房地产估价报告评审标准和打分表本次评审使用

. 表 1房地产估价报告一般项目评审标准 评评 审审 大大 项项 序序 号号 评审项目评审项目评审标准评审标准 标标 准准 分分 扣分项目分值及说明扣分项目分值及说明 1 要素齐全， 表述准 封封面面 （或者扉页）（或者扉页）确、清晰、简洁。 1 (1)封面（或者扉页）的要素包括：估价报告名称、估价报 告编号、 估价项目名称、 估价委托人、 房地产估价机构 （名 称） 、注册房地产估价师（、注册号） 、估价报告出具日期 7 项。每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣0.5 分。 一、 封 面 、 致 函 、 目 录 、 声 明 、 假 设 和 限 制 条 件 ︵ 10 分 ︶ 2 *致估价 致估价 委托人函委托人函 容完整，前后一 致， 表述准确、 清 晰、简洁。 3 (1)致函基本容包括：标题、估价委托人名称或者、估价目 的、估价对象（名称、坐落、围、规模、用途、权属）、价 值时点、价值类型（名称） 、估价方法（名称） 、估价结果 （总价、总价大写、单价） 、特别提示、致函日期、房地产 估价机构公章 10 项。每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完。 (2)表述不准确、不清晰、不简洁的，扣1 分。 3目目录录 容完整，前后一 致。 1 (1)目录基本容包括：标题、估价师声明、估价假设和限制 条件、估价结果报告、估价技术报告、附件 6 项。每缺少 一项扣 0.5 分，直至扣完。 (2)估价结果报告缺少一级标题的，扣0.5 分。 (3)估价技术报告缺少一级标题的，扣0.5 分。 (4)组成容名称前后不一致的，扣0.5 分。 (5)未标注页码或者页码前后不一致的，扣0.5 分。 (6)附件具体名称未列示或者不详细的，扣0.5 分。 估价师声明应包括如下容，每缺少一项或每项的说明不准 确的扣 0.5 分，直至扣完。 (1)注册房地产估价师在估价报告中对事实的说明是真实和 准确的，没有虚假记载、误导性述和重大遗漏； (2)估价报告中的分析、意见和结论是注册房地产估价师独 立、客观、公正的专业分析、意见和结论，但受到估价报 告中已说明的估价假设和限制条件的限制； (3)注册房地产与估价报告中的估价对象没有现实或潜在的 利益，与估价委托人及估价利害关系人没有利害关系，也 对估价对象、估价委托人及估价利害关系人没有偏见； (4)注册房地产估价师是按照有关房地产估价标准的规定进 行估价工作，撰写估价报告。 (5)列明实地查勘的注册房地产估价师及实地查勘日期。(6) 说明是否有重要专业帮助；有重要专业帮助的，应说明帮 助的专家；(7) 应有重要专业帮助而未说明重要专业帮助 的，扣 0.5 分。 4估价师声明估价师声明 容全面、 规， 针对 性强。 1 Word文档 . 5 *估价假设和 估价假设和 限制条件限制条件 假设和限制条件 合法、 合理， 理由 充分。 4 估价假设和限制条件应包括如下容，每缺少一项或每项的 说明不准确的扣 0.5 分，直至扣完。 (1)一般假设，对估价对象合法、真实、准确和完整的假设， 对估价对象安全的合理假定； (2)未定事项假设，对估价所必须的尚未明确的事项进行合 理的、最可能的假定； (3)背离事实假设， 因估价目的的特殊需要、 交易条件设定， 对估价对象状况所做的与估价对象实际状况不一致的合理 假定，如不存在不一致的情况，应说明没有进行背离事实 假设； (4)不一致假设，在估价对象的实际用途、登记用途、规划 用途等用途不一致或权属证明上的权利人之间不一致或股 价对象的名称、地址不一致等情形下，对估价所依据的用 途、权利人、名称、地址等的合理设定，如不存在上述不 一致的情况，应说明没有进行不一致假设； (5)依据不足假设，估价必须的委托方无法提供、估价师尽 职调查难以取得资料的情况下，对相应的估价对象状况的 合理假定。如无上述情况， 应说明没有进行依据不足假设； (6)估价报告使用限制，说明报告及结果的用途、使用者、 使用期限等使用围及使用报告和结果是需注意的事项。 缺少估价委托人必要信息 （单位名称或者个人和住所） 的， 扣 1 分。 估价机构基本容包括：估价机构全称、法定代表人或者执 行合伙人、住所、估价资质等级、估价资质证书编号 5 项。 每缺少一项扣 0.5 分，直至扣完。 (1)估价目的表述不具体、不准确的，扣1 分。 (2)估价目的表述错误、模糊，未对应其经济行为的，扣 2 分。 估价对象描述应包括以下容，每缺少一项或每项的说明不 准确的扣 0.5～1 分，直至扣完。 (1)估价对象基本状况包括：名称、坐落、围、规模、用途、 权属等。 (2)对土地基本状况的说明，还应包括四至、形状、开发程 度、土地使用期限。 (3)对建筑物基本状况的说明，还应包括建筑结构、设施设 备、装饰装修、新旧程度。 (4)估价对象围（土地、房屋、构筑物、树木等；包含动产、 债权债务、特许经营权等其他财产的应说明） 。 (1)估价时点确定不正确的，扣1 分。 (2)估价时点确定理由未简要说明的，扣0.5 分。 (1)价值类型未明确或者不准确的，扣1.5 分。 (2)价值涵或者定义表述不准确的，扣0.5～1.5 分。 6 *估价委托人 估价委托人 *房地产估价 房地产估价 机构机构 容完整，表述准 确。 容完整，表述准 确。 1 71 二、 估 价 结 果 报 告 ︵ 20 分 ︶ 8 *估价目的 估价目的表述具体、准确。2 9 *估价对象 估价对象 基本状况描述全 面、 准确， 围界定 清楚。 4 10 *估价时点 估价时点 *价值类型 价值类型 确定正确， 确定理 由简要明确。 价值类型正确， 价 值涵或者定义准 确。 1 112 Word文档 . 12 *估价依据 估价依据 依据完整、 合法有 效。 2 (1)必要的法律法规依据未列明的， 扣 0.5～1 分；法律法规 名称表述不全面、不准确的，扣0.5 分。 (2)估价标准依据未列全的，扣 0.5～1 分；估价标准名称表 述不全面、不准确的，扣0.5 分。 (3)估价依据过时或者失效的，扣0.5～1 分。 (4)滥列估价依据的，扣 0.5～1 分。 应列明独立客观公正原则、 合法原则、最高最佳利用原则、 估价时点原则、替代原则。每缺少一项扣 0.5 分，直至扣 完。 (1)应采用的估价方法未采用的，扣2 分。 (2)采用的估价方法名称或者定义不准确的，扣0.5～1 分。 (1)除房地产抵押估价外估价结果应采用估价结果汇总表的 方式表达。表格外应采用文字方式表达总价，包括币种、 总价及总价大写） 。未按表格方式表达或表述不完整的， 扣 0.5～1 分。 (2)房地产抵押价值评估结果应采用房地产抵押价值评估结 果汇总表进行表达，表格外应采用文字方式表达总价，包 括币种、总价及总价大写） 。未按表格方式表达或表述不完 整的，扣 0.5～1 分。 (3)估价结果涵（是否与假设和限制条件一致，是否扣除出 让金、相关费用及税金等）不清晰的，扣1 分。 (1)未写明执行估价的注册房地产估价师、资格、注册号或 者亲笔签名的，扣 0.5 分。 13 *估价原则 估价原则 *估价方法 估价方法 原则完整、准确。 采用的估