江苏2016年管理与法规辅导：地籍的管理考试试题

江苏省江苏省 20162016 年管理与法规辅导：地籍的管理考试试题年管理与法规辅导：地籍的管理考试试题 一、单项选择题（共一、单项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，只有分，每题的备选项中，只有 1 1 个事最符合题个事最符合题 意）意） 1、既具有黄壤与红壤富铝化作用的特点，又具有棕壤黏化作用的特点的土壤种 类是__。 A．砖红壤 B．寒棕壤 C．黄棕壤 D．暗棕壤 2、当边际报酬从最高点变化到零时，下列描述正确的是（） 。 A.总报酬上升的速度递减 B.总报酬先升后降 C.平均报酬单调增加 D.平均报酬先升后降 E.平均报酬单调减少 3、某土地估价师拟撰写一份住宅用地抵押估价报告，在收集所需资料后进行归 类分析，属于区域因素说明的内容是（） 。 A．宗地红线内土地开发达到五通一平(通路、通电、通上水、通 下水、通讯及场地平整) B．受人民币贷款基础利率上调等因素的综合影响，在宗地所在区域拥有在建楼 盘的两个房地产上市公司一季度业绩公告利润下降 5% C．在宗地所在城区国土资源分局、房屋产权登记中心收集到的房地产抵押登记 相关规定 D．根据城市规划，该宗地所在区域将建成一个兼容居住、行政办公等功能的现 代物流园区 4、不同的土地所有制，最终由__决定。 A．土地状况 B．劳动力状况 C．国家政策 D．生产力状况 5、编制的依据是城镇体系规划和城市规划纲要． 【2002 年考试真题】 A：城市细部规划 B：城市总体规划 C：城市详细规划 D：城市分区规划 E：土地 6、土地整理开发规划的内容不包括__。 A．进行土地整理开发潜力分析 B．确定土地整理开发的目标和任务 C．安排土地生态建设和环境保护用地 D．制订实施规划的措施 7、土地租金可以采用的确定方式不包括__。 A．按理论租金估算 B．按实际租金估算 C．按案例租金估算 D．按合同总租金估算 8、以下方法不适宜地租量的求取。 【2009 年考试真题】 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素 9、农用地分等的技术路线是，依据全国统一制定的（） ，以指定作物的光温（气 候）生产潜力指数，通过对土地自然质量、土地利用水平、土地经济水平逐级订 正，综合评定农用地等别。 A．分等单元 B．标准耕作制度 C．基准作物 D．标准样地 10、我国《规范国有土地租赁若干意见》中明确规定： “地上房屋等建筑物、构 筑物依法抵押的，承租土地使用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按（）估 价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。 ” A.市场租金及租期 B.合同租金及租期 C.合同租金与市场租金的差值及租期 D.合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 11、对工业用地价格影响最大的两个因素是__。 A．位置和环境 B．位置和基础设施 C．交通条件和基础设施 D．交通条件和环境 12、 《建设项目用地预审管理办法》 规定， 建设项目用地预审文件有效期为__年， 自批准之日起计算。 A．1 B．2 C．3 D．4 13、某交易不动产的土地使用面积为 200 ㎡，成交总价为 100 万元人民币，使用 面积占建筑面积的比率为 75％，则该交易实例的单位建筑面积价格为元。 A：3750 B：4000 C：5000 D：5333 E：时间因素 14、在下列情况中，可对所涉及土地使用权提前收回的是。 【2004 年考试真题】 A：开发商李某拥有的土地闲置了 1 年 B：开发商张某受政府委托对城市某一主要道路进行市政设施改造需占用沿道路 两侧部分用地 C：开发商王某以 2000 万元价格向另一开发商周某转让一块土地，但仅按 1000 万元向政府申报成交价 D：开发商孙某购买一块土地后出国定居。 E：时间因素 15、某宗土地采用三种估价方法得出的估价结果分别为820 元／平方米、850 元 ／平方米和 900 元／平方米，若赋予的权重分别为 0．5、0．3 和 0．2，则该宗 地的最终评估价格为元／平方米。 【2009 年考试真题】 A：820 B：845 C：850 D：857 E：时间因素 16、能作为城市规划管理和综合开发、地价评估及土地有偿使用的依据。 A：修建性详细规划 B：目的性详细规划 C：专项性详细规划 D：控制性详细规划 E：时间因素 17、指数与道路作用或车流量大小__。 A．成正比关系 B．成反比关系 C．无关 D．成非线性关系 18、地籍是土地的户籍，它的特性有__性。 A．空间 B．法律 C．精确 D．自主 E．连续性 19、 某建设用地项目需征收基本农田以外的耕地 25 公顷和其他土地 75 公顷，根 据《中华人民共和国土地管理法》 ，耕地和其他土地应__审批。 A．均报国务院 B．分别报国务院、省级人民政府 C．分别报省级人民政府、国务院 D．均报省级人民政府 20、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。 A：买入汇率 B：中间汇率 C：现钞汇率 D：卖出汇率 E：土地 21、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（） 。 A．估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B．估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何 第三方 C．土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D．估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但 委托方不得随意公布或转载报告有关内容 22、已知某房地产总价为1000 万元，综合还原率为7％，土地还原率为6%，建 筑物还原率为 8％，则该房地产所占的土地价格为万元。 【2007 年考试真题】 A：300 B：400 C：500 D：600 E：时间因素 23、土地的边际报酬体现了土地的（） 。 A．平均生产力 B．边际生产力 C．总生产力 D．边际利润 24、计算房地纯收益的公式为__。 A．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金-保险费 B．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-折旧费-税金 C．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金-保险费 D．房地纯收益=房地总收益-管理费-修理费-税金 25、企业“预付账款”科目期末若有借方余额，则反映． 【2004 年考试真题】 A：已预付的全部货款 B：退回多付的货款 C：已结转的预付款 D：尚未结转的预付款 E：土地 二、多项选择题（共二、多项选择题（共 2525 题，每题题，每题 2 2 分，每题的备选项中，有分，每题的备选项中，有 2 2 个或个或 2 2 个以上符个以上符 合题意，合题意， 至少有至少有 1 1 个错项。个错项。 错选，错选， 本题不得分；本题不得分； 少选，少选， 所选的每个选项得所选的每个选项得 0.50.5 分）分） 1、 【2006 年考试】土地利用年度计划管理应遵循的基本原则有。 A：耕地占补平衡 B：土地需求引导供应 C：建设用地总量不变 D：优先保证重点建设项目 E：城镇用地增加与农村建设用地减少相挂钩 2、出让国有土地使用权违约责任，主要包括。 A：超过合同约定的期限满一年未开发土地的，国有土地所有者代表有权征收相