物业管理制度清洁标准

物业管理制度及岗位职责 物业管理制度 保洁服务标准与制度 一、卫生清洁达标标准 1.住宅楼总体清洁服务 (1)清理大厦内所有垃圾到垃圾转运站每天 2次 (2)清洁垃圾桶 每天 2次 (3)清洁所有告示牌、橱窗及指示牌每天 1次 (4)清洁所有出口大门每天 2次 (5)清洁所有手印及污渍(包括楼梯、墙壁、防烟门) 每天 1次 (6)清洁所有扶手、栏杆每天 1次 (7)清洁照明灯及灯罩 每周 1次 (8)拖擦地台、云石、大理石表面每周 1次 (9)清洁所有楼梯及窗户每天 1次 2.人行楼梯卫生 (1)扫净及拖抹所有楼梯每天 1次 (2)洗擦扶手及栏杆 每天 1次 页脚内容 物业管理制度及岗位职责 (3)洗擦楼梯表面 每月 2次 3.高层住宅出入口大堂卫生 (1)扫净及洗刷大堂出入口地台及梯级每天 2次 (2)清洁大堂入口所有玻璃门窗每天 1次 (3)抹净大堂内墙壁、镜面、公布牌表面每天 1次 (4)大堂总服务台、地脚线抹尘每天 1次 (5)清洁大堂天花板 每月 1次 4.电梯卫生 (1)打扫电梯厢、电梯厅地面每天 3次 (2)清擦电梯门及指示板表面每天 1次 (3)电梯厢壁、通风口及照明灯清洁每天 1次 (4)电梯厢壁、电梯门框并上保护剂隔天 1次 (5)电梯槽底清理垃圾及电梯缝清洁每天 1次 (6)清擦电梯厢天花板表面每周 2次 (7)擦抹电梯厢监视器探头每天 2次 5.天台卫生 清洁打扫天台卫生隔天 1次 页脚内容 物业管理制度及岗位职责 6.住宅楼外围卫生 (1)外围清扫每天环绕数次 (2)垃圾站清理 每天 2次 二、清洁卫生公约 为保持本小区清洁卫生，各业主、住户和进入本区的其他人员共同遵守，互相监督， 特定如下公约： 1.各业主、住户须使用垃圾袋，于早上8点、午后2点投入垃圾桶内，高层业户于每天晚 上将垃圾袋投入垃圾桶内， 以便保洁员清运， 不准把垃圾长时间摆放在门口、 走廊或楼梯间。 2.严禁任何人员在小区内随地吐痰，乱丢纸屑、烟头、果皮及瓜壳，违者罚款元。 3.不准乱倒垃圾、杂物、污水和随地大小便，违者罚款元。 4.禁止把垃圾、布屑、胶袋等杂物投入厕所或下水道，如因使用不当导致堵塞或损坏， 业户应负全部修理费用。 5.小区内任何公共地方，均不得乱涂、乱画、乱贴及乱竖指路牌、广告牌等，违者负责 清除和粉刷费用；如属小孩所为，则由家长负责。 6.养宠物必须符合政府的有关规定。 7.业户装修完毕，应立即清扫，不得将废物弃于走廊、楼梯道及公共场所。 8.区内商业网点不得在公共场所、走廊堆放物品或占用公共场地扩大营业场地，应在指 定地方放置垃圾桶，不得造成蚊蝇孳生地。 9.业主、住户不得向室外(即窗外或阳台外)倾倒污水、抛丢纸屑、烟头、杂物等，违者 罚款 元。 页脚内容 物业管理制度及岗位职责 10.凡违反以上规定者， 物业管理处有权根据政府有关卫生管理规定或城市管理规定给予 处罚，或在公共场所公布其行为。 三、业户保洁要求 1.严禁随地吐痰，随地丢果皮、烟头、废物、杂物，随地倾倒垃圾 (业户的生活垃圾须装 入袋中按时放到指定地点)。 2.不准随地大小便(小孩随地大小便，追究家长的责任)。 3.不准饲养宠物、“三鸟”和家禽。 4.不准乱竖广告牌，乱贴标语、广告、启事。 5.不准乱堆建筑垃圾和建筑材料。 6.严禁搭建各类违章建筑。 7.不准在公共场地、花木上拉绳晾晒衣物。 8.不准攀登、涂污园林雕塑小品。 9.严禁从楼上往下抛撒杂物、泼水。 10.严禁在楼梯间、通道、屋面、平台等处堆放垃圾杂物。 