建筑工程预防渗漏的技术措施

建筑工程预防渗漏的技术措施 目录目录 一、外墙防渗漏、外墙防渗漏 . 2 二、厨房、卫生间防渗漏二、厨房、卫生间防渗漏 . 4 三、屋面防渗漏三、屋面防渗漏 . 5 四、渗漏处理四、渗漏处理 . 5 五、渗漏产生的原因与防治措施表五、渗漏产生的原因与防治措施表 . 6 一、外墙防渗漏 外墙渗漏是我市的一大质量通病。每当热风暴来临，很多高层 建筑的外墙严重渗漏，破坏了高档内装修，给建设单位和用户带来重 大损失， 也给施工单位的形象造成影响， 所以必须对此加以高度重视。 1、外墙窗框周边防渗漏。 外墙窗框边渗漏现象较为普遍，是外墙防渗漏的重点和难点， 对此采取以下做法和措施： （1）构造设计时建议设计单位予以考虑内窗边、内窗台主体施 工时凸出外窗边、外窗台 10cm 左右。 （2）管理上予以足够重视：项目成立专门的堵缝班组，派专人 负责，实行严厉奖罚制度。 （3）严格按施工工艺和施工规范施工。 ①考虑到窗下框很难塞缝密实， 因此，窗框在安装前必须先用掺 有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹槽，但不能填满，应预留约 10mm 左 右空隙，待砂浆有一定强度后方可安装窗框。 门窗框与墙空隙要保证 在 2.0—2.5cm 之间，待框洞口四周冲洗干净后方可用掺有适量膨胀 剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰赌缝；然后在 外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的严格填堵密实，这是防治渗水的 关键。 ②窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。外墙窗楣、雨 蓬、阳台、压顶和突出腰线等，均在上面做流水坡度，下面做滴水槽 或鹰嘴，滴水槽的宽度和深度均不小于10cm。 ③加强对铝合金门窗自身质量的检查， 所有接缝、 螺丝腿均要涂 玻璃胶，认真封闭，消除一切可能导致渗水的缝隙。 （4）建立和严格执行检查验收制度 ①加强对窗框四周堵缝工作的交接检验， 每个窗堵缝完后均应由 专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。 ②每个窗边用高压喷枪做压力冲水试验检查抗渗能力， 如果出现 渗漏的必须返工质直到不渗漏为止。 2、主体施工时： （1）保证混凝土的密实性。 （2）尽量不在外围竖向结构，特别是墙、栏板上留施工缝。 （3） 外砖墙砖缝砂浆饱满， 且建议在砌筑砂浆内惨适量膨胀剂。 （4） 外围的墙、 栏板上的穿墙螺杆在抹灰前堵塞采取以下做法： ①首先在内外面将螺杆洞凿城内凹喇叭口，喇叭口外宽约5cm， 深约 2cm，并将喇叭口外露 PVC 管剪切掉。 ②用干硬性水泥砂浆 （内掺适量膨胀剂和防水剂） 堵塞 PVC 套管 洞。 ③在两端往 PVC 套管内打塞相应直径的圆钢 （外包止水胶带） 长 约 5cm。 ④在 PVC 套管剪切面用防水材料封口，后用水泥砂浆（内掺适量 膨胀剂和防水剂）将喇叭口补平。 3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆，堵实外墙上预留的 设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。 对于砖墙上专为分体式空调预 埋的 PVC 管，也是外墙渗水的薄弱环节，因此需采取以下措施：先在 PVC 管外壁上套上直径略小的止水圈，然后在管外壁满涂一遍PVC 专 用胶水，再滚上一层中砂，待砖墙砌至管下口 5 公分处时先铺上 5 公 分厚的防水砂浆，然后再把 PVC 管安装上去，要保证 PVC 管四周均有 5 公分厚的防水砂浆包裹。 4、外墙打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹 灰超厚的地方，还应加挂钢丝网分层抹灰。 