前期物业管理服务协议

前前 期期 物物 业业 服服 务务 协协 议议 本协议当事人：本协议当事人： 甲方：（受托方） 乙方：（委托方） 甲方是指：建设单位选聘的物业管理企业 乙方是指：物业买受人（业主） 物业名称：物业名称： 乙方所购商品房基本情况：乙方所购商品房基本情况： 乙方所购商品房买卖合同编号：；； 类型： 座落位置：幢单元室 建筑面积：平方米 根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的基础上，在乙方签订《商 品房买卖合同》时，甲乙双方就前期物业服务达成如下协议： 第一条第一条定义定义 本协议所称“前期物业服务”是指： 建设单位选聘的物业管理企业签订前期 物业管理合同至小区正式成立“业主委员会”并签署本小区新的 《物业管理委托 合同》之日止，在此期间所提供的物业服务。 第二条第二条双方的权利和义务双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务一、甲方的权利和义务（包括但不限于） 1对房屋共用部位、共用设施设备等进行维护、维修、管理，并维护公共 区域的绿化、环境卫生、公共秩序、交通秩序等。 2根据有关法规和政策， 结合实际情况， 制定本物业的物业管理制度和 《临 时管理规约》，并书面告知乙方。 3建立健全本物业的物业管理档案资料。 4制止违反《物业管理条例》等有关物业管理法律法规及本物业有关物业 管理制度的行为。 5物业管理企业可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不 得将本物业的整体管理责任转让给第三方。 6依据本协议以及甲方与开发商签订的 《前期物业服务合同》 的相关规定， 向乙方收取物业服务费用。 7编制物业服务工作计划，物业共用部位、共用设施设备维修资金的使用 计划。 8每 6 个月向乙方公布物业维修、更新费用的收支帐目和物业管理经营用 房及其它共用设施设备和场地的经营性收入。 9提前将装饰装修房屋的注意事项和限制条件书面告知乙方，并与乙方订 立《房屋装饰装修管理协议》。 10 不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或改变其使用功能。 11 依法向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备维修养护等有偿服务，并 合理收取费用。 12 甲方向乙方提供各种物业管理有偿服务，接受乙方的监督。 13 自本协议终止时起 30 日内，与业主委员会选聘的物业管理企业办理本 物业的物业管理移交手续，物业管理移交手续须经业主委员会确认。 14 甲方可采取规劝、公示、纠正等必要措施，制止业主、物业使用人违反 《业主临时管理规约》和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。 二、乙方的权利义务 1、参加业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监督权。 2、按照本协议的约定，享受物业管理企业提供的服务。 3、监督甲方的物业服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建 议。 4、遵守本物业的物业管理制度、《业主临时管理规约》。 5、 依据本协议以及甲方与开发商签订的 《前期物业服务合同》 的相关规定， 向甲方缴纳物业服务费用。 6、装饰装修房屋时，遵守甲方制订的装饰装修房屋的注意事项和限制条件 及《房屋装饰装修管理协议》。 7、不得擅自安装防盗栅栏、防盗窗、卫星天线、太阳能热水器、搭建阳光 房、花架、阳光板等。不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变 其使用功能。 因搬迁、 装饰装修等原因确需合理使用共用部位、 共用设施设备的， 应事先征得甲方同意， 并在约定的期限内恢复原状， 造成损失的， 承担赔偿责任。 8、乙方转让本物业，应事先以书面形式通知甲方，告知受让方与甲方签订 本协议及 《业主临时管理规约》 ， 并结清本物业所有费用， 包括： 物业服务费用、 水电费用等。 9、乙方出租本物业，应事先将本物业管理协议告知承租人或使用人，对承 租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《业主临时管理规约》等造 成的损失、损害承担连带责任。 10、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、 维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益。 11、因甲方维护修缮共用部位、共用设施设备需要通过或临时占用乙方自 用部位、自用设施设备的，乙方应予以配合。 12、根据本物业原有设计方案及《商品房买卖合同》中规定的用途使用所 购房屋，不得擅自改变房屋的结构和用途。 13、严格执行《远大购物广场宠物饲养管理规定》之规定，见附件一。 第三条第三条物业服务内容物业服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、 使用人共同使 用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通 道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、停车场等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内， 属全体业主或单幢物业的业主、使用人 共同使用的供水箱（池）、水泵、排水管道、化粪池、垃圾箱（房）、电梯、照 明灯具、建筑智能系统、避雷装置、消防器具、防盗门、邮政信箱、娱乐设施等 设施设备。 三、物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施的维修养三、物业管理区域内供水、供电、供气、通讯、有线电视等设施的维修养 护，由相关企事业单位负责。护，由相关企事业单位负责。 四、环境卫生的维护和管理四、环境卫生的维护和管理 1 本物业管理区域内房屋共用部位的清洁卫生； 2 公共场所清扫、道路保洁； 3 共用设施设备保洁； 4 生活垃圾收集、清运。 五、公共秩序的维护、管理五、公共秩序的维护、管理 1 内容 （1）协助公安部门维护本物业区域内公共秩序； （2）24 小时保安门岗执勤； （3）巡逻检查； （4）周界报警监控。 2 责任 （1）协助公安部门做好物业管理区域内的安全防范工作。发生安全事故， 甲方在采取应急措施的同时，应及时向有关行政管理部门报告，协助做好救助工 作。 （2）协助公安部门维护物业管理公共区域内的秩序，尽到安全防范责任。 六、交通秩序与车辆停放维护和管理六、交通秩序与车辆停放维护和管理 1、内容 （1）限速、限重、限高； （2）禁鸣； （3）业主车辆停放管理； （4）外来车辆进出管理、泊位管理。 2、责任 （1）指挥车辆遵章行驶，有序停放； （2）保持物业区域内安静； （3）确保出入口畅通； （4）维护交通秩序。 七、房屋装饰装修管理七、房屋装饰装修管理 1、乙方在对房屋进行装修前，应与甲方另行签订《装饰装修管理协议》。 2、甲方要履行宣传、告知政府有关装修管理规定的义务。 3、甲方对乙方的违章装修采取劝阻、制止措施，劝阻无效的报政府有关行 政主管部门依法处理。 4、乙方装修应符合国家建设部《住宅室内装饰装修管理办法》、 《***城镇 房屋装修管理办法》 等有关房屋装饰装修的法律法规以及本物业有关房屋装饰装 修制度的规定。 八、消防管理八、消防管理 1、内容 （1）公共区域消防设施设备和易燃物品的管理； （2）消防安全知识宣传； （3）定期组织消防演习。 2、责任 （1）消防器材无缺少、不失效； （2）消防通道畅通； （3）发现火灾及时报警，并积极组织灭火。 九、公共绿化维护和管理九、公共绿化维护和管理 1、内容 （1）修剪、浇灌、施肥等绿化养