山西房地产经纪人:维护相邻不动产安全考试试题
山西省房地产经纪人:维护相邻不动产安全考试试题山西省房地产经纪人:维护相邻不动产安全考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题,作答时间为 180 分钟,总分 100 分,60 分及格。 一、单项选择题(共一、单项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,只有分,每题的备选项中,只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意)意) 1、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障,从而营造了房地产经纪公 司经营环境的。 A:及时性 B:准确性 C:稳定性 D:有效性 E:工厂的生产设备 2、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A:损失控制 B:损失融资 C:内部风险控制 D:外部风险控制 E:工厂的生产设备 3、关于业主在物业管理中的地位,下列说法错误的是。 A:在物业管理中,业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B:单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、 要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C:业主转让建筑物内的住宅、经营性用房,其对共有部分享有的共有和共同管 理的权利不许转让 D:业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E:权利型房地产投资信托 4、除非遭遇地震、火灾等特殊情况,房源在交易过程中是不变的。 A:经济属性 B:物理属性 C:法律属性 D:心理属性 E:工厂的生产设备 5、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以 确定违约金数额。 A:违约造成的损失 B:损失超过违约金 30%为标准 C:违约造成的损失上浮 30% D:约定违约金的 2 倍 E:权利型房地产投资信托 6、商业中心的大面积商铺多采用。 A:拍卖销售策略 B:分割式销售策略 C:整体出租策略 D:分层或分片出租策略 E:工厂的生产设备 7、按照,个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A:住房交易形态 B:贷款用途 C:贷款偿还方式 D:借款人类型 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于中国耕地具有的明显特点,下列叙述错误的是。 A:生产水平低 B:人均占有耕地少 C:退化严重,后备资源不足 D:耕地总体质量好 E:权利型房地产投资信托 9、房地产经纪信息整理的程序中,就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、 可信性进行分析,判断误差的大小和时效的高低,剔除人为、主观的部分,使之 准确、客观。 A:筛选 B:整序 C:鉴别 D:编辑 E:客户资金代收代付风险 10、对于小型企业来说,采用,努力提高自身素质,面向消费者个体,利用成本 小、灵活多变的优势,不断拓展业务范围。 A:低成本战略 B:聚焦战略 C:一体化成长战略 D:多样化战略 E:客户资金代收代付风险 11、自 2008 年 11 月 1 日起,对个人首次购买 90 及以下普通住房的,契税税率 暂统一下调到。 A:0.5% B:1.0% C:1.2% D:1.5% E:权利型房地产投资信托 12、下列培训方法中,主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方 面,采用指导的方式进行培训。 A:模拟讲解培训 B:销售百问培训 C:销售业务流程培训 D:销售规范培训 E:工厂的生产设备 13、在当前市场情况下,决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。 A:人脉资源 B:房源信息 C:网络资源 D:财务资源 E:工厂的生产设备 14、对于新建商品房,建筑面积 90 ㎡以上的住宅,抵押贷款比例最高为。 A:50% B:70% C:80% D:90% E:工厂的生产设备 15、关于企业业务流程改造的基本原则,下列表述中,正确的是。 A:执行流程时,插手的人越多越好 B:执行流程时,插手的人越少越好 C:在流程服务对象(顾客)看来,越繁琐越好 D:在流程服务对象(顾客)看来,越复杂越好 E:客户资金代收代付风险 16、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A:互助性 B:私有性 C:保障性 D:义务性 E:权利型房地产投资信托 17、经纪服务的收费是由当事人双方协定,由。 A:房地产经纪机构调节 B:政府调节 C:政府指导 D:市场调节 E:工厂的生产设备 18、房地产经纪业务可能出现的风险中,比较常见的是房屋的质量、产权、上市 许可等问题。 A:操作不规范引起的风险 B:信息欠缺引起的风险 C:承诺不当引起的风险 D:资金监管不当引起的风险 E:客户资金代收代付风险 19、下列确定核心均价的情况中,的运用一般是在较为成熟的市场,二级市场推 售量较少的情况下使用。 A:市场比较法 B:內部替代法 C:三级市场比较法 D:租金反算法 E:工厂的生产设备 20、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的,按照土地使用权出让合同约定 进行投资开发,属于房屋建设工程的,应完成开发投资总额的以上。 A:10% B:15% C:20% D:25% E:权利型房地产投资信托 21、在签订房地产经纪合同的前提下,当事人侵权责任的免责事由不包括。 A:自己有过失 B:阻却违法性事由 C:受害人过错 D:不可抗力 E:客户资金代收代付风险 22、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中,最大的缺点是不具有奖励性。 A:佣金制 B:分红薪金制 C:固定薪金制 D:混合制 E:客户资金代收代付风险 23、支票按的不同,可分为单位支票和个人支票。 A:出票人 B:付款人 C:持票人 D:收款人 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、 建筑物按照结构类型分类, 是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、 板、柱形成的骨架承担,墙体只起围护和分割空间的作用。 A:砌体结构建筑 B:空间结构建筑 C:框架结构建筑 D:钢筋混凝土结构建筑 E:房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台,其中是房地产经纪机构 和行业间信息共享的有效工具。 A:客户关系管理系统 B:多重上市服务系统 C:经济信息管理系统 D:房地产流通管理系统 E:客户资金代收代付风险 二、多项选择题(共二、多项选择题(共 2525 题,每题题,每题 2 2 分,每题的备选项中,有分,每题的备选项中,有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意,合题意, 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选,错选, 本题不得分;本题不得分; 少选,少选, 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分)分) 1、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。 A:系统的协调 B:选聘物业服务企业 C:日常综合服务与管理 D:物业管理规章制度的制定 E:档案资料的建立 2、以划拨方式取得国有土地使用权的,市、县人民政府土地行政主管部门向用 地单位颁发,依照规定办理土地登记。 A: 《国有土地划拨决定书》 B: 《住宅质量保证书》 C: 《暂定资质证书》 D: 《住宅使用说明书》 E: 《建设用地批准书》 3、房地产经纪机构承接业务时,正确的做法有。 A:可以接受交易一方委托的居间业务 B:可以同时接受交易双方委托的居间业务 C:只能接受交易一方委托的代理业务 D:同时接受交易双方委托的代理业务 E:可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 4、房地