创意 生活摩尔城。 3、开放式商街集约化管理拉动区域经济的新动力 管理方式上,根据燕林市场的现状,实行开放式经营模式, 对各经营商铺统一收银,统 6 62525 一纳税的集约化管理。 服务理念上,加强高端商服理念建设,用诚信、务实、 品牌、和谐的宗旨打造一支专业 的高素质的服务团队。 保障品质,严把质量关,对经营的所有产品保障质量和 品质。税收贡献,对所有的经营商铺统一进行收银,从而保 证了税源的不流失,统一缴纳税费, 既保障了税收又拉动了区域经济的发展,使之成为新的 税源增长点。扩大就业,燕林市场的经营需要各类的人才, 这既帮政府缓解了社会就业的压力,也给 人们提供了创业机会。 打造友好环境,让消费者在消费的同时不仅能享受到品 牌商品的独特魅力,又能享受独 具特色的休闲娱乐环境,使之成为人民路上的商业繁华 之地,人气聚集之地。篇二项目改 造方案样式 江苏汇众信息科技发展有限公司 节能项目 〔20XX〕 号低压系统节电项目方案 (概要) 公司 年月日至月日,本公司对贵单位低压系统节 电项目进行了挂表检测和现场勘 查,同时进行相关的调查咨询。经过调研和反复认证, 7 72525 提出了低压系统节电工程项目建议 书

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