四、管理处主任巡检制度 为完成物业公司下达的目标管理责任制，加强部门内部各项管理工作，指导和协调内 部人员工作要求和工作关系， 管理处主任对各项工作有必要进行检查和监督， 使小区楼宇管 理工作更加富有成效。 页脚内容 物业管理制度及岗位职责 1.管理处主任对物业公司经理进行负责，具体负责分管住宅楼区域公共设施，清洁、卫 生、杀虫灭鼠、绿化美化、日常维修等管理工作。 2.管理处主任每月必须对上述管理工作范畴全面检查一次，并进行认真记录，每月对各 项管理工作的实施情况进行评价，并填写相应表格。 3.管理处主任负责制定每月管理工作实施计划，并对工作计划逐项进行检查、指导和落 实，抓住管理工作中的薄弱环节，统筹安排，合理布置。 4.管理处主任应对住宅楼公共设施管辖范围、 卫生区域责任范围、 消杀范围及重点部位、 绿化责任区域做到心中有数，在每次全面检查过程中要针对存在的问题找出原因和解决办 法，及时督促楼管员或责任人前去处理，并将处理结果记录下来，事后检查完成情况。 5.管理处主任应对各项管理工作高标准、严要求，除每个月定期检查以外，还要采取不 定期的抽查，突出重点， 兼顾全面。在抽查过程中可走访部分业户，虚心听取业户意见和建 议，增强与业户之间的良好关系，努力改进工作要求和提高质量标准， 取得业户的理解、支 持、配合与信赖。 6.管理处主任负责制定各项管理工作的整改措施，对检查出来问题较为严重的，应发出 书面的纠正和预防措施，要求楼管员或责任人限期整改，使存在的问题得到根本解决。 7.管理处主任每月对各项管理工作完成情况做出评价，评价结果与楼管员、清洁工、绿 化工、维修工的奖金或工资直接挂钩，奖勤罚懒，奖优罚劣。 五、楼管员卫生检查监督制 为了强化楼管工作，提高管理人员工作水平，提倡优质服务及严谨管理作风，创造文 明、整洁、美观、舒适的生活环境，特制定本标准。 1.楼管人员应具备良好的思想素质和严肃认真的工作态度，热爱楼宇管理工作，热心为 业户服务，团结全体员工齐心协力地完成各项工作任务。 页脚内容 物业管理制度及岗位职责 2.楼管员应对管辖房间的业户情况以及对楼层公共区域设施的使用情况了如指掌， 对环 境清洁卫生、绿化区域常青负全面责任。 3.楼管员应不定期走访业户，虚心听取业户意见和建议，做好业户走访记录，增强与业 户之间的良好关系，取得用户的理解、支持、配合与信赖。 4.楼管员每天例行巡视检查制度，对管辖楼宇的各个楼层、公共区域的清洁卫生，以及 设施的状态情况做到心中有数，发现问题及时报告监控总值班，并督促及时解决。 5.妥善保管业户登记表、装修报告及各类档案资料，建立健全业户档案。 6.为保持辖区的清洁卫生始终处于良好状态，楼管员每天应全面检查两次，填写检查登 记表。将检查结果填入考核表格内，每月总结一次，报管理处主任评定，考核结果与月份工 资挂钩，做到“奖勤罚懒，奖优罚劣”。 7.每月发放卫生工具及清洁材料，工具及材料的领用应本着满足工作实际需要，努力降 低消耗，节约成本，从严控制的原则。 8.组织员工参观学习先进单位在清洁、卫生、绿化等方面的做法和经验，取长补短，不 断改进日常工作中的不足和缺陷，提高管理水平和清洁标准。 六、清洁工日常工作程序 1.工作范围 物业公司管辖区域住宅区的清洁。 2.作业程序 (1)室内部分 ①早晨 ～ 清扫底层单车房和楼道口。 页脚内容 物业管理制度及岗位职责 ②上午 ～ 清扫、拖抹楼道，清洁墙面，清扫天花板、雨篷，清洁水池，清运杂物。 ③下午 ～ 擦抹扶手、电子门、信报箱、电表箱、窗户、消防栓、管、开关、灯具等。 (2)室外部分 ①早晨 ～ 清扫马路、草地、公