物业与业主合同范本标准版

编订：FoonShion 设计编号：FS-HT-05018 物业与业主合同物业与业主合同( (标准版标准版) ) Model contract of property and ownerModel contract of property and owner 甲方：________________________ 乙方：________________________ 签订日期：_____年____月____日精品合同系列编号 FS-HT-05018 物业与业主合同物业与业主合同( (标准版标准版) ) 说明：本合同书适用于权利人明确其通过履行职务，为他人做事，并使他人从中受益的有偿/无偿活动，可用于电子版存档或实体印刷，使用时请详细阅读条款。物业服务合同范本第一章总则第 1 条本合同当事人委托方(以下简称甲方) 名称：XX 业主委员会代表人：业主委员会主任 XXX 联系电话：受委托方(以下简称乙方) 企业名称：XX 物业管理有限公司法定代表人：联系电话：根据《物权法》、《山东省物业管理条例》等有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，甲乙双方就伴海山庄物业服务事项达成共识并订立本合第2页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 同。第 2 条物业基本情况物业类型：别墅、连体住宅座落位置：XXX 旅游度假区 XX 路。占地面积：62504.2 平方米。建筑面积：约 34000 平方米。第 3 条乙方提供服务的受益人为本物业区域内的全体业主和使用人。本物业的全体业主、使用人均应履行本合同，承担相应的责任。第二章委托管理事项第 4 条本物业小区共用部位的维修、养护和管理。第 5 条本物业小区共用设备的维修、养护、运行和管理。第 6 条公用设施的维修、养护和管理。第 7 条附属配套建筑和设施及构筑物的维修、养护与管理。包括：物业管理办公经营用房、文化体育娱乐场所及设施、配电房等。第 8 条公共绿地、公共场所内的花木、公共场所第3页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 内的建筑小品的养护与管理。庭院内的绿地、花木可以应业主要求给予适当管理。第 9 条公共环境卫生管理。包括：公共场所、场地的清扫保洁及垃圾的收集。第 10 条协助公安部门维护小区公共秩序。第 11 条进一步完善物业档案管理。第 12 条按照《维修基金管理使用办法》的规定做好小区维修基金利息及维修资金的管理和使用工作。第 13 条房屋自用部位、自用设备的维修可以委托乙方实施，但委托方要承担一切费用。第 14 条规劝制止业主、使用人违反《伴海山庄管理规约》和业主委员会决议及物业管理有关规定的行为。第三章委托管理期限第 15 条委托管理期限为二年。自二〇XX 年 X 月 X 日起至二〇XX 年 X 月 X 日止。第四章双方权利和义务第 16 条甲方权利和义务第4页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 (一)甲方权利 1.代表和维护业主、使用人的合法权益; 2.根据业主大会的决议与物业管理企业签订物业服务合同; 3.监督业主、使用人遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和物业管理有关规定; 4.检查监督乙方物业管理工作的实施及制度的执行情况; 5.审议乙方提出的物业管理服务年度计划、维修财务预算及决算; 6.查阅本小区物业档案资料(与物业公司内部管理有关的资料除外); 7.向业主筹集或续筹维修资金，审定维修基金的使用情况; 8.监督公共建筑、共用设施设备和物业管理办公用房及经营用房的使用情况。 (二)甲方义务 1.听取业主、使用人的意见和建议，并及时将业主、第5页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 使用人的意见和建议反馈给乙方; 2.保证业主、使用人遵守、执行物业管理有关法规、规章和规范性文件，遵守《伴海山庄管理规约》及业主大会、业主委员会决议和小区物业管理制度，按时交纳物业管理服务费及其他费用; 3.协助乙方开展物业管理工作，完成和实现物业管理各项管理目标; 4.当业主、使用人不按规定缴纳物业管理服务费时，协助乙方催交;5.协助乙方搞好社区文化和社区服务工作。第 17 条乙方权利和义务 (一)乙方的权利 1.根据有关法律、法规、规章和本合同有关约定制定物业管理实施方案并实施管理; 2.编制物业管理年度管理计划、编制维修基金使用计划及预决算报告; 3.编制共用设施设备大修、中修、更新、改造方案; 4.依照本合同和市物价局核发的收费许可证收取第6页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 物业管理服务费; 5.负责物业管理档案资料; 6.规劝制止业主、使用人违反物业管理规定及《伴海山庄管理规约》的行为; 7.有选聘专业公司承担专项工程的权力;但不得将物业管理责任转让给第三人; 8.当业主、使用人装修房屋时，与其签订《房屋装饰装修管理协议》，并按有关规定进行管理; 9.依法向业主、使用人追缴欠交的物业管理服务费。 (二)乙方的义务 1.履行本物业服务合同并依法经营; 2.接受业主委员会和业主、使用人的监督; 3.接受物业行政主管部门的监督、指导; 4.对本物业的公共配套设施不得擅自占用或改变使用功能。如需扩建或完善配套项目，须经甲方同意并报有关部门批准后方可实施; 5.在条件成熟的情况下定时向业主公布维修基金第7页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 及其利息使用管理情况; 6.向业主、使用人提供优良生活工作环境，搞好社区文化和社区服务; 7.发现违法行为要及时制止并向政府有关行政主管部门报告; 8.定期对房屋设施设备状况进行检查，及时排除不安全隐患和险情; 9.物业服务合同终止物业服务企业退出时按照《物业管理条例》规定的内容向甲方移交相关资料和设施设备。第五章物业管理服务质量及标准第 18 条依据国家、山东省和日照市有关规定，制定本物业管理服务质量及标准。具体内容如下： (一)房屋及共用设备管理 1.小区园区、房屋幢号、户号有明显标志，设有引导方向平面图、指路牌和引导牌。 2.物业管理人员按要求经过专业培训，持证上岗。 3.进一步完善房屋档案资料，包括按幢、户立档，第8页/总13页精品合同系列编号 FS-HT-05018 设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，便于查阅。 (二)共用设施管理 1.小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2.公共照明设施设备齐全，运行正常。 3.保持道路畅通。 4.污水排放畅通，沟道无积水。 5.危险部位标志明显。 (三)绿化及养护管理绿化有专人养护和管理，对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (四)环境卫生管理 1.小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾箱等保洁设施。 2.道路、公共绿地、公用场地，保持清洁。 3.雪后及时扫净小区内道路积雪;雨后及时清理污水。第9页/总13页精品合同系列编号 FS-HT