房屋建筑工程质量通病预防措施

房屋建筑工程质量通病房屋建筑工程质量通病 防治措施防治措施 前前言言 为全面提高我市住宅工程质量水平， 维护百姓利益，减少工程质 量投诉，让老百姓住的放心、满意，体现与时俱进、以人为本的科学 发展理念，破解受质量通病长期困扰的难题，市建设局编制了《唐山 市住宅工程质量通病防治措施》 。 长期以来，我局对住宅工程质量及通病防治极为重视， 在十几年 来不断总结经验、教训的基础上，于 2008 年初，成立了《唐山市住 宅工程质量通病防治措施》课题组。课题组由唐山市建设工程质量监 督检测站负责，组织了目前我市教学、科研、设计、施工、监理等各 方面的专家， 针对目前我市的工程质量投诉热点问题， 进行联合攻关， 用将近一年的时间，前后六易其稿，在广泛征求各方意见的基础上完 成。 我市住宅工程质量通病防治措施具备以下特点： 一是与目前我市 质量投诉热点问题相结合，针对性较强；二是作为强制性规定，在执 行规范、标准的基础上严格执行；三是非施工原因造成的措施费用纳 入工程造价和决算；四是从设计、施工、材料及施工工艺等多方面进 行综合控制。 《唐山市住宅工程质量通病防治措施》 是继《唐山市住宅工程质 量分户验收暂行办法》 后推出的又一项重大举措， 是践行科学发展观， 落实科学发展理念，坚持以人为本的具体体现。质量通病防治措施对 全面提高我市的住宅工程质量，提高百姓对住房的满意度，建立和谐 社会，打造人民群众幸福之都将起到积极重要的作用。 目目次次 1、 承重墙砌体裂缝………………………………… 1 2、 填充墙砌体裂缝…………………………….……………4 3、 现浇混凝土楼板裂缝 ……………………………………7 4、 房间几何尺寸超差…………………………………… .11 5、 外墙外保温系统开裂、渗漏、饰面砖空鼓、脱落…….14 6、 外墙窗口部位渗漏 ……………………………………15 7、 屋面、卫生间渗漏………………………………………18 8、 抹灰层空鼓、开裂、脱落………………………………21 9、 室内墙面结露、霉变……………………………………22 10、钢筋安装位置超差………………………………………23 11、大模内置保温板位置超差…………………….…. .……29 12、冬期混凝土早期脱水、表面强度降低…………………30 13、轻质隔墙条板接缝处开裂 ………………………… 31 14、塑料管道阀门选型及连接不当………………………32 15、 地面辐射供暖供热偏少、室温偏低…………. ……… 33 16、地漏水封深度不达标 ………….…………………………34 17、管道保温层破损……………………….…………….……35 18、穿线管安装超差………………………….……………….36 19、穿线、接线施工不规范……………………………………37 20、局部等电位连接不完善………….……………………….38 21、配管及配件不防腐 ………….……………………………39 22、开关插座、灯具吊扇位置不准……………………………40 23、避雷接地系统安装不规范 …………….…………………41 住宅工程质量通病防治措施住宅工程质量通病防治措施 共 41 页 第 1 页 编号1 1通病名称通病名称承重墙砌体裂缝承重墙砌体裂缝 通病表现通病表现 砌体承重结构施工简单、造价低廉，但整体性较差，极易在环境 变化的影响下出现裂缝。 裂缝以顶层横墙、 端单元纵墙、 山墙及顶层、 底层的门窗洞口角部居多；其次，施工洞口及沟槽等薄弱部位也是发 生裂缝的常见部位。 绝大部分裂缝是由于温度影响和砌体材料干缩所 引起的。 