江苏2015年房地产经纪人：私有财产范围试题

江苏省江苏省 20152015 年房地产经纪人：私有财产范围试题年房地产经纪人：私有财产范围试题 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、 在与市场营销有关的概念中， 是指愿意并有能力购买某个产品或服务的欲望． A：需要 B：需求 C：交换 D：价值 E：工厂的生产设备 2、下列合同中，是指当事人取得权利必须支付相应代价的合同。 A：双务合同 B：劳务合同 C：有偿合同 D：要式合同 E：客户资金代收代付风险 3、企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为廉租住房、经济适用住房 房源且增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：5％ B：10％ C：15％ D：20％ E：权利型房地产投资信托 4、经纪人都希望与卖方签订，而事实上，这种方式也是最为常见的代理合同。 A：独售权合同 B：联营制合同 C：开放出售权合同 D：独售权共享合同 E：客户资金代收代付风险 5、人在建筑环境中的活动及使用的是关键。 A：实态效果 B：实态分析和效果 C：实态计划和效果 D：实态调查和分析 E：工厂的生产设备 6、写字楼项目的销售策略中，适用于项目本身具有独特性且面对较为成熟的商 务客户群体的情况的方式是。 A：以目标客户需求为主导的销售策略制定 B：以项目差异化特点为主导的销售策略制定 C：以活动营销核心为主导的销售策略制定 D：以市场竞争优势为主导的销售策略制定 E：工厂的生产设备 7、客户购房时通常对面积和价格等有明确意愿，这体现了客源具有的特征。 A：潜在性 B：时效性 C：指向性 D：不确定性 E：工厂的生产设备 8、不属于按照城市所处地理位置分类的是。 A：山地城市 B：北方城市 C：沿海城市 D：内陆城市 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 9、下列选项中，一经确定并写入经纪合同后，便具有法律效力，违约者必须承 担违约责任。 A：信息费 B：法定佣金 C：自由佣金 D：经营收入 E：客户资金代收代付风险 10、下列策略中，是较常见的定价策略，一般适用于项目整体无特别看点的普通 楼盘。 A：渗透定价策略 B：稳定价格策略 C：高开低走定价策略 D：低开高走定价策略 E：工厂的生产设备 11、 根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司 法解释， 当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的 损失为标准适当减少。 A：20％ B：30％ C：35％ D：40％ E：权利型房地产投资信托 12、在房地产市场，为了达到销售目标一般采取。 A：独家分销 B：密集分销 C：多重分销 D：选择分销 E：工厂的生产设备 13、物业管理活动的依据是。 A：物业服务合同 B：物业交易合同 C：物业经纪合同 D：物业咨询合同 E：权利型房地产投资信托 14、房地产经纪人协理享有的权利是。 A：依法发起设立房地产经纪机构 B：有权加入房地产经纪机构 C：指导别的房地产经纪人协理进行各种经纪业务 D：所在机构授权订立房地产经纪合同等重要文件 E：权利型房地产投资信托 15、下列属于房源内部营销方式的是。 A：报纸广告 B：制作 DM 单派发 C：店面精品房源信息栏展示 D：中介同业合作推荐 E：工厂的生产设备 16、保险危险的最大特点是，是当事人意料之外偶然发生的。 A：或然性 B：必然性 C：连续性 D：间断性 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 17、选聘专业公司承担专项经营管理服务是的权利。 A：物业服务企业 B：业主 C：业主大会 D：业主委员会 E：权利型房地产投资信托 18、商业中心的大面积商铺多采用。 A：拍卖销售策略 B：分割式销售策略 C：整体出租策略 D：分层或分片出租策略 E：工厂的生产设备 19、为了加强对结构工程设计人员的管理，提高工程设计质量与水平，保障公众 生命和财产安全，维护社会公共利益，注册结构工程师由确认批准。 A：国家 B：政府 C：国务院 D：企业 E：权利型房地产投资信托 20、招牌的表现方式也会给客户留下不同的印象，商店应选择适当的招牌，商店 的招牌种类不包括。 A：广告塔式招牌 B：广播式招牌 C：立式招牌 D：遮蓬式招牌 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、地震烈度分为度。 A：9 B：10 C：11 D：12 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 22、房屋租赁合同到期，合同自行终止，承租人需继续租用的，应在租赁期限届 满前个月提出，并经出租人同意，重新签订房屋租赁合同。 A：1 B：2 C：3 D：6 E：权利型房地产投资信托 23、由折旧费、维修费、管理费、融资利息和税金五项组成的是。 A：成本租金 B：商品租金 C：成交租金 D：市场租金 E：权利型房地产投资信托 24、下列选项中，是经纪行为中最原始的一种方式，其特点是经纪人在撮合交易 成功之前与委托人之间一般没有明确的法律关系。 A：代理 B：居间 C：包销 D：行纪 E：客户资金代收代付风险 25、房地产交易的基本制度中，不仅关系着当事人之间的财产权益，而且也关系 着国家的税费收益。 A：房地产成交价格 B：房地产评估价格 C：房地产市场价格 D：房地产销售价格 E：权利型房地产投资信托 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、销售规则培训主要是指针对、相关合同文件的签订规则等方面的培训。 A：销售现场管理制度 B：接待制度 C：区域整体规划 D：项目地理位置 E：付款方式 2、城建税以纳税人实际缴纳的为计税依据。 A：财产税税额 B：资源税税额 C：增值税税额 D：消费税税额 E：营业税税额 3、下列关于房地产经纪人协理的表述中，正确的有。 A：可以发起设立房地产经纪机构 B：只能在注册所在地的行政区域内从业 C：需要在房地产经纪人的指导下开展经纪工作 D：需要通过协理从业资格考试，并取得协理注册证书 E：经过房地产经纪机构授权可以同客户订立经纪合同等重要业务文书 4、完全竞争市场是竞争不受任何阻碍和干扰的市场。完全竞争市场必须具备的 条件包括。 A：所买卖的商品具有同质性 B：有相当多的买者和卖者 C：市场信息完全 D：产品无相近的替代品 E：买者和卖者都可以自由进出市场 5、依据《注册房地产估价师管理办法》规定，由县级以上地方人民政府建设 (房 地产)主管部门给予警告，责令改正，没有违法所得的，处以 1 万元以下罚款， 有违法所得的，处以违法所得 3 倍以下且不超过 3 万元罚款的违法行为包括。 A：注册房地产估价师不履行注册房地产估价师义务 B：以房地产估价师名义未经注册擅自从事估价业务 C：注册房地产估价师在执业