京博控股大厦物业服务合同

京博控股生态办公楼物业服务合同 本合同双方当事人 委托方（以下简称甲方）：山东京博控股股份有限公司 受委托方（以下简称乙方）：滨州市京博物业管理有限公司 根据 《中华人民共和国合同法》、 《 物业管理条例》（ 国务院令第379 号） 、 及其实施细则等国家、地方有关物业管理法律、法规和政策，在平等、自 愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对京博控股生态办公楼进行物业 管理事宜订立本合同。 第一条 物业基本情况 座落位置： 占地面积： 建筑面积： 物业管理收费计算面积： -------平方米 物业类型：高层办公楼 第二条 管理事项 1、房屋建筑本体共用部位（楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和基础等 承重结构部位，外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅等）的维修、养护和管 理。 2、房屋建筑本体共用设施设备（共用的上下水管道、落水管、管井、 共用照明、供水设备、供配电（包括强、弱电）系统、消防系统、电梯等的 维修、养护、管理和运行服务。 3、本物业规划红线内属物业管理范围的公用设施（道路、室外上下水 管道、化粪池、沟渠、绿化、路灯、停车场）的维修、养护和管理。 4、公共环境（包括公共场地、房屋建筑物共用部位）的清洁卫生、垃 圾的收集、清运。 5、本物业规划红线内的交通、车辆行驶及停泊。 6、 负责整个物业的安全监控和巡视等保安工作（不包括人身与财产的 保管保险责任，合同另行约定的除外）。 7、物业及物业管理档案、资料。 8、法规和政策规定由物业管理公司管理的其它事项。 第三条 合同期限 本合同期限为 年。自二O 一 年 月 日起至二OO 八年 月 日止，但甲方或乙方依据本合同规定条件提出提前终止合同时以实际期限 为准。 第四条 甲方的权利和义务 1、与乙方议定年度管理计划、年度费用概预算、决算报告。 2、对乙方的管理实施监督检查，每年进行一次全面考核评定，如因乙 方管理不善，造成重大经济损失或达不到承诺管理目标，甲方下达整改通 知后仍达不到承诺管理目标，甲方有权终止合同。 3、委托乙方对违反物业管理法规的行为依法制止。 4、在合同生效之日起三十日内向乙方提供管理用房--------平方米，由 乙方无偿使用； 5、在合同生效之日起三十日内按规定向乙方提供本物业所有的物业及 物业管理档案、资料（工程建设竣工资料、业主（用户）资料等），并在乙 方管理期满时予以收回； 6、按本合同约定按时向乙方支付各种费用； 7、不得干涉乙方依法或依本合同规定所进行的管理和经营活动； 8、负责处理非乙方原因而产生的各种纠纷； 9、协助乙方做好物业管理工作； 10、法规政策规定由甲方行使的其他权利和义务。 第五条 乙方的权利和义务 1、根据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项管理 办法、规章制度。 2、严格按合同规定的收费标准收取物业管理费。 3、负责编制房屋及附属设施、设备年度维修养护计划和大中修方案， 经双方议定后由乙方组织实施，费用由甲方承担。 4、有权依照法规规定对违反物业管理法规政策的行为进行制止。 5、 有权选聘专营公司承担本物业的专项服务业务，但不得将整体管理 责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人； 6、接受物业管理主管部门及有关政府部门的监督、指导，并接受甲方 和业主的监督； 7、 对本物业的公用设施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业 内改扩建完善配套项目，须报甲方和有关部门批准后方可实施； 8、建立本物业的物业管理档案并负责及时记载有关变更情况； 9、 本合同终止时，乙方必须向甲方移交原委托管理的全部物业及其各 类管理档案、财务等资料；移交本物业的公共财产，包括管理用房、公共 收入积累形成的资产（乙方未折旧完的固定资产，甲方应视具体情况给予 相应的补偿）；对本物业的管理财务状况提交财务审计报告。 10、负责控股办公楼办公区域及公共区域绿化摆放及养护工作，若甲 方对花卉品种及数量有特殊要求，所发生费用有甲方承担。 11、负责本大厦物业的安全监控和巡视等安全保护工作（不包括人身 与财产的保管保险责任，合同另行约定的除外）。 12、经乙方现场管理人员同意，甲方可以调用乙方部分工作人员参与 临时的搬运等体力劳动。 13、乙方须指定至少一名现场人员为与甲方联络的总联络人。 14、乙方根据甲方要求提供会议服务并由会议室使用人支付会议室使 用及服务费（不包含果盘、茶水、鲜花等）。 15、法规政策规定由乙方行使的其他权利与义务。 第六条 管理目标 乙方根据管理事项确定本物业分项管理目标如下： 1、保证电梯正常运行。 2、保证大楼内水电系统正常运行，一旦发生问题，保证在接到电话后 4 小时内恢复正常（除设备本身故障外）。 3、保证大楼内其它设备正常运行，一旦发生问题，保证在接到电话后 4 小时内解决（除设备本身故障外）。 4、保证大楼内各办公室、各走道、各前厅绿化良好；保证定期浇水并 保养。 5、保证大楼内外所负责的清洁区域内干净、整洁（清洁区域包括所有 公共场所、走道、楼梯、公共卫生间、会议室等），保证上述区域的各项设 施保养完好。 6、保证大楼物业管理区域内车辆行驶、停放正常。 第七条 管理服务费用 1、 本物业的管理服务费按------元 /平方米.月，由乙方向甲方按时收缴。 2、乙方对物业产权人、使用人的房屋本体自用部位、自用设备的维修 养护，由物业产权人或使用人提供材料或材料费用，由乙方负责免费维修。 3、房屋建筑（本体）的共同部位及共用设施设备的维修、养护与更新 改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定从房屋本体 维修基金中支出。 4、 由于甲方不交纳公用设施专用基金，公用设施的更新改造及重大维 护费用，根据具体项目发生进行核算，由甲方向乙方预支和结算。 5、 按照合同规定，控股办公楼内日常绿化摆放费用不包括在物业管理 服务费中，根据实际发生费用连同物业管理费向乙方支付。 6、中央空调及生活水泵运行所发生的电费，办公楼的水费、电费不包 含在物业管理服务费中，由甲方承担该项费用。 7、 本物业管理的各项收费均从合同签订之日起，具体时间由甲方另行 通知。 第八条 奖惩措施 1、合同期满后，根据甲乙协商乙方可以续签服务合同。 2、乙方未完成合同规定的各项管理目标，甲方有权对乙方进行处罚： （ 1）甲方有权向乙方下达书面警告并限期整改； （ 2）限期内未整改的，甲方有权终止合同。 第九条 违约责任 1、 如因甲方违反本合同，造成乙方未完成规定管理目标或直接造成乙 方经济损失的，甲方应给予乙方相应补偿；乙方有权要求甲方限期整改， 并有权终止合同。 2、 如因乙方违反本合同，造成不能完成管理目标而直接造成甲方经济 损失的，乙方应给予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权 终止合同。 3、 因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等原因，造成责任事故 的，由甲方承担责任并负责善后处理。因乙方管理不善或操作不当等原因 造成事故的，由乙方承担责任并负责善后处理。（产生事故的直接原因，以 政府有关部门的鉴定结论为准） 第十条 其它事项 1、双方未尽事宜应协商解决，并签订书面补充协议，补充协议与本合 同具有同等效力。 2、合同期满，双方