5、外墙面材不能空鼓，接缝不能有裂纹、砂眼或破损。 二、厨房、卫生间防渗漏二、厨房、卫生间防渗漏 1、底板及上返的一段墙要作防水处理。 2、浴盆、浴缸要抬高 50，下面做排水管，及时将积水排出 3、厨房、卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发现渗 漏要尽早处理。 4、地面应坡向地漏方向，坡度为1%—3%，地漏口标高应低于地 面标高不小于 20mm。 5、地面标高应低于门外地面标高不小于20ｍｍ。 6、地面及墙面找平层均采用 1：2.5—1：3。 7、墙面的防水层应由顶板底做到地面，地面为刚性防水层，应 在地面与墙面交界处预留 10cm*10cm 凹槽，嵌填防水密封材料。地面 柔性防水层应覆盖墙面防水层 150mm。 8、洁具、器具等设备严墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的 螺钉周边均应采用高性能密封材料密封。 9、柔性防水层上，应先做水泥砂浆保护层，后做面层。 10、地漏口周围、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的周 围与找平层之间应预留宽 10mm、深 7mm 的凹槽，并嵌填密封材料。 地漏离墙面净距离宜为 50mm—80mm。 三、屋面防渗漏三、屋面防渗漏 1、在屋面结构和女儿墙结构施工完后，清除杂物，结构层清除 干净后用水冲洗，并进行蓄水试验检查有无渗漏， 一旦发现要认真处 理到有渗漏为止，然后再做保温层和防水层。 2、施工穿屋面的管道，必须将管道与预留孔洞边的空隙用防水 砂浆堵实，或加套管。 3、檐口、女儿墙泛水处的收口，应多涂几遍涂料，或用密实材 料封严。 4、地漏周围直径500 范围内坡度不小于 5%，并用防水涂料或密 实材料涂封，其厚度不小于2，地漏与砼基层的接缝处应留宽20、深 20 的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。 四、渗漏处理四、渗漏处理 所有渗漏问题必须在施工过程中解决， 否则建设局不予验收， 如 出现渗水，应采用以下措施： 1、先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏， 线漏缩小到一点或数点。 2、做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗干净，并保持湿润，在 处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约 1—2mm 厚，在净浆终 凝前再抹压 1：2 膨胀水泥砂浆。常温下施工后 8—12 小时覆盖潮湿 养护不少于 14 天。 五、渗漏产生的原因与防治措施表 产生渗漏的部位产生渗漏的原因渗漏防治措施 1、连接处砂浆不饱 1、严格控制连接处灰缝 满、不密实产生裂缝。 的宽度与砂浆饱满度； 2、连接处因灰缝过宽 外墙砌体与梁、板、2、 在连接处贴一条宽 500 而收缩开裂或因过窄 柱的连接处密木钢丝网； 而无法堵缝。 3、在钢丝网范围内采用 3、基层处理不净，产 防水砂浆抹灰。 生脱离缝。 1、清净基层，刷水泥浆 联结膜； 2、窗框四周支模灌防水 基层处理不净、堵缝 外墙与铝合金窗框四砂浆； 不严、空鼓、窗框角 周连接处3、窗周外侧 300 范围内 和钉眼封闭不严。 采用防水砂浆抹灰。 4、窗框角和钉眼采用玻 璃胶封注严密。 1、结合处结构施工缝 未清干净，产生脱离 缝； 2、结合处建筑构造不 合理。 1、施工缝清理干净，先 下 50 厚防水砂浆，再灌 女儿墙砼； 2、女儿墙与屋面阴角处 做好圆角泛水及滴水线。 女儿墙屋面结合处 卫生间楼面 1、管道周围清净后，用 管道周围封堵不严；防水砂浆分两次浇灌； 楼板薄、混凝土质量2、楼面做防水层； 差；楼面积水；排水3、楼面抹灰找坡后，要 不畅。放水试坡，确定无积水再 面层。