前期物业管理委托合同书

前期物业管理委托合同书前期物业管理委托合同书 前期物业管理委托合同书 物业是指已经建成并投入使用的各类房屋及其与之相配套的设备、设施和 场地。物业可大可小，一个单元住宅可以是物业，一座大厦也可以作为一项物业， 同一建筑物还可按权属的不同分割为若干物业。 前期物业管理委托合同书一前期物业管理委托合同书一 合同编号：_________ 甲方(房地产开发企业)_________ 乙方(物业管理企业)_________ 甲方通过(□招投标，□协议选聘)方式将_________(物业名称)委托乙方 实行物业管理服务。为保障本物业正常运行，为业主创造优美、整洁、安全、方 便、舒适、文明的生活和工作环境，根据国家、省物业管理有关法律、法规、规章 的规定，在自愿、平等、协商一致的基础上，双方达成以下合同条款。 第一条 物业基本情况 物业类型：_________ 座落位置：_________市_________区_________路(街道)_________号。 管理界限：东至_________;南至：_________;西至_________;北至： _________. 占地面积：_________平方米。 建筑面积：_________平方米。 容 积 率：_________% 绿地占有率：_________% 公建配套用房面积：_________平方米 小区总户数：_________ 受益人口：_________ 委托管理的物业构成细目见附表。 第二条 委托管理服务期限 物业管理服务期限为_________年_________月(不超过整个物业管理区域 房屋交付使用后_________年)，自_________年_________月_________日_________ 时起至_________年_________月_________日_________时止。合同期未满，业主大 会成立后业主委员会与所选聘的物业管理公司签订物业服务合同生效时，本合同终 止。 第三条 物业服务内容 乙方应当提供的物业服务包括以下内容： 1、制定物业管理服务工作计划，并组织实施;管理与物业相关的工程图 纸、住用户档案与竣工验收材料等;建立物业管理的各项制度;_________. 2、房屋建筑共用部位的日常维修、养护和管理，共用部位包括：楼盖、 屋顶、外墙面、承重墙体、楼梯间、走廊通道、_________等。 3、共用设施设备的日常维修养护、运行和管理，共用设施设备包括：共 用的上下水管道、共用照明、_________等。 4、公共设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理，包括道路、化 粪池、泵房、自行车棚、(停车场、库)_________等。 5、公共绿地、花木、建筑小品等的养护与管理。 6、公共环境卫生，包括房屋共用部位的清洁卫生，公共场所的清洁卫 生、污水管道的疏通、垃圾的收集、_________. 7、维持公共秩序，包括门岗服务、物业区域内巡查、_________. 8、维持物业区域内车辆行驶秩序，对车辆停放进行管理。 9、消防管理服务，包括公共区域消防设施的维护，_________. 10、电梯的运行和日常维护管理。 11、房屋装饰装修管理服务。 12、接受业主委托，对其物业的专有部分进行维修养护(服务价格由双方 另行商定) 13、其他委托事项_________. 第四条 物业服务质量要求 (一)房屋及维修管理 1、房屋外观完好、整洁，无脏损和妨碍市容观瞻现象。 2、房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志，设有引导方向平面图。 3、封闭阳台、空调外安装、抽油烟机排气孔等统一有序，房屋立面无吊 栏等悬挂物。 4、一楼护栏无探出墙面现象，二楼以上无护栏。 5、房屋完好率 98%以上。 6、房屋大中修有完整的开工报告及工程预算书，履行安全技术交底手 续，工程质量验收手续齐全，决算书经过有关部门审计，有完整的竣工报告并建立 有关保修制度，工程资料存档备查。 7、房屋小修、急修及时率 98%以上，合格率达 100%，险情排除及时率达 100%，有维修记录和回访记录。 8、房屋档案资料管理完善，按幢、户立档。 (二)共用设备管理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清晰，管理完善，随时查 阅。 2、专业技术人员、维修操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培 训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有专门的保养检修制度，无 事故隐患。 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的管理措施，有二次 供水卫生许可证和操作人员健康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍维修保养，安全运行和维修养护规章制度健全，运行 养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有 运行记录。供暖期间，居室内温度应为 18℃，不低于 16℃。 (三)共用设施管理 1、小区内公共配套服务设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危险部位标志明显，有防范措施。 (四)绿化及养护管理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和管理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。 对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、清除枯叶。 (五)环境卫生管理 1、小区内环卫设施完善，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施。 2、小区内实行垃圾袋装化，日产日清。 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户明 亮。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好。 4、道路、庭院、绿地、公用场地无杂物，保持清洁。 5、雪后及时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后及时清理污水。 6、小区内马路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、管理有序。 7、小区内无违章临时建筑。 8、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象。 9、共用场地定期清洁地面无油渍等污染现象。 (六)社区秩序维护 1、小区内实行 24 小时值班巡逻制度。 2、值班人员有明显标志，熟悉辖区情况，工作规范，作风严谨，有值班 巡逻记录，各项管理措施落实。 (七)停车场及车辆停放管理 甲方委托乙方经营管理的停车场，车辆停放有序，场地清洁卫生无污染、 无破损，车辆管理制度完善。 (八)消防 1、消防系统标志明显，设备完好，可随时启用。 2、配备专职或兼职消防管理人员。 3、消防通道畅通无阻。 4、_________. 5、_________. (九)按《房屋装饰装修管理协议》实施装修管理。 (十)_________. 第五条 专有部分的维修 物业专有部分的自用部位、自用设备损坏时，业主、物业使用人可以向乙 方报修，也可以自行维修。经报修由乙方维修的，维修费用由业主、物业使用人承 担。 第六条 物业办公用房 1、甲方按规定向乙方提供位于_________路_________号_________室(建 筑面积_________平方米)的房屋作为物业管理办公用房，在合同履行期间供乙方无 偿使用，但不得改变其用途。 2、物业管理用房所有权属于：_________;管理用