山西房地产经纪人：维护相邻不动产安全考试试题

山西省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试试题山西省房地产经纪人维护相邻不动产安全考试试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、由于风险管理为公司运营及员工提供了风险保障，从而营造了房地产经纪公 司经营环境的。 A及时性 B准确性 C稳定性 D有效性 E工厂的生产设备 2、提高预防能力属于风险管理方法中的。 A损失控制 B损失融资 C内部风险控制 D外部风险控制 E工厂的生产设备 3、关于业主在物业管理中的地位，下列说法错误的是。 A在物业管理中，业主是物业服务企业所提供的物业管理服务的对象 B单个业主最基本的权利就是依法享有所拥有物业的各项权利和参与物业管理、 要求物业服务企业依据物业服务合同提供相应的管理与服务的权利 C业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管 理的权利不许转让 D业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利 E权利型房地产投资信托 4、除非遭遇地震、火灾等特殊情况，房源在交易过程中是不变的。 A经济属性 B物理属性 C法律属性 D心理属性 E工厂的生产设备 5、商品房买卖当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以 确定违约金数额。 A违约造成的损失 B损失超过违约金 30％为标准 C违约造成的损失上浮 30％ D约定违约金的 2 倍 E权利型房地产投资信托 6、商业中心的大面积商铺多采用。 A拍卖销售策略 B分割式销售策略 C整体出租策略 D分层或分片出租策略 E工厂的生产设备 7、按照，个人住房贷款分为首次住房贷款和再交易住房贷款。 A住房交易形态 B贷款用途 C贷款偿还方式 D借款人类型 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 8、关于中国耕地具有的明显特点，下列叙述错误的是。 A生产水平低 B人均占有耕地少 C退化严重，后备资源不足 D耕地总体质量好 E权利型房地产投资信托 9、房地产经纪信息整理的程序中，就是对房地产经纪信息的准确性、真实性、 可信性进行分析，判断误差的大小和时效的高低，剔除人为、主观的部分，使之 准确、客观。 A筛选 B整序 C鉴别 D编辑 E客户资金代收代付风险 10、对于小型企业来说，采用，努力提高自身素质，面向消费者个体，利用成本 小、灵活多变的优势，不断拓展业务范围。 A低成本战略 B聚焦战略 C一体化成长战略 D多样化战略 E客户资金代收代付风险 11、自 2008 年 11 月 1 日起，对个人首次购买 90 及以下普通住房的，契税税率 暂统一下调到。 A0．5％ B1．0％ C1．2％ D1．5％ E权利型房地产投资信托 12、下列培训方法中，主要是针对项目地理位置、区域整体规划、项目本身等方 面，采用指导的方式进行培训。 A模拟讲解培训 B销售百问培训 C销售业务流程培训 D销售规范培训 E工厂的生产设备 13、在当前市场情况下，决定房地产经纪机构核心竞争力的要素是。 A人脉资源 B房源信息 C网络资源 D财务资源 E工厂的生产设备 14、对于新建商品房，建筑面积 90 ㎡以上的住宅，抵押贷款比例最高为。 A50％ B70％ C80％ D90％ E工厂的生产设备 15、关于企业业务流程改造的基本原则，下列表述中，正确的是。 A执行流程时，插手的人越多越好 B执行流程时，插手的人越少越好 C在流程服务对象顾客看来，越繁琐越好 D在流程服务对象顾客看来，越复杂越好 E客户资金代收代付风险 16、以下不属于住房公积金所具有的特点的是。 A互助性 B私有性 C保障性 D义务性 E权利型房地产投资信托 17、经纪服务的收费是由当事人双方协定，由。 A房地产经纪机构调节 B政府调节 C政府指导 D市场调节 E工厂的生产设备 18、房地产经纪业务可能出现的风险中，比较常见的是房屋的质量、产权、上市 许可等问题。 A操作不规范引起的风险 B信息欠缺引起的风险 C承诺不当引起的风险 D资金监管不当引起的风险 E客户资金代收代付风险 19、下列确定核心均价的情况中，的运用一般是在较为成熟的市场，二级市场推 售量较少的情况下使用。 A市场比较法 B內部替代法 C三级市场比较法 D租金反算法 E工厂的生产设备 20、 以出让方式取得土地使用权用于投资开发的，按照土地使用权出让合同约定 进行投资开发，属于房屋建设工程的，应完成开发投资总额的以上。 A10％ B15％ C20％ D25％ E权利型房地产投资信托 21、在签订房地产经纪合同的前提下，当事人侵权责任的免责事由不包括。 A自己有过失 B阻却违法性事由 C受害人过错 D不可抗力 E客户资金代收代付风险 22、下列房地产经纪机构薪酬的支付方式中，最大的缺点是不具有奖励性。 A佣金制 B分红薪金制 C固定薪金制 D混合制 E客户资金代收代付风险 23、支票按的不同，可分为单位支票和个人支票。 A出票人 B付款人 C持票人 D收款人 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 24、 建筑物按照结构类型分类， 是指其承重部分是由钢筋混凝土或钢材制作的梁、 板、柱形成的骨架承担，墙体只起围护和分割空间的作用。 A砌体结构建筑 B空间结构建筑 C框架结构建筑 D钢筋混凝土结构建筑 E房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 25、 网络经济的发展为信息共享机制的建立提供了平台，其中是房地产经纪机构 和行业间信息共享的有效工具。 A客户关系管理系统 B多重上市服务系统 C经济信息管理系统 D房地产流通管理系统 E客户资金代收代付风险 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、物业管理的日常运作阶段的工作主要有。 A系统的协调 B选聘物业服务企业 C日常综合服务与管理 D物业管理规章制度的制定 E档案资料的建立 2、以划拨方式取得国有土地使用权的，市、县人民政府土地行政主管部门向用 地单位颁发，依照规定办理土地登记。 A 国有土地划拨决定书 B 住宅质量保证书 C 暂定资质证书 D 住宅使用说明书 E 建设用地批准书 3、房地产经纪机构承接业务时，正确的做法有。 A可以接受交易一方委托的居间业务 B可以同时接受交易双方委托的居间业务 C只能接受交易一方委托的代理业务 D同时接受交易双方委托的代理业务 E可以选择接受交易一方或双方委托的代理业务 4、房地