防治措施防治措施 1.11.1 设计措施设计措施 1.1.11.1.1顶层端单元端开间墙体相交部位， 除按抗震规范的要求设置构 造柱外，其余部位均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240 ㎜，混凝 土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚固长 度应满足非抗震构造要求。 1.1.21.1.2顶层端单元端开间， 除按抗震规范要求设置构造柱的门窗洞口 外，其余门窗洞口两侧均应增设抗裂柱，抗裂柱尺寸墙宽×240 ㎜， 混凝土强度等级 C20，配筋4ø10-ø6@200，抗裂柱纵筋锚入圈梁，锚 固长度应满足非抗震构造要求。 1.1.31.1.3门窗过梁与构造柱（抗裂柱）相连时，过梁钢筋应锚入构造柱 (抗裂柱)内，同时满足抗震锚固长度要求。 1.1.41.1.4顶层山墙构造柱间距超过 4.2 米时，应增设构造柱，构造柱尺 共 41 页 第 2 页 寸墙宽×240 ㎜，混凝土强度等级 C20，配筋 4ø10-ø6@200，构造柱 纵筋锚入圈梁，锚固长度可按非抗震要求。 1.1.51.1.5顶层墙体门窗等洞口处， 应在过梁上三皮砖的水平灰缝内连续 设置 3 道 2Ø6 钢筋，并应伸入过梁两端墙内不小于600 ㎜。 1.1.61.1.6顶层及女儿墙砂浆强度等级应比 《砌体结构设计规范》 、 《建筑 抗震设计规范》要求的砂浆强度等级提高一级，当砂浆强度等级为 M10 时可不再提高， 1.1.71.1.7为防止房屋底层墙体门窗洞口角部裂缝， 基础圈梁截面高度 不应小于 240 ㎜，窗台下三皮砖的水平灰缝内应连续设置 3 道 2Ø6 钢筋， 并伸入两边窗间墙内不小于 600 ㎜， 采用钢筋混凝土窗台板时， 窗台板嵌入窗间墙内应不小于 600 ㎜。 1.1.81.1.8应严格按《砌体结构设计规范》要求留置伸缩缝；伸缩缝间距 宜 40 米左右，一般情况下不得超过 45 米。 1.1.91.1.9由于粉煤灰类双免制品、 粉煤灰蒸养砖和混凝土实心砖等产品 收缩值偏大，质量不稳定，且无成熟的施工经验，用于承重结构将给 工程带来严重质量隐患，故严禁将该类产品用于承重结构。 1.1.101.1.10顶层与外纵墙连接的横向墙体，上 1/2 高度的区段内每三皮 砖的水平灰缝内应设置 2Ø6 通长钢筋。 1.21.2 施工措施施工措施 1.2.11.2.1 留置施工洞口时，应沿高度@500 预埋 ø 6 的拉结筋，每 120 ㎜ 墙厚一根，拉结筋压入两端墙体内长度不小于 700 ㎜。洞口补砌完成 停置 7 天后，才能进行下道工序施工。 抹灰时应沿施工缝加 300 ㎜宽 的钢丝直径 1mm，网孔 10×10mm 的镀锌钢丝网片。 共 41 页 第 3 页 1.2.21.2.2管道、沟槽、预埋件等应于砌筑时预留或预埋，确需墙面开槽 时，必须有技术措施，其位置和方向须经设计单位认可；开槽时应用 无齿锯切割；封闭墙面上的沟槽时，应用水泥砂浆或细石混凝土灌注 密实，待干缩后沿沟槽钉钢丝网片（钢丝直径1mm，网孔10×10mm 的 镀锌钢丝网片） ， 每侧宽度为 150 ㎜，然后再进行抹灰。 （见图 1-1） 用水泥砂浆或 C15细石砼填实 钢丝网片 水泥钉@300 钢丝网片 150b150 (槽宽) 槽深 墙厚 图 1-1 1.2.31.2.3推广无架眼施工工艺， 砌体上不得留置脚手眼，个别施工所需 预留的孔洞，补砌时应采用与砌体相同的材料并确保填充密实饱满， 严禁干砖填塞或只用抹灰砂浆虚掩。 1.2.41.2.4墙体上洞口宽度大